В центр возвращается панель

В текущем году начаты продажи квартир сразу в двух новых панельных домах в центре. Рядом с границами Садового кольца на севере по адресу Ботанический переулок, вл. 5 уже построен панельный дом П-44Т, а на юго-востоке, на Нижегородской улице, вл. 56, дом П-55М будет сдан в конце текущего года. Как отмечают участники рынка, подобные проекты вряд ли можно назвать тенденцией, тем не менее их появление стало событием, свидетельствующим о своеобразном изменении покупательских предпочтений.

Запретное домостроение

Впервые о запрете строительства панельного жилья в центре города столичные власти заговорили еще двенадцать лет назад, в 1993 году. Действительно, с началом расселения обветшалых пятиэтажек в ЦАО у московских властей возникли проблемы с нежеланием жителей переселяться в отдаленные районы вроде Марьино и Бутово. Тогда для устранения этой проблемы в индивидуальном порядке на окраинах Садового кольца разрешалось строить некоторые серии типовых панельных домов.

В 2002 году этот процесс был окончательно остановлен постановлением столичного мэра, в котором запрещалось вести любое типовое строительство в центральной части города, а также на территориях историко-культурного значения. Правда, действие постановления распространялось только на те дома, к проектированию которых девелоперы только лишь приступают. Те же типовые проекты, исходно-разрешительная документация на которые уже была согласована, могли достраиваться.

На тот момент, по оценкам экспертов, последний типовой дом должен был быть сдан через полтора года, то есть к началу 2004 панель должна была полностью исчезнуть из центра. После этого в течение года на рынке не появлялись типовые новостройки в ЦАО, и, действительно, создалось впечатление, что панель осталась в прошлом. Как отметил Анатолий Рябский, генеральный директор Московского центра освоения резервных территорий, последние панельные дома, которые сдавались в ЦАО, располагались на Рубцовской набережной и улице 1905 года.

Реинкарнация панели

Тем не менее в конце прошлого года несколько риэлтерских агентств объявили о начале продаж квартир в новом панельном доме в Ботаническом переулке, который находится на границе Садового кольца. Причем для некоторых игроков столичного рынка недвижимости появление этого объекта стало знаковым событием, свидетельствующим об определенном изменении.