Ставка аренды московских офисов за месяц снизилась на 2%

В июне ставки аренды на рынке офисной недвижимости продолжили снижаться, причем снижение зафиксировано как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца. Средняя ставка в пределах Садового Кольца за месяц снизилась на 5% и составила 658 $/кв.м./год, вне Садового кольца снижение составило 2%, средняя ставка – 434 $/кв.м/год. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

Согласно данным компании, в первый летний месяц количество предложений на рынке аренды офисной недвижимости снизилось на 13%, общая площадь - на 12%. Всего за июнь предлагалось 2188 объектов суммарной площадью 2,209 млн. кв.м. При этом уровень вакантных площадей в офисном сегменте по-прежнему остается на высоком уровне.

На данный момент сформировался небольшой пул востребованных рынком объектов, которые отвечают главному критерию – цена/качество. И если количество сделок по сравнению с началом года растет незначительно, то количество просмотров в «интересных» объектов выросло в разы, отмечают аналитики RRG.

По словам экспертов, каких-то новых глобальных тенденций прошедший месяц не принес. По-прежнему арендаторам не интересны офисные площади в объектах на стадии строительства. Практически не заключаются предварительные договора аренды, имеют место случаи расторжения ранее заключенных предварительных договоров из-за рисков остановки строительства. Многие арендодатели готовы идти на существенные уступки (ремонт для арендатора, отсрочки арендных платежей на срок до полугода, и т.п.), чтобы удержать существующих или привлечь новых арендаторов. Растет уровень вакантных площадей. Все большее количество арендаторов настаивают на ведении переговоров по изменению условий договоров аренды. Арендаторы по возможности сокращают арендуемые площади, отказываются от планов по расширению.