И на Люберецких полях будет праздник

Дефицит площадок заставляет городские власти осваивать неугодья. И вот в текущем году на Люберецких полях аэрации к юго-востоку от Московской кольцевой автодороги появятся первые полмиллиона квадратных метров жилья. В перспективе этот девелоперский проект может превзойти по своим масштабам застройку Марьинского парка. Столичное правительство уже подумывает о том, чтобы приобрести в Люберецком районе Подмосковья дополнительные территории для сооружения социального жилья.

Некрасовка разрастается

Застройка Люберецких полей стала примером совместной градостроительной деятельности столичного правительства и администрации Московской области. Два года назад власти соседних субъектов Российской Федерации подписали постановление о сооружении крупного жилого массива на участке общей площадью 414 га, из которых Москва получила немногим более трети. После завершения работ в Кожухове освоение Люберецких полей стало приоритетным проектом столичного стройкомплекса. «На бывших полях фильтрации появится новый крупный массив, который вольется в московский район Некрасовка Юго-Восточного округа, а также будет граничить с городом Люберцы Московской области», - говорит первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. На принадлежащих городу площадках было запланировано сооружение более 1,5 млн кв. метров жилья, преимущественно по городскому заказу. Другими словами, квартиры в новом микрорайоне получат очередники, а также участники льготных жилищных программ: социальной ипотеки, покупки жилплощади с рассрочкой платежа или с помощью городских субсидий.

Без отходов

Главная трудность проекта заключается в необходимости рекультивации почв. За несколько десятилетий работы Люберецкой станции, очищающей в день до 2700 кубометров сточных вод, в отстойниках накопились миллионы тонн отходов продуктов жизнедеятельности. Однако это не испугало строителей, у которых уже имеется опыт застройки Марьинского парка: там за три года было вывезено около 9 млн куб. метров ила и засыпано 12 млн. куб.метров песка. «Аналогичная технология применима и в Люберцах», - говорят в городской администрации. Ее суть заключается в том, что землю на полях фильтрации сначала осушают, затем иловые осадки прессуют в брикеты и вывозят на полигоны для временного хранения. Тем временем стройплощадку засыпают песком и послойно трамбуют, после чего природоохранные службы проводят повторное обследование почвы. В перспективе власти Москвы и Подмосковья совместными усилиями построят завод по утилизации собранного грунта.

Реабилитация земли неизбежно повысит себестоимость строительства, но игра стоит свеч. Городу нужны площадки для выполнения социальных программ и загрузки мощностей строительных компаний, поэтому десятки гектаров брошенных территорий в непосредственной близости от Москвы - непозволительная роскошь. «Рано или поздно очередь Люберецких полей аэрации все равно настала бы», - говорят в столичном стройкомплексе. Более того, затраты на подготовку территории к строительным работам частично окупятся. К примеру, завод по переработке иловых осадков, построенный на Юго-западной очистительной станции Санкт-Петербурга, обеспечивает близлежащие жилые кварталы теплом, а вырабатываемая предприятием зола используется в дорожном и промышленном строительстве.

«После того как в Люберцах произведут уборку загрязненного слоя, завезут песок и выполнят другие работы, предписанные проектом, проживание в этом микрорайоне будет абсолютно безопасным», - подчеркивает Владимир Ресин.

Экология в норме

Не представляет никакой угрозы для экологии будущего жилого квартала и расположенный по соседству в промзоне «Руднево» мусоросжигательный завод (МСЗ) №4, поскольку предприятие отвечает всем природоохранным стандартам. «Строительство МСЗ в черте города не выходит за рамки европейской практики. Например, в Вене располагаются аж четыре мусороперерабатывающих предприятия, и смею вас заверить, они не наносят никакого урона здоровью людей», - рассказывает австрийский инженер Патрик Бойзитс, участвовавший в реконструкции столичных МСЗ.

Однако сама промышленная зона «Руднево» подвергнется реорганизации, в частности, подальше от мегаполиса перебазируют завод «Эколог». «На сегодняшний день предприятие находится в непосредственной близости от района Косино-Ухтомское. Его деятельность связана с утилизацией умерших животных, обезвреживанием других биологических отходов. Завод негативно влияет на экологическую обстановку как в московском районе, так и в подмосковных Люберцах», - сообщили в столичной администрации.

Под вывод предприятия уже подобран земельный участок, а старая площадка будет передана под застройку. «Все санитарные нормативы в непосредственной близости от промзоны будет соблюдены, там установят полосу отчуждения, возле которой возведут гаражи, предприятия соцкультбыта и другие объекты, не связанные с жильем», - обещают в префектуре ЮВАО.

Район - комплексно

В этом году в Люберцах на участках, прошедших реабилитацию, застройщики возведут 29 жилых домов общей площадью 501,3 тыс. кв. метров. Кроме того, в новом микрорайоне начнется сооружение трех школ и трех детских садов, ввод которых намечен на 2010 год. «Микрорайон будет застраиваться комплексно, поэтому его будущие обитатели смогут выбрать, в какой сад или учебное заведение отдать своего ребенка», - подчеркивают в городской администрации. Осваивать неугодья будут крупнейшие строительные компании: «ПИК», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «ДСК 1», Группа компаний «СУ-155», ЗАО «СУ-83» компании «Мосфундаментстрой-6», ОАО ХК «Главмосстрой», ЗАО «Трест-26», ОАО «Концерн МонАрх» и другие. «Я думаю, что та программа, которая была принята на этот год, не будет подвергаться сокращению, даже несмотря на кризис», - говорит глава департамента городского строительства Александр Косован. В течение ближайших двух-трех лет в Люберецком районе появится еще порядка миллиона квадратных метров жилья, но на этом вряд ли будет поставлена точка. «Столичные власти планируют выкупить у подмосковных властей часть земельных участков на Люберецких полях для продолжения строительства, что позволит городу получить не 1,5 млн, а порядка 4 млн кв. метров жилой площади», - говорят в городской администрации.

Востребовано в Люберцах и коммерческое жилье. По мнению аналитиков Агентства Недвижимости DOKI, новостройки в Люберцах в настоящее время являются одним из самых привлекательных вариантов приобретения недвижимости. Стоимость жилья в этом городе снизилась до минимальных показателей. Помимо этого, город уже практически слился с Москвой и имеет высокий уровень развития социальной, коммуникационной и транспортной инфраструктуры.

Не центром единым

Можно не сомневаться, что жилье в Люберецком районе будет востребовано. Горожане, которые обжились в столичных новостройках наподобие Бутова или Кожухова, как правило, не стремятся перебраться в перегруженный и суетливый центр. Людей привлекает близость лесных массивов и водоемов, а также развитая социальная инфраструктура.

«Когда мы встречаемся здесь с жителями, они, как правило, нас только благодарят. Серьезных жалоб, в общем-то, нет. Хотя отдельные проблемы, конечно, существуют, и в первую очередь это касается транспорта», - отмечает Владимир Ресин. На первом этапе транспортное обслуживание новых кварталов в Люберцах будет осуществляться за счет автодорог. Основными транспортными артериями микрорайона станут запроектированная дорога МКАД- Ногинск-Орехово-Зуево и продолжение Комсомольского проспекта - главной улицы Люберец, на пересечении которых планируется построить крупную развязку. Наряду с этим городские власти намерены активно развивать в районах новостроек железнодорожный транспорт. «Электричку, без преувеличения, можно назвать палочкой-выручалочкой периферийных районов», - считает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

Елена Егоршина

Дата публикации: 15:59 25 мая 2009

Источник: bpn.ru