На рынке элитного жилья начал реализовываться отложенный спрос

В мае цены на рынке высококлассного городского жилья Москвы остановили свое падение, а платежеспособный спрос сместился в сторону объектов более высокой ценовой категории. Об этом рассказали в компании «Калинка-Риэлти».

На сегодняшний момент коррекция цен на рынке недвижимости в целом составляет порядка 50% от докризисного уровня, и при условии отсутствия спада российской экономики в будущем, дальнейшее существенное падение цен на жилье маловероятно, считают эксперты.

По словам аналитиков, по итогам апреля и первой половины мая 2009 года отмечается некоторый рост средних цен предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке высококлассного городского жилья Москвы, хотя отдельные предложения вторичного рынка продолжили коррекцию.

По данным отдела стратегического консалтинга компании «Калинка-Риэлти» на 15 мая 2009 года средняя цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья Москвы составила $17 760, на вторичном рынке $23 075. Эти показатели выше мартовских на 1,5% и 1,2% соответственно.

Эксперты полагают, что положительная динамика обусловлена в большей степени укреплением курса рубля по отношению к доллару и стабильностью цен на нефть.

Сохраняется и тенденция роста активности покупателей. По оценке аналитиков «Калинка-Риэлти», на рынке элитного жилья Москвы в апреле-начале мая прошло порядка 25 сделок. При этом отмечается как увеличение среднего бюджета сделки, так и увеличение стоимости 1 кв.м. приобретаемого жилья. Средний бюджет сделки за рассматриваемый период составил $4,1 млн., что вдвое больше показателей марта, а средняя стоимость 1 кв.м. выросла на 33% и составила $19 150 /кв.м, подсчитали в компании. Таким образом, по мнению экспертов, можно говорить о начале реализации отложенного спроса, который был сформирован еще до кризиса.