Почему большинство ТСЖ в столице создано без согласия жителей?

Почему большинство ТСЖ в столице создано без согласия жителей?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В каждом третьем доме в столице сегодня создано товарищество собственников жилья (всего в городе зарегистрировано около 7500 ТСЖ). Вот только большинство из этих объединений существует лишь на бумаге, а их члены зачастую даже не подозревают о том, что они "сознательные собственники".

Протестуют против насильственной "жилищной коллективизации" единицы - так, жители дома 24, корпус 1 по улице Ключевой недавно выиграли суд против "липового" товарищества.

Типовая семнадцатиэтажка в Братееве оказалась в первых рядах жилищной коллективизации неожиданно для себя - в октябре 2007 года жители с изумлением узнали из объявлений на подъездах, что в доме создано ТСЖ и что переводить деньги за коммунальные услуги надо теперь на его счета.

- Как такое могло случиться? Никаких собраний не было. А подавляющее большинство жителей вообще категорически против товарищества, - рассказала "Известиям" Любовь Нефедова, швея по профессии и общественный деятель по призванию, возглавившая стихийную инициативную группу. - Мы считаем, что ТСЖ - это очень опасно: частная "лавочка", у председателя которой слишком много прав. Сегодня хороший председатель, честный, а завтра придет мошенник, наберет кредитов под залог наших квартир, а нам отвечай? Причем проконтролировать его никто не сможет - только сами жители. И вообще, почему люди должны после работы бегать по дому и пытаться им управлять? Мы же не профессионалы... ДЕЗ, кстати, нас вполне устраивал - в доме был порядок.

Возмущенные жильцы провели собственное расследование. Выяснили: товарищество зарегистрировали три жителя дома: сотрудник управы (сейчас он там уже не работает) Анатолий Рагулин и еще двое соседей - Нина Каширина и Валерий Платонов. На вопрос, как могли три человека решить за всех жителей, в управе пожали плечами - дом передан товариществу на основании протокола общего собрания. Потом были походы в прокуратуру, в департамент жилищной политики, в регистрационную службу. Выяснилось, что ТСЖ зарегистрировано по всей форме: только не по той, которая полагается для юридических лиц, а как некоммерческая организация. В суд люди принесли 240 заявлений о том, что они не участвовали в собрании и вообще хотят обслуживаться в ДЕЗе. Тем не менее судебный процесс занял полтора года, откладывался 7 раз и в суде первой инстанции был проигран. Лишь в конце апреля городской суд вынес решение о ликвидации незаконно созданного ТСЖ.

- Все это время мы платили квартплату на счета товарищества - а как иначе? Мы же не можем не платить совсем, признают должниками и выселят, - продолжает Любовь Нефедова. - Что руководство ТСЖ делало с нашими деньгами, мы не знаем. Многим сейчас звонят из "Мостелекома" - накопились долги за телевизионную антенну. Появился долг за тепло - хотя мы все платили исправно. Председатель, по его словам, получал из наших денег зарплату более 80 тысяч рублей плюс оплачивал услуги бухгалтера и помощника. Теперь решаем, что делать дальше, - товарищество признано незаконным, а за "коммуналку"-то платить надо. Думаем, как обратно вернуться в ДЕЗ.

Сам Анатолий Рагулин уверяет, что действовал из лучших побуждений, а деятельность инициативной группы - происки ДЕЗа:

- ДЕЗ не хочет упускать дом из-под своего контроля, вот и настраивает людей против товарищества. Мне небезразличен этот дом - я здесь живу, вот и применил свои знания. Я профессионал, у меня два диплома по повышению квалификации по специальности "управление многоквартирными домами".

Один могу работать за целый ДЕЗ - некоторые договоры я заключаю на более выгодных условиях, чем он. Собрание мы провели - в заочной форме, и большинство людей проголосовало за ТСЖ, процентов 7 было против. Просто теперь люди отказываются от своих подписей. Ничего, мы это еще докажем в следующем суде...

В управе так прокомментировали ситуацию.

- В доме создано ТСЖ, - рассказала "Известиям" замглавы управы "Братеево" по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Татьяна Смолькина. - Окончательного решения суда о том, что оно создано неправильно, у нас пока нет. Два года назад Рагулин действительно работал в управе и занимался как раз этой работой по созданию ТСЖ. Мы оказали ему содействие в оформлении единых платежных документов в нашем абонентском отделе. Мы контролируем ситуацию - в доме есть вода, тепло, договоры заключены, долгов нет. Два миллиона рублей перед "Мосгортеплом" они погасили. Во внутренние конфликты мы вмешиваться не можем - тут правомочно только общее собрание жильцов.

Люди сами могут безо всякого суда переизбрать председателя и перейти на обслуживание в ДЕЗ. Но они пошли по пути судебных тяжб. Будет решение суда - будем создавать комиссию по расформированию товарищества. После чего управе придется выставить дом на аукцион (поскольку собственники не определились со способом управления домом), и придет другая управляющая компания. Повезет, если хорошая...

"Начали с обмана - и это была главная ошибка"

Константин Крохин, председатель Ассоциации товариществ собственников жилья Москвы:

- Чиновники поняли, что программа по созданию ТСЖ (до 2010 года создать ТСЖ в 30% домов) неподъемна. А задание начальства есть: планы, цифры, разнарядки... Не выполнишь - будешь отстающим. Вот и решили упростить себе работу: не стали выискивать творческих людей, убеждать, просвещать, доказывать... А создали товарищества там, где проще. В тех домах, где велика доля города, где можно использовать административный ресурс. В этом была ключевая ошибка. Люди, настороженно относясь к идее ТСЖ, убедились в своей правоте: их обманули, создав за их спиной товарищество. Трудно убедить человека, что полезная для него вещь создается втайне от него. Появилось недоверие, и оно теперь развивается по своим психологическим законам.

Анна Гараненко

Дата публикации: 16:56 27 мая 2009

Источник: Финансовые известия



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты выяснили, что все больше клиентов стали обращаться с желанием продать квартиру, находящуюся под обремением. Как правило, это покупатели, взявшие кредит либо ипотеку, и не имеющие по тем или иным причинам возможность ее выплачивать. Доля таких сделок растет с каждым годом. Так, до 2014 года сделка по продаже квартир из-под залога составляла примерно 1 к 35. На сегодняшний день это уже каждая 10-12 сделка.

Песков: формулировка

Песков: формулировка "Кремль дистанцировался от проекта реновации" является некорректной

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Программа реновации — не проект администрации президента и не является инициативой главы государства, поэтому формулировка, что "Кремль дистанцировался от проекта", является некорректной, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

25.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Количество выставленных на продажу квартир в домах, потенциально рассматриваемых столичными властями как подлежащие сносу в рамках реновации городских территорий, к маю сократилось на 24,5 % относительно января 2017 года – подсчитали эксперты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. В ходе исследования анализировались данные по объектам, которые указаны в сформированном московским правительством перечне для голосования по включению в проект соответствующей программы. В то же время средняя заявленная цена на них практически не изменилась: отрицательная коррекция за указанный период составила несущественные 0,8 %. Ощутимое снижение объема предложения в данном случае не означает активизации спроса на такое жилье. Оно – следствие действий продавцов, значительная часть которых сняла объекты с продажи в ожидании выгодных предложений о переселении от правительства Москвы.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".

Как будет развиваться рынок элитных апартаментов

Как будет развиваться рынок элитных апартаментов

10.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Как будет развиваться рынок элитных апартаментов?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012