Минимальная и максимальная арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости различаются в 6 раз

В настоящее время на московском рынке аренды коммерческой недвижимости представлено значительное количество вакантных площадей. Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6-6,5 раз. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

На втором месте рейтинга находятся помещения офисного назначения с разницей арендных ставок в 4-5 раз. По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные не более чем на 70%, утверждают в компании.

По данным обзора, наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объект, расположенный на улице 1905 года. Арендная ставка - 57 250 рублей за кв. м в год.

По самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии «под чистовую отделку» площадью от 146 кв. метров сдаются по 8 500 рублей за кв. м в год.

Что касается офисных помещений, то в этом сегменте по состоянию на середину мая 2009 года лидером по величине арендной ставки является деловой комплекс класса «А» Башня «Запад» (комплекс «Федерация», ММДЦ «Москва-Сити»). На помещение в состоянии shell&core площадью 2 000 кв. м установлена арендная ставка в $1 000 за кв. м в год.

Наименьшие арендные ставки были зафиксированы на двух объектах. В офисном комплексе «Новорогожский» (класс В) можно арендовать полностью отделанные помещения площадью от 150 кв. м по ставке от 9 500 руб. за кв. м в год. В офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С) предлагаются готовые ко въезду помещения площадью от 20 до 300 кв. м по ставке от 8 000 до 15 000 рублей за кв. м в год. говорится в материале.

Наиболее дорогие предложения по аренде складских площадей, по мнению экспертов компании, находятся в настоящее время в складском комплексе на Боровском шоссе, расположенном в 3 км от МКАД. Предлагаются площади от 200 до 6 000 кв. м по арендной ставке от 4 400 до 7 000 рублей за 1 кв.м в год.

Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке «Купавна» (класс В), расположенном в 25 км от МКАД. В аренду предлагаются площади от 1 400 кв. м по арендной ставке 3 000 – 3 500 рублей за кв. м в год.