Цены на неликвидные земельные участки упали на 80%

На земельном рынке Москвы и Московской области собственники участков продолжают снижать цены на свои объекты. Цена на ликвидные участки снизилась на 20-30%, а на неликвидные до 80%. Об этом говорится в обзоре компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R).

По данным компании, средние ценовые ориентиры на участки до 15 км от МКАД следующие: под торговый центр - $1,3 млн/Га, под логистический парк - $500 тыс./Га, под многоэтажное жилищное строительство - $800 тыс./Га, под индивидуальное жилищное строительство - $300 тыс/Га.

Однако, как отