Самострой обманутых дольщиков

Началась сдача в эксплуатацию первого в Петербурге дома, самостоятельно достроенного обманутыми дольщиками под контролем Комитета по строительству.

Целый квартал в Пушкине собиралась застроить «Фирма Р.К.Г.» и ее аффилированная структура «Невский меридиан» (обе компании возглавлял один и тот же человек, некто Романов). Предполагаемая общая площадь – 72 тыс. кв. м жилья. С 2007 года строительство на всех корпусах, которые пребывали в разной степени готовности, заморожено, обе компании покинули рынок, на г-на Романова заведено дело о мошенничестве. Дольщики пытаются самостоятельно завершить объекты.

В Петербурге наработано несколько способов достройки дома, брошенного недобросовестной компанией. В частности, город практикует регистрацию незавершенного объекта и продажи его на торгах. Таким образом новым застройщикам передаются объекты компании «Чесма Инвест». Другой способ – изъятие участка и передача его другому застройщику через постановление городского правительства. Это случаи с объектами ИВИ-93. Есть также способ, предложенный в свое время участниками долевого строительства и поддержанный городской администрацией – самостоятельная достройка.

По словам заместителя председателя Комитета по строительству Владимира Кузнецова, таким способом в Петербурге достраивается сегодня несколько объектов.

Город передает для достройки незавершенный дом юридическому лицу, которое организуют дольщики, - ТСЖ или ЖСК. Именно по этой схеме достраиваются сегодня жилые корпуса в Пушкине.

Город помогает обманутым дольщикам не только выпуском постановлений – подведены инженерные коммуникации, введена в эксплуатацию новая школа, в следующем году город построит детский сад.

Однако в каждом конкретном случае дольщикам приходится действовать по-разному. Например, заказчиком одного из корпусов выступает ЖСК «Девятый корпус». Дольщики заключали договоры с застройщиком «Фирма Р.К.Г.» в 2003-2005 годах. Тогда квадратный метр оценивался в $300-350.

Сегодня с дольщиков, у которых еще осталась надежда на достройку, приходится доплачивать по 20 тыс. рублей за 1 кв. м. Дольщики соседних домов утверждают, что из «старой гвардии» на объекте осталось не более 10-15 человек. Всего в доме планируется 240 квартир. Чтобы облегчить участь обманутых дольщиков, город разрешил надстроить два этажа в нарушение первоначального проекта, а квартиры в них – продать новым пайщикам.

По словам председателя правления ЖСК Игоря Егорова, сегодня «квадрат» в строящемся доме стоит 50 тыс. рублей, расчет с поставщиками и подрядчиками происходит, в основном, по бартеру – по 45-50 тыс. рублей за 1 кв. м.

Но на двух корпусах работы не двигаются – оба объекта остановились в свое время на нулевом цикле, а участники долевого строительства не могут договориться между собой: одни настаивают на создании ТСЖ, другие – ЖСК. По словам вице-губернатора Петербурга Романа Филимонова, если дольщики по-прежнему будут «делить управленческие стулья», объект они не достроят. «Те, кто объединился, те уже достроили», - заметил он.

Город почему-то предлагает создавать ЖСК, хотя, утверждает руководитель общественной приемной ЭСОН Леонид Медведев, и в том и в другом случае все решения принимает общее собрание. Руководитель рабочей группы президиума партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков и вкладчиков Александр Хинштейн, между тем, пугает обманутых дольщиков объединением в ТСЖ. По его словам, в этом случае ответственность больше – предстоит найти застройщика. Однако, по его словам, если предложенная городом правовая схема не устраивает дольщиков, пусть решают самостоятельно, как им быть.

Город рассчитывает, что уже в будущем году квартал в Пушкине удастся достроить. Однако всем очевидно, что деньги, уплаченные дольщиками, вернуть не удастся. По мнению Леонида Медведева, корпус, который сегодня проходит госкомиссию, удалось достроить, поскольку он был в высокой степени готовности – фирма строила его за счет сбора средств с дольщиков других объектов. Чем ниже готовность дома, тем больше придется доплачивать обманутым дольщикам. По мнению Медведева, идеальный вариант – скинуться дольщикам всего квартала, чтобы достроить другие корпуса. Но все понимают, что это невозможно.

Достроенный самостоятельно дом, таким образом, может оказаться одним из немногих успешных примеров – слишком велики доплаты, особенно если стоимость квартиры была выплачена в полном объеме несколько лет назад, а теперь этот фокус просят повторить, пусть в меньшем объеме и постепенно.

«Чтобы не было новых обманутых дольщиков, - заявил Роман Филимонов, - надо переходить на ФЗ-214. Тогда городская администрация получит право вмешаться в проект, если что-то пойдет не так».

Справка

Городская рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков с момента своего создания – июня 2007 года – исследовала 59 объектов по обращениям граждан. Из них 13 объектов уже сдано в эксплуатацию, 4 – достраиваются.

Всего в комитет по строительству поступило 757 заявлений. Из них 487 переданы в социальную комиссию, которую возглавляет вице-губернатор Людмила Косткина. По решению комиссии обманутым дольщикам выплачено 158 млн рублей, передано 19 квартир. Источник – фонд помощи обманутым дольщикам, деньги и квартиры в который поступают от крупных застройщиков Петербурга. Сегодня есть 240 дольщиков, чьи проблемы пока не решены. Свои права на будущие квартиры доказали только 91 человек.

Елена Зубова

Дата публикации: 17:31 10 июля 2009

Источник: bpn.ru