Падение спроса на офисную недвижимость в Москве продолжается

В I квартале 2009 года на московский рынок недвижимости вышло значительное количество качественных офисных площадей - порядка 451 тыс. кв. м. Это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года.

Как сообщили в «Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ», часть этих объектов была запланирована к вводу в эксплуатацию еще в 2008 году. Значительную долю среди введенных офисных центров занимают офисные центры класса «А». В целом по рынку объем предложения с начала финансового кризиса вырос в 2,9 раза.

В I квартале 2009 года продолжилось падение спроса на офисную недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продажи. Снижение спроса в свою очередь привело к значительному повышению количества пустующих площадей. В настоящее время в классе «А» вакантно 18% площадей, в классе «В» - 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в I квартале текущего года; в них свободно 56 % в классе «А» и 48% - в классе «В».

Также продолжилось и снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 года. Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса «В» (-38%). В бизнес-центрах класса «А» арендные ставки понизились на 25%, в административных зданиях класса «С» - на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. При этом наибольшее снижение было отмечено в новых бизнес-центрах класса «А» и «В+», которые вышли на рынок недавно - в конце 2008 - начале 2009 года.

Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «А» составляет $815 за кв. м в год, класса «В» - $464 за кв. м в год. Средняя цена продажи офисных помещений также снизилась. При этом, значительно подешевели офисные помещения, расположенные в бизнес-центрах класса «В» и в административных зданиях «С-класса». В обеих категориях объектов цены понизились на 33%. Автономные офисы подешевели на 19%. А вот цены продаж офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» замедлили свое падение. Несмотря на низкий спрос, собственники не спешат снижать цены на свои объекты, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30-50% от первоначальной стоимости объекта.

«В настоящее время можно отметить явный интерес банков, инвестфондов, а также сторонних участников рынка, к покупке подешевевших активов. В виду сложной ситуации на рынке, в настоящий момент компании находятся в выжидающей позиции, до момента, когда цена по интересующим объектам удовлетворит обе стороны, - отмечает и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ» Ирина Голубенко.