Уровень сделок на рынке офисной недвижимости продолжает падать

В апреле уровень арендованных и купленных офисных помещении в Москве по-прежнему оставался на очень низком уровне. Об этом говорится в отчете компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ltd.

По данным компании, в апреле в столице было арендовано около 17 000 кв.м. офисных площадей. Все сделки относятся к существующим зданиям, большинство из которых расположено в Прайм и Центральных районах. Сделки предварительно аренды не происходили с ноября 2008 года.

Эксперты также отметили тенденцию дальнейшего падения арендных ставок. Так, в апреле 2009 ставки на офисы класса А составляли около $800, а для класса В+ около $400 за кв.м в год, в марте нынешнего года эти показатели находились на уровне $870 и $470 соответственно.

Согласно данным компании, в апреле объем качественных офисных помещений в Москве преодолел отметку в 10 млн.кв.м., в том числе за счет новых 9 зданий, совокупной офисной площадью 146 356 кв.м.

В этом месяце было завершено строительство офисного центра класса А, White Square строения В и С (AIG Lincoln, 39 896 кв.м). Оба здания были сданы по договорам предварительно аренды ранее и заполнены на 100%, однако в них предлагается около 8 500 кв.м в субаренду. Наиболее значимыми зданиями класса В+, вышедшими в этом месяце были Алексеевская башня (MKS,30 567 кв.м), здание по адресу Варшавское шоссе,118 (Metropol Development,27 770 кв.м) издание на ул.Викторенко,д.3 (MR Group,21 680 кв.м), говорится в отчете. Таким образом, средний уровень недоиспользования вырос с 18,7%в марте до 21,8%в апреле. Эксперты компании прогнозируют дальнейший рост свободных площадей.

«Рынок офисной недвижимости Москвы I квартале 2009 года был очень слаб. Уровень сделок оставался на очень низком уровне, несмотря на значительное снижение арендных ставок», - констатировал Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ltd.

«Во II и III кварталах 2009 года мы не ожидаем значительного повышения количества совершенных сделок, но мы надеемся, что уровень активности вырастет, так как многие арендаторы среагируют на пересмотр арендных ставок и привлекательные предложения в хорошо расположенных зданиях любого класса, - говорит Марк Поллитт. - Арендодателям следует быть более гибкими в коммерческих условиях и рассматривать каждую сделку индивидуально, чтобы соответствовать финансовым и временным ограничениям того небольшого числа арендаторов, которые находятся сейчас в поиске помещений».

В настоящее время на рынке наблюдается классическая ситуация спада - низкий уровень спроса на фоне высокого уровня строительства, приводящий к продолжающемуся росту недоиспользования. В результате арендные ставки продолжают свое падение, начавшееся в ноябре 2008 года, резюмировали эксперты.

Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko – компания, предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости. Компания работает на российском рынке около 15 лет. Основанная в 1917 году, Cushman & Wakefield обеспечивает комплексные решения, предоставляя консультации и представляя интересы владельцев, арендаторов, кредиторов и инвесторов на каждом этапе работы с недвижимостью. Услуги компании включают оценку недвижимости, стратегическое планирование и исследования, консультирование по подбору участка.