На рынке аренды офисной недвижимости столицы установлен новый рекорд

На рынке аренды офисной недвижимости столицы установлен новый рекорд: офис класса «B» теперь можно снять по $120 за 1 кв. м в год «за все» - чуть не в четыре раза дешевле, чем до кризиса.

На улицах Москвы появились рекламные перетяжки компании «Стройинвест», предлагающей помещения с отделкой в бизнес-парке «Румянцево» (класс «B») на пересечении МКАД и Ленинского проспекта по 4000 руб. ($121) за 1 кв. м в год.

Предыдущий рекорд в игре на понижение принадлежал «Консалт групп», сдающей офисы в бизнес-центрах «Технопарк синтез» на Угрешской улице и «Очаково» на Большой Очаковской по 4500 руб. Правда, ее предложение не включало коммунальные платежи, да и размещались столь дешевые помещения на мансардном и цокольном этажах зданий. Более удобные офисы «Консалт групп» сдавала по $250 за 1 кв. м, включая все. А до кризиса минимальная цена подобных офисов начиналась от $450 за 1 кв. м. без учета НДС и коммунальных расходов, говорит Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество».

Менеджер «Стройинвеста» рассказал, что в ставку 4000 руб. входит НДС и все коммунальные платежи, кроме расходов на электроэнергию и телефонную связь. В аренду предлагаются помещения площадью от 108 кв. м на первом-четвертом этажах девятиэтажного здания второй очереди «Румянцево», введенной в эксплуатацию в этом году. Правда, по его словам, заключить договор по этой цене можно только в течение двух недель и лишь на 11 месяцев. По какой ставке будут сдаваться помещения через две недели, менеджер сообщить отказался. «От арендатора потребуются неимоверные усилия, чтобы закрепить такие выгодные условия в контракте через год», - считает руководитель отдела исследований Knight Frank Наталья Сазонова. Площадь второй очереди «Румянцево» - 161 тыс. кв. м и какой процент заполнен арендаторами, менеджер «Стройинвеста» не уточнил. По данным аналитика отдела исследований офисной недвижимости C&W/S&R Лады Белайчук, в «Румянцево» свободно более 100 тыс. кв. м, заполнить которые сегодня практически невозможно.

Ставок $120 за 1 кв. м в год до сих пор в Москве не было. Но предложения по аренде офисов класса «В» без отделки за $150-250 за 1 кв. м в год периодически появляются, говорит Н.Сазонова. (Например, по 4500 руб. за 1 кв. м в год сдаются помещения в БЦ «Смирновский» рядом с метро «Римская».) Большинство девелоперов обременено долгами, поэтому они не могут позволить комплексам пустовать, объясняет она снижение цен. Но общепринятыми цены «Стройинвеста» не станут: компания может демпинговать из-за низкой заполняемости и не самого выгодного расположения комплекса, считает представитель Capital Group Динара Лизунова. В офисные комплексы за МКАД и до кризиса было тяжело найти клиентов, а сейчас тем более, соглашается Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CB Richard Ellis. У арендаторов появился большой выбор: в конце 2008 года в Москве было введено 1,5 млн кв. м офисных помещений и только 30% из них сегодня заполнены арендаторами, напоминает она. По ее данным, средняя ставка в офисе класса «В» за пределами ТТК сейчас - около $300 за 1 кв. м в год.