Рынок коммерческой недвижимости достиг первого ценового «дна»

Цены на коммерческую недвижимость в столице продолжают свое снижение. В течение апреля средневзвешенная стоимость квадратного метра уменьшилась на 3% и составила $4470 за кв.м, что соответствует цене «квадрата» коммерческой площади в начале 2007 года. Об этом говорится в обзоре, подготовленном компанией RRG.

«Таким образом, на первый взгляд падение цен на недвижимость продолжается. Однако, если принять во внимание апрельское укрепление рубля по отношению к доллару, то можно - правда, с некоторой осторожностью - говорить и о стабилизации цен, - считают эксперты компании RRG. - Безусловно, это не означает, что сделки будут осуществляться в среднем по $4500 за кв.м. Понятно, что цены предложения в подавляющей массе не являются рыночными для кризисного периода и реальная цена сделок меньше примерно на 20-30%. Но уже можно говорить, что цены предложения хоть и будут снижаться, но не так стремительно, как в первые месяцы 2009 года».

В апреле эксперты отметили и некоторую стабилизацию объема предложения: «Уровень предложения продолжал повышаться, но уже не столь значительно, как в первые месяцы года. Всего на продажу выставлено 1133 объекта общей площадью 2,5 млн. кв.м и общей стоимостью $11,2 млрд. Это на 5% больше по количеству, на 4% по площади и на 1% по стоимости, чем в марте».

Данный факт, по мнению специалистов компании RRG, помноженный на явное замедление темпа снижения цен, а также на многочисленные сообщения участников рынка об оживлении интереса потенциальных покупателей и количества сделок позволяет говорить о достижении первого ценового «дна».

«Вернее – о достижении стабильной точки, в которой ожидания продавца и покупателя находят компромиссное решение и которая важна для рынка и операций на нем. То есть быстрый провал рынка произошел, сейчас уже складывается понимание направления движения, темпов и трендов, - поясняют эксперты. - Другими словами, период «непонимания» закончился. На месте разрушенного кризисом «рынка эры благополучия» сформировался новый рынок коммерческой недвижимости, который и заложит основы кризисных «правил игры».

Russian Research Group (RRG) - консалтинговая компания, оказывающая услуги в области коммерческой недвижимости. Компания RRG специализируется на подготовке исследований рынка, разработке концепции объектов недвижимости и больших земельных территорий, анализе эффективного использования объектов, оценке и бизнес-планировании. География проектов компании: Москва, регионы РФ, страны СНГ.