Арендная ставка на рынке элитного жилья Москвы снизилась на 21%

По итогам первого полугодия 2009 года на столичном рынке аренды элитного жилья бюджеты аренды и среднерыночные ставки снизились на 17% и 21% соответственно. Об этом говорится в обзоре компании IntermarkSavills. По оценкам экспертов, наибольшей отрицательной коррекции подверглись неликвидные объекты.

На конец июня 2009 года средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды в сегменте высокобюджетного жилья Москвы составили $5350 за объект в месяц и $550 за кв. м в год.

По словам экспертов, снижение среднего бюджета в июне после относительной стагнации на протяжении предыдущих 5 месяцев стало естественным результатом снижения доходов арендаторов и их уровня жизни. В ряде случаев размер дополнительного снижения арендной платы в процессе переговоров может достигать 15% от первоначально предлагаемого арендодателем.

По данным компании, наиболее высокие средние цены на аренду по-прежнему сохраняют районы Арбат-Кропоткинская и Патриаршие Пруды (на 27… 30% выше среднерыночной ставки).

Как отмечают эксперты, аренда высокобюджетных квартир остается стабильно востребованной, сохраняя показатель количества сделок на уровне I полугодия 2008 года. Однако спрос на самые дорогие объекты (выше $10 000 за объект в месяц) значительно снизился – доля таких запросов не превышает 9%, что в 2 раза меньше соответствующего показателя за аналогичный период 2008 года. И напротив, спрос на объекты в бюджете до $4 000 в месяц значительно увеличился - на конец июня доля спроса в данном диапазоне увеличилась на 25% по сравнению с показателем I полугодия 2008 года и составила 50% от общего числа заявок.

Неблагоприятные экономические факторы отразились на соотношении иностранных и российских клиентов в структуре арендаторов. Значительную часть в общем спросе по-прежнему составляют иностранцы, однако их доля сократилась на 16%, в то время как количество российских граждан выросло в 2 раза и составляет 29% от всего спроса, говорится в обзоре.

По оценкам IntermarkSavills объем предложения высокобюджетного жилья на конец июня 2009 года увеличился на 17% по сравнению с показателем декабря 2008 года.