Москва требует арендную плату за треть площадей в гостинице «Ленинградская»

Департамент имущества Москвы подал иск в арбитражный суд к ЗАО «Ленинградская Отель» на 286,1 млн руб. В такую сумму столица оценила недополученную выгоду от сдачи в аренду 30% площадей Hilton Moscow Leningradskaya, которые принадлежат городу по условиям инвестконтракта на реконструкцию гостиницы.

Уже год отель зарабатывает деньги, в том числе используя и московскую треть площадей, при этом отказывается заключать договор аренды с городом и делиться прибылью, утверждают чиновники. Чтобы претендовать на доходы, город должен доказать, что эти площади реально используются, считают юристы.

Гостиница «Ленинградская», одна из семи сталинских высоток, была построена в 1943-1953 годах на ул. Каланчевской, д. 21/40. В 2006 году ОАО «Садко Отель», владелец гостиницы «Ленинградская», и ее оператор, американская Interstate Management Services, заключили франчайзинговый договор с Hilton Hotels Corporation. После реконструкции гостиница открылась в мае 2008 года. В здании гостиницы размещаются 273 номера, большой и малый залы ресторана, лобби-бар, бар «Ленинград», VIP-буфет, банкетный зал с фойе, бизнес-центр и комнаты для совещаний.

В Арбитражный суд Москвы 1 июня был подан иск от департамента имущества города Москвы (ДИГМ) к ЗАО «Ленинградская Отель» на 286,2 млн руб. Третьей стороной по делу выступает ОАО «Садко Отель». Речь идет о взыскании незаконно полученной выгоды, пояснила пресс-секретарь ДИГМ Наталья Быкова. «В свое время гостиница «Ленинградская» была ГУПом, которое для проведения реконструкции ликвидировали. По инвестконтракту в новом отеле городу причитается порядка 30 тыс. кв. м площадей - это 30%, остальное - инвестору, - рассказывает Н.Быкова. - Мы предложили ЗАО «Ленинградская Отель» заключить договор аренды на эти площади, которые компания активно использует и получает прибыль. Но она отказалась, и мы обратились в суд». При этом Н.Быкова уточнила, что в инвестконтракте не прописано, как город может использовать принадлежащие ему площади.

Вице-президент «Федерации рестораторов и отельеров» Вадим Прасов предположил, что руководство отеля не устроила стоимость аренды, предложенная столичным правительством: «Условия аренды подразумевают, как правило, неудобства для управляющей компании, поскольку оговоренные в контракте деньги они должны отдать, даже если номера не были загружены. Рынок сейчас не тот, что год назад: упала загрузка отелей, стоимость номеров. В рамках этого снизились и финансовые потоки».

«Если ЗАО «Ленинградская Отель» использует здание гостиницы, то собственник может взыскать суммы, соответствующие размеру арендной платы за данные площади, - отмечает генеральный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Юлия Михалычева. - Но только в том случае, если здание фактически используется».

В.Прасов сомневается, что конфликт между Москвой и основным владельцем гостиницы приведет к негативным последствиям для бренда Hilton: «Расторгнуть договор в данном случае с Interstate Management Services и Hilton будет очень непросто, западные сети надежно юридически защищены от подобных проблем: по условиям контрактов в течение определенного времени, как правило пяти лет, никто не может разместить другой бренд».