Масштабные стройки переехали в Подмосковье. Заветный адресок: Лобня, микрорайон «Катюшки»

Жизнь в подмосковной Лобне в последнее время качественно изменилась. И это напрямую связано со строительством нового жилья и объектов инфраструктуры. Жилые комплексы, возводимые в городе, ничем не хуже московских, но квартиры в них раза в два дешевле. А если выбирать между Лобней и московским районом у МКАД, то на покупке можно сэкономить 2,4 млн. рублей.

Транспорт: на электричке, автомобиле и маршрутке

По мнению экспертов Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, весомое преимущество Лобни – удачное расположение. Город находится в узле транспортных путей Московско-Савеловской железной дороги, в зоне прохождения Рогачевского, Дмитровского и Ленинградского шоссе. Вблизи Лобни располагается международный аэропорт Шереметьево и канал им. Москвы. Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «Атлант Риэлти», считает, что на частном автотранспорте до города удобнее всего добраться по двум крупным артериям – Дмитровскому и Ленинградскому шоссе. От станции метро «Алтуфьево» в Лобню курсируют автобусы и маршрутное такси № 459. Время в дороге – 40-50 минут. В город можно доехать и на электричке. Путь по железной дороге с Савеловского вокзала до платформы «Лобня» займет 30-40 минут.

В Лобне развитая дорожная сеть, но количество транспорта растет, и сейчас на улицах стали образовываться заторы. Так что местная администрация этой проблемой озабочена и уже предпринимает меры. По словам Виктории Ворожбицкой, PR-менеджера компании «Азбука Жилья», речь идет о строительстве перехватывающей парковки, а также объездной автомобильной дороги и эстакады через основной ход Савеловской железной дороги.

Для разгрузки путей будет также построен перехватывающий грузовой транспортный узел. «После реконструкции интервал между поездами на участке «Бескудниково» – «Лобня» будет сокращен до 4 минут, а путь до Москвы займет от 15 до 20 минут», - отмечает она.

В случае чего, можно найти работу

Лобня - крупный промышленный центр. В городе действует 468 предприятий, из них 59-промышленные, специализирующиеся на производстве пищевых продуктов, электротехнического оборудования, текстиля, строительных материалов и др. Самые крупные предприятия - «Лобненский завод строительного фарфора», «Мосэлектромаш», ГК «МеталлПрофиль», «ХПФ «Красная Поляна», «Звезда», «Лобненский завод растительных масел» ..

Знаковым событием для экономики города стал ввод в действие производств ведущих мировых компаний: «Тетра-Пак» и «Делер-НФ и БИ». На территории города расположено одно из крупных предприятий Министерства путей сообщения ФГУП «Локомотивное депо Лобня», Всероссийский научно-исследовательский институт кормов им. В.Р.Вильямса, отметивший в июне 2007 года 95 лет со дня основания, а также «Терминал-Премьер» и новый, современный складской комплекс «Терминал Логистикс груп».

По мнению Елены Рыбкиной («Атлант Риэлти»), с вводом новых предприятий в городе решается проблема трудоустройства жителей на предприятиях с высокой культурой производства и достойной заработной платой. По-прежнему лобненцы работают в различных структурах международного аэропорта «Шереметьево» и в крупнейшей авиакомпании «Аэрофлот. Российские Авиалинии».

Инфраструктура: есть даже свои театры

В Лобне хорошо развита социальная инфраструктура. В городе действует 14 детских садов на 2460 мест и 13 школ на 7560 учащихся. В микрорайоне №3 завершается строительство новой школы на 484 места. Объекты профессионального образования представлены Лобненским техникумом строительной индустрии и предпринимательства (ул.Первая, д.3), Лобненским филиалом Московского государственного университета экономики, статистики и информатики (ул. Некрасова, 9), Институтом права, экономики и производства (Научный городок, корп. 3).

