Город Апрелевка: все для «вкусной жизни». Быстрая трасса, комфортные дома, квартиры от 43 тыс. руб./кв. м.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru продолжает изучать новостройки подмосковных городов. Отличительные черты очередного «пункта назначения» нашего журнала - Апрелевки - приятная автомобильная дорога по модернизированному Киевскому шоссе и невысокие на подмосковном фоне цены на современные жилые комплексы, которые сегодня строятся.

Если вам довелось жить в советские времена или вы неравнодушны к виниловым редкостям, имя Апрелевки вы не можете не знать. «Апрелевский завод грампластинок» - это название крупнейшего предприятия по производству музыкальных дисков известно всем меломанам прошлого.

До недавнего времени Апрелевка, возникшая в 1889 году на месте одноименной усадьбы писателя Златовратского, представляла собой исторический реликт. Особенно консервативно выглядела застройка. По данным Марины Акимовой, начальника департамента маркетинга компании «Яртт Девелопмент», бóльшая часть города застроена кирпичными пятиэтажками и частными домами, имелись в изобилии и двухэтажные бараки. Застройщики же обходили Апрелевку стороной, осваивая, с их точки зрения, более привлекательные просторы.

Строители пришли лишь в 2005-м

«Действительно, еще недавно Апрелевка была малопривлекательна для застройщиков в силу относительной удаленности от Москвы, - рассказала нашему журналу Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». - От МКАДа до Апрелевки 25 километров, а застройщики предпочитали 10-15-километровую зону. Однако по мере сокращения свободных участков вблизи столицы, интерес девелоперов переместился в сторону более удаленных городов Подмосковья.

Активное строительство в Апрелевке началось в конце 2005 - начале 2006 г.г». «Первенцем» стал жилой комплекс «Апрелевский», расположенный на улице Горького. Комплекс этот, как и все последующие – монолитно-кирпичный. Панельного жилья в Апрелевке не возводится вообще! Подробнее, о том, что строится сегодня в Апрелевке, мы расскажем чуть позже, а пока рассмотрим этот городок с разных сторон.

Инфраструктура: все будет. Со временем

Теперь, как сообщает пресс-секретарь компании «Азбука жилья» Виктория Ворожбицкая, город переживает период бурного развития. В соответствии с генеральным планом, здесь предполагается строительство нового физкультурно-оздоровительного комплекса, делового центра, гостиницы. Власти задумали основательную реконструкцию инженерных сетей.

А застройщики, работающие в городе, планируют обеспечить жильцов банками, различными бытовыми сервисами, салонами красоты. Помимо этого, в городе возводятся новые объекты городской инфраструктуры — строится еще одна современная, просторная школа с бассейном.

Впрочем, и сейчас инфраструктура города довольно развита. Здесь, уточняет Виктория Ворожбицкая («Азбука Жилья») на 20 тысяч жителей имеется пять школ, четыре детских сада, больница, поликлиника, достаточное количество предприятий торговли и сервиса. В 2008 году в Апрелевке открылся спортивно-оздоровительный комплекс «Мелодия» с универсальным спортивным залом на 1000 мест, 25-метровым бассейном, а также тренажерным, борцовским залами и помещением для занятий художественной гимнастикой.

Экология: зелень есть, вредных производств нет

Изначально Апрелевка строилась как промышленный город, и особенно популярных мест отдыха и крупных водоемов здесь нет. Однако нет и вредных производств, - закрылись еще до нынешнего кризиса. Промышленные выбросы из Москвы в Апрелевку не попадают тоже, потому что она расположилась к юго-западу от столицы (все выбросы летят на восток). Учтем также что сам по себе город довольно зеленый, вокруг много лесопарковых зон и лесных массивов, так что экологическая обстановка здесь вполне благоприятная.

Отдохнуть, кстати, можно и осматривая достопримечательности. В шести километрах от города к западу находится Вознесенская церковь в селе Бурцево, построенная в 1730-33 годах. А в трех километрах от города - памятники зодчества работы архитектора Казакова: классицистический ансамбль усадьбы Демидовых Петровское (Княжищево) (1776-80) и церковь Петра Митрополита (1785-86).

