Москва создала компанию для скупки земель под застройку

Столичные власти создали специальную компанию для скупки столичных земель под последующую застройку — ОАО «Мосземсинтез» (принадлежит департаменту имущества Москвы).

«Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея — создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой», — объясняет глава департамента имущества Владимир Силкин. Один из чиновников называет автором этой идеи руководителя Москонтроля Александра Рябинина, он же возглавил совет директоров новой компании.

Сначала «Мосземсинтез» будет земельным банком: он получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты. Пока у «Мосземсинтеза» активов нет, утверждает Силкин, но город намерен передать ему акции ОАО «Строительно-сберегательная касса». Это 100%-ная городская «дочка», занимается застройкой 73 га (530 000 кв. м жилья) на Юго-Западе Москвы.

Сейчас «Мосземсинтез» готовит увеличение уставного капитала. По словам Силкина, город внесет в капитал компании некие «здания», а девелоперские проекты «Мосземсинтез» будет финансировать за счет займов. Первый проект у компании уже есть. «Мосземсинтез» станет заказчиком и координатором застройки 58 га в Раменском — эту землю компания «Интеко» недавно продала неназванному покупателю более чем за 10 млрд руб. Новый хозяин земли привлек «Мосземсинтез» к этому проекту.

Участникам строительного рынка новая компания напоминает департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС), который был создан в 2000 г. для финансирования муниципального жилья за счет строительства и реализации коммерческого жилья. За время существования ДИПС построил около 6 млн кв. м жилья, но в 2007 г. ДИПС был расформирован, а его инвестиционные контракты переданы Москонтролю (сейчас занимает здание ДИПСа).

Учитывая финансовые ресурсы, которые есть у города, и грядущий дефицит жилья из-за спада в строительстве, у новой компании есть все шансы стать видным игроком на рынке, отмечают эксперты.