Медицинскую помощь в городе можно получить в государственных и коммерческих медицинских учреждениях. Самые крупные городские объекты – Лобненская городская больница (ул. Заречная, д.15), детская городская поликлиника (ул. Победы, д. 6), стоматологическая поликлиника (ул. Чкадова, д. 6). Строится станция скорой медицинской помощи на 10 бригад.

Можно в городе полноценно заниматься спортом, причем с детства. Например, в Детско-юношеской спортивной школе (ул. Чехова, д. 3а) в секциях дзюдо, фехтование, футбола занимается около 600 учащихся. В спорткомплексе «Южный» (ул.40 лет Октября, д.2) действует тренажерный зал, открытые площадки мини-футбола, волейбола, баскетбола.

Работает лыжная база, неподалеку в лесу оборудована специальная лыжная трасса. В 2006 г. на ул. Деповская, д. 4 открылся молодежный культурно-спортивный центр «Депо». В нем работает 11 кружков, включая хореографический. В городе реконструирована зона отдыха «Москвич» и одноименный муниципальный стадион. А В 2008 г. началось строительство крытого ледового катка. Как рассказала Елена Рыбкина («Атлант Риэлти»), сейчас завершен нулевой цикл работ, закончится строительство в октябре 2009 года.

Большой популярностью пользуются лобненские театры - «Камерная сцена» (ул. Букинское шоссе, д.31) и «Куклы и люди» (ул. Ленина ,12). На их подмостках ежегодно проходят международные театральные фестивали «Русская классика» и «Театральная карусель», - рассказывает Елена Рыбкина. Время можно провести также в домах культуры: «Чайка» (у. Дружбы, д. 3), «Красная поляна», (ул. Спортивная, д. 4), «Клуб Луговая» (ул. Высоковольтная, дом 32) и др. В Лобне находится единственный в мире музейный комплекс «История танка Т-34».

В последние годы в городе появилось много магазинов и супермаркетов, кофеен, семейных ресторанчиков, spa-салонов, фитнес-центров. В Центральном районе Лобне есть даже минизоопарк, куда с удовольствием наведываются малыши и их родители.

Новостройки: панель и монолит пополам

Строительный бум, не обошел стороной и Лобню. По данным Евгении Сазоновой, пресс-секретаря ГК МИАН, сейчас в городе реализуется несколько жилых проектов, отличающихся объемами строительства и степенью готовности. Это микрорайон «Катюшки»; ЖК «Букино», дома на ул. Спортивная, д. 7, корп. 3; Текстильная, д.18; Пушкина, д. 4.

Как сообщила Metrinfo.ru Татьяна Калюжнова, руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на сегодня в Лобне одинаковое соотношение типового панельного и монолитно-кирпичного жилья (6 и 6 домов соответственно). В предыдущие годы (2006-2007 гг.) в Лобне была представлена только монолитно-кирпичная застройка. Но с выходом на рынок мкр.Катюшки, где возводятся дома серии П-44Т и П-44К, структура предложения изменилась.

Микрорайон «Катюшки» - это самый масштабный проект. Как рассказал Виталий Витрищак, начальник информационно-маркетингового отдела КТ «ДСК-1», микрорайон «Катюшки» примыкает к жилой части города, с юга его окружает живописный лесной массив – идеальное место для прогулок и пикников. В непосредственной близости располагается ледовый дворец спорта, школа, детский сад, продовольственные магазины. Кроме жилых домов, в микрорайоне запланировано строительство поликлиники, школы, двух детских садов, дворца водного спорта, крытого хоккейное поля.

По словам Виктории Ворожбицкой («Азбука жилья»), проект предусматривает возведение 21 дома, из которых 11 монолитно-кирпичных различной этажности (14-19-22-25 этажей) и 10 панельных новостроек популярных серий П-44Т и П-44К. Первая очередь строительства представлена шестью домами серий П-44Т и П-44К с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 37 до 84,6 кв. м. Высота потолков – 2,8 м. Сдача домов госкомиссии назначена на III квартал 2010 г.