Сегодня в Апрелевку можно добраться на электричке с Киевского вокзала. Станция Апрелевка находится в самом центре города на Железнодорожной улице, на восточной окраине имеется еще и станция Победа, а на западной – платформа Дачная.

Станция Апрелевка

Ходит в Апрелевку и другой транспорт. Это маршрутки № 309 и 490, отъезжающие от «Юго-Западной», а также два пригородных автобуса: № 31 – в Ватутинки и № 55 – в Селятино. По мнению Марины Акимовой («Яртт Девелопмент»), транспортной доступности Апрелевки могут позавидовать многие спальные районы Москвы. Так, автобусом или маршруткой от станции метро «Юго-Западная» до станции Апрелевка в будние дни можно добраться минут за 25-30.

С трассой апрелевцам повезло – обновленное Киевское шоссе сегодня считается одним из самых современных, с высокой пропускной способностью. Работы по реконструкции шоссе дошли до Апрелевки, сейчас достраивается развязка на первом перекрестке в городе, которая позволит сделать проезд через Апрелевку бессветофорным, а выезд и въезд в город комфортным и современным. Кроме этого, на участке построят еще восемь надземных переходов, предусмотрено сплошное освещение шоссе и три двухуровневые развязки - к г. Апрелевка, пп. Крекшино и Селятино.

А внутри города действуют два автобусных маршрута: № 1 ул. Комсомольская – ул. Школьная и № 2 ул. Парковая – Больница.

Апрелевские новостройки: никакой панели

Как нам уже было сказано, типового панельного жилья в Апрелевке не строится вообще – исключительно монолитно-кирпичное. Из новостроек стоит отметить три крупных жилых комплекса.

По данным маркетинговых исследований рынка новостроек Московского региона, проведенных аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» www.acirn.ru это, в первую очередь - ЖК «Апрелевский», расположенный по адресу ул. Горького, корп.1-3. Комплекс состоит из монолитно-кирпичных 14-15-этажных домов (корп.1 – 8-секционный, корп.2 – 2-секционный, корп.3 – 3-секционный) общей площадью порядка 63 тыс. кв.м. на 936 квартир (1-3-комнатные квартиры). Площади квартир – 47-111 кв.м., стоимость – 50-69 тыс. руб. за 1 кв.м. Дома частично сданы Госкомиссии, либо готовятся к сдаче.

Однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м. в этой новостройке в агентстве недвижимости «Азбука Жилья» можно приобрести за 3 миллиона 070 тысяч рублей.

Во-вторых, это ЖК «Новая Апрелевка» (ул. Парковая, корп.1-3). Он также состоит из монолитно-кирпичных домов по 10-14 этажей. (корп.1 – 3-секционный, корп.2 – 6-секционный, корп.3 – 2-секционный). Общая площадь порядка 33.000 кв.м. на 514 квартир (1-3-комнатные квартиры), площади квартир – 46-111 кв.м. Стоимость квартир – 52 -65 тыс руб. за 1 кв.м. Сейчас комплекс активно строится, сдать его планируется в 4-м квартале 2009 года.

На этом объекте однокомнатную квартиру площадью 59 кв. м сегодня можно приобрести за 3 миллиона 078 тыс. руб., предлагается широкий выбор трехкомнатных квартир по цене от 4 миллионов 171 тыс. руб., которых практически не осталось на других объектах.

Третий значимый для города объект находится на Полевой улице, корпуса 1-3. Это монолитно-кирпичные 12-14-этажные дома (корп.1 – 6-секционный, корп.2 – 2-секционный, корп.3 – 3-секционный). В домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью 47-108 кв.м., стоимость квартир – 43-49 тыс. руб. за 1 кв.м.; Корпус 1 – построен, сдан ГК, корпуса 2-3 – находятся на начальной стадии строительства. ГК планируется во втором квартале 2010 года.

Здесь компания «Азбука Жилья» предлагает квартиры бизнес-класса. Просторную двухкомнатную квартиру, площадью 78 кв. м в этой новостройке можно приобрести за 3 миллиона 826 тысяч рублей.

Кстати, как отмечает Татьяна Калюжнова (IRN.RU) подземные паркинги в этих домах не предусмотрены. Дело в том, что в таких городках как Апрелевка, покупатели квартир предпочитают парковаться на улице. В отличие от Москвы, здесь нет проблем с парковкой вокруг дома. К тому же стоимость машиномест в организованных паркингах получается очень высокой и такие машиноместа не пользуются спросом у покупателей. Соответственно, застройщики и не предусматривают подземные паркинги в жилых комплексах.

Цены и покупатели

По информации Марины Акимовой (Яртт Девелопмент), среди покупателей местных новостроек наибольший процент составляют москвичи – 43%. За ними следуют жители Подмосковья, составляющие 28%. В это число входят и апрелевцы, доля которых составляет 16%. Доля жителей других регионов РФ равна 27%, а иностранцев – 2%.

Апрелевские цены оказываются по карману «среднему покупателю», хотя за последние три года они заметно выросли. По данным IRN.RU, если средние цены на жилье в конце 2006 года находились на уровне 44.600 руб. за 1 кв.м., в конце 20070-го – 46.500 руб., то в начале 2009 года – 53.600 руб. Таким образом, прирост цен с конца 2006 года до 1 квартала 2009 года составил 20%, а с конца 2007 года до 1 квартала 2009 – 15%. Но апрелевские застройщики признаются, что с началом кризиса темпы реализации квартир в новостройках заметно снизились.

«Однако явного понижения стоимости квартир не было, так как в Апрелевке относительно невысокий уровень цен (почти на 18% ниже, чем в других населенных пунктах Подмосковья средней удаленности (53.600 руб. за 1 кв.м. против 63.150 руб. за 1 кв.м. по состоянию на 1 кв. 2009), - пояснила Metrinfo.Ru Татьяна Калюжнова (IRN.RU). - Кроме того, цена продажи квартир незначительно выше себестоимости строительства, что не дает возможности для серьезного снижения цен».

Тем не менее, по имеющимся у ИРН данным, застройщики жилья в Апрелевке предоставляли скидки под конкретного клиента до 10%-15% от стоимости квартир.

В целом же, как отмечает эксперт, в Апрелевке более низкая стоимость жилья в сравнении населенными пунктами Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД). Средняя стоимость квартир в Апрелевке на сегодня - 3.863.000 руб, а средняя стоимость квартир в данной «зоне» - 4.205.000 рублей (в 1 кв. 2009). Наиболее же сопоставимые города по уровню цен в среднем Подмосковье -Троицк (средняя цена квартиры 3.835.000 руб.) и Климовск (3.921.000 руб.).

Стоит ли инвестировать?

Удачная инвестиция означает, что деньги потрачены не зря и ваше приобретение со временем только подорожает. На взгляд наших экспертов, покупка жилья в Апрелевке вполне себя оправдает. Во-первых, - очки городу добавляет Киевское шоссе, уже отчасти реконструированное, а во-вторых – у апрелевских цен есть большой потенциал для роста, так как изначально стоимость жилья здесь не была высокой.

Заметим, что в кризисные периоды местные цены вели себя отнюдь не так, как в столице. Как показывают результаты регулярных исследований аналитического центра IRN.RU, в населенных пунктах, расположенных за 25 км от МКАД, и, в частности, в Апрелевке, в период стагнации и незначительной коррекции цен вниз (2007 год) на рынке жилья, стоимость квартир продолжала расти, а в период более существенного падения цен (конец 2008 – начало 2009 гг.) стоимость квартир в Апрелевке и сравнимых городах практически не менялась.

Так что – делайте выводы.

Сергей Шумаков

Дата публикации: 14:41 18 июня 2009

Источник: bpn.ru