УК «Лидер» может купить штаб-квартиру «Вымпелкома»

Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» на Садовом кольце, в котором располагается штаб-квартира «Вымпелкома», может стать управляющая пенсионными деньгами «Газпрома» УК «Лидер».

Девелоперу и собственнику объекта - компании Forum Properties - приходится продавать объект, чтобы расплатиться с Альфа-банком, кредитовавшим строительство «Эрмитаж плаза».

О том, что Forum Properties ведет переговоры о продаже УК «Лидер» своего бизнес-центра «Эрмитаж плаза» (общая площадь - 42 тыс. кв. м), рассказали сразу несколько консультантов. Основным арендатором офисного здания на Краснопролетарской улице в районе станции метро «Новослободская» является сотовый оператор «Вымпелком», подписавший еще в августе прошлого года с собственником объекта десятилетний договор аренды 30 тыс. кв. м. Сделка может закрыться не ранее чем через три-четыре месяца, уточнил один из собеседников. «Это объясняется тем, что собственник планирует создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), куда будет внесен этот объект, и покупателю будет предложено выкупить паи», - говорит консультант. Но, добавляет он, для создания ЗПИФН Forum Properties необходимо решить вопрос с кредитором объекта - Альфа-банком, у которого «Эрмитаж плаза» находится в залоге. Собеседник оценивает текущую задолженность Forum Properties перед этим банком в более чем $100 млн. Один из консультантов, знакомый с переговорным процессом, сообщил, что сумма сделки может составить $160-180 млн.

Финансовый директор Forum Properties Сергей Воронов подтвердил факт переговоров с УК «Лидер». «Мы обсуждали этот вопрос (возможную продажу объекта) с «Лидером», - пояснил С.Воронов, отметив, что в приобретении «Эрмитаж плаза» заинтересованы еще несколько компаний. Назвать их С.Воронов отказался. «Если мы не договоримся о продаже, то тогда попытаемся реструктуризировать кредит перед Альфа-банком», - добавил собеседник. Директор по корпоративным коммуникациям УК «Лидер» Юлия Высоцкая подтвердила интерес УК к «Эрмитаж плаза».

УК «Лидер» зарегистрирована в 1993 году. Управляет пенсионными деньгами «Газпрома». На 1 июля 2008 года под управлением компании находилось 283,7 млрд руб. Основной акционер (75% плюс одна акция) - «Согаз». Через УК в интересах «Газпрома» проводятся многие имущественные сделки с дальнейшей перепродажей активов третьим лицам.

Сегодня на рынке не так много покупателей, готовых заключать многомиллионные сделки, и УК «Лидер» - одна из таких компаний, отмечают консультанты. В начале марта УК подтвердила свой интерес к недвижимости ОАО «Мосэнерго», которую планируется выставить на конкурс. Среди зданий, оцениваемых экспертами в $118 млн, - штаб-квартира ОАО на Раушской набережной. «Условия конкурса по зданиям «Мосэнерго» до сих пор не обнародованы», - отметила Ю.Высоцкая.

«Сегодня на продажу выставлены практически все построенные за последние годы объекты коммерческой недвижимости. Из-за падения стоимости аренды у девелоперов почти на 40% упала выручка, при этом многие банки повысили ставки по уже выданным кредитам (с 14% в рублях до более чем 20%)», - говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Арендаторы все чаще стали отказываться переезжать в новые офисы по договорам аренды, заключенным до осени 2008 года, требуя или снижения арендных ставок, или расторжения контракта. Согласно отчету Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, уровень вакантных площадей на московском офисном рынке вырос до 21,8% (до кризиса - около 6%).

«Несмотря на огромный объем предложения, сделок практически нет. Покупатели требуют больших скидок, а продавцы к ним еще не готовы», - говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По его оценкам, до кризиса бизнес-центр «Эрмитаж плаза» мог стоить около $250-300 млн.