Покупатели получат квартиры с межкомнатными перегородками, входной дверью, оборудованной ванной и туалетом. На кухне предусмотрена установка электроплиты. В санузле отделка - пластиковый потолок, плитка. Окна из ПВХ профиля, лоджия остеклена в одно стекло. Радиаторы конвекторы с экранами, без терморегуляторов. Как отметила Виктория Ворожбицкая, программы озеленения микрорайона предусматривает ландшафтный дизайн, обустройство газонов, пешеходных дорожек и цветников. Совместно с городской администрацией реализуется проект расширения дорог, примыкающих к микрорайону, в соответствии с которым будут реконструированы прилегающие улицы: Ленина, Катюшки и Мирная.

Новые дорожные развязки позволят новоселам свободно въезжать и выезжать на областную улицу. Также запроектированы и удобные транспортные развязки внутри самого микрорайона.

По данным компании «Азбука Жилья», стоимость квадратного метра в домах, возводимых в микрорайоне «Катюшки» зависит от стадии строительства и начинается от 50 000 руб. Например, однокомнатная квартира общей площадью 40 кв.м в корп. № 14 (монтаж завершен), в агентстве недвижимости «Азбука Жилья» продается за 2 320 000 руб., а двухкомнатная квартира в том же корпусе, площадью 62 кв. м обойдется покупателю в 3 677 000 руб.

Монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту на ул. Спортивная (д.7, корп.3) уже построен. Сейчас благоустраивается территория. Дом состоит из семи секций. На каждом этаже расположено по 4 квартиры от одной до трех комнат. Площадь однокомнатных квартир - 36,5 - 46,8 кв.м; двухкомнатных - 54,6 - 57,8 кв.м; трехкомнатных - 77,4 кв.м.

Высота потолков – 2,6 м. В каждой квартире установлены двухкамерные стеклопакеты VEKA, остеклены лоджии, установлены счетчики воды, выполнена «стяжка» пола. По данным «Атлант Риэлти» средняя цена 1 кв.м составляет 59 854 руб. Минимальная цена однокомнатной квартиры - от 3 030 000 руб.; двухкомнатной - от 3 825 000 руб.; трехкомнатной - 5 265 000 руб.

Новостройка на ул. Текстильная, д. 18 находится на завершающей стадии строительства. Дом переменной этажности - 17-18-21 этаж - возводится по индивидуальному проекту из кирпича и монолита. Предлагаются квартиры общей площадью от 45 до 99 кв.м со свободной планировкой. Высота потолков – 2,7 м. По условиям застройщика стяжка полов не предусмотрена. Электричество подведено до электрощитка. Отопление - радиаторы с терморегуляторами. На окнах установлены двойные пластиковые стеклопакеты, предусмотрено остекление балконов. Жилплощадь реализуется по цене от 62 980 руб. за 1 кв. м.

ЖК «Букино», возводится в одноименном микрорайоне (ул. Борисова), в непосредственной близости к центру города и представляет собой пять монолитно-кирпичных домов с собственной инфраструктурой. В настоящее время завершено строительство двух 17-этажных корпусов I очереди строительства. На продажу предлагаются одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 39,9 до 87,1 кв.м. Высота жилых помещений 2,8 м. Окна - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

На первых этажах комплекса разместятся административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения, а также на территории жилого комплекса будет возведен культурно-развлекательный комплекс. Территория жилого комплекса благоустроена, озеленена, организованы детские площадки, охраняемые автостоянки. С 1 июня 2009 г. жилплощадь в доме продается по цене от 75 775 руб. за 1 кв. м.

По плану строительство монолитно-кирпичного дома переменной этажности (14-17 этажей) на ул. ул. Пушкина, д. 4 будет завершено в конце 2009 г. Отличительная особенность дома – широкий выбор квартир разной площади: однокомнатных - от 36,53 до 49,10 кв.м; двухкомнатных - от 51,06 до 65,99 кв.м; трехкомнатных – 90,3 кв.м. Высота потолков: 2,80 м. Жилплощадь продается по цене от 59 000 руб. за 1 кв.м.

Цены снижаются, продавцы предлагают скидки и рассрочки

По данным МИАНа, по сравнению с октябрем 2008 г. новостройки в Лобне подешевели на 6,2%. В настоящее время средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости составляет около 59 000 руб. По словам Евгении Сазоновой, - это в среднем на 6% дороже, чем в Сходне, но на 15-20% дешевле, чем в Пушкино и Королеве и на 28-32% ниже, чем в Долгопрудном, Химках и Мытищах.

Отмечает снижение цен и Татьяна Калюжнова (IRN.RU). В I квартале средний уровень цен в Лобне составлял почти 66.800 руб. за 1 кв.м., а во втором – 64.600 руб. за 1 кв.м. Эксперт связывает это с появлением на рынке жилого комплекса на ул.Пушкина, где уровень цен несколько ниже, чем по остальным монолитно-кирпичным домам в Лобне. Но и по другим объектам цены снижались (Спортивная ул., Текстильная ул.), или не росли.

На сегодня, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» новостроечный метр в Лобне стоит 64.600 руб. а средняя квартира - 3.900.000 руб. Сопоставимая стоимость жилья (3.900.000-4.000.000 руб. за квартиру) - в Климовске, Октябрьским, Ивантеевке, Железнодорожном, Щелково.

А вот в соседнем Долгопрудном этот уровень выше - 5.700.000-5.800.000 руб. за квартиру.

А если сравнить с Москвой? «Если взять район вблизи МКАД на севере по Дмитровскому шоссе (Бескудниково, Дегунино), то там стоимость жилья составляет около 6.300.000-7.300.000 руб. за квартиру площадью 60 кв.м., требующую ремонта (аналог новостройке, панельный и монолитный дом, соответственно), - говорит Татьяна Калюжнова, - Экономия при покупке жилья в Лобне по сравнению с московской квартирой составит порядка 2.400.000 руб.»

В начале лета практически все агентства недвижимости продают жилплощадь в Лобне со скидками. Например, Виктория Ворожбицкая рассказала, что в «Азбуке Жилья», кроме скидок предусмотрена беспроцентная рассрочка, есть возможность покупки квартир по государственным жилищным субсидиям и по ипотеке. Рассрочку и ипотеку от компании предлагают на своих объектах в Лобне и в компании «Атлант Риэлти».

По мнению экспертов, покупка жилья в Лобне - удачный выбор для людей, которые ценят транспортное преимущество города, его природные особенности и экономический потенциал. Уже сейчас новостройки Лобни по качеству жизни могут смело конкурировать со столичной недвижимостью, - говорит Виктория Ворожбицкая.

Наша справка

Лобня - современный город областного подчинения, расположен на северо-западе Подмосковья в 15 км от МКАД. Свой нынешний статус он получил в марте 1975 г. До 18 декабря 1961 г. Лобня был обычным рабочим поселком. По мере расширения территории, в черту города вошли и другие населенные пункты –рабочий поселок Красная Поляна, села: Киово, Пучки, Горка, Букино, Горки Киовские, Катюшки, Нестериха. Их названия запечатлены в городских микрорайонах. Самое известное село Киово. Первое упоминание о нем найдено в Духовной грамоте князя Ивана Патрикеева (правнука Дмитрия Донского) в 90-гг. XV века.

В окрестностях Лобни находится несколько центров русских народных промыслов: в 7 км - село Федоскино известное федоскинской миниатюрой, в 10 км – село Жостово, где производят расписные подносы.

Лобня располагается на территории Восточно-европейской равнины, южнее Смоленско-Московской возвышенности. В черте города - живописное озеро Киово и более мелкие пруды. В настоящее время общая площадь города составляет 2621 га. В нем проживает около 67 000 человек.

Людмила Чичерова

Дата публикации: 12:27 06 июля 2009

Источник: bpn.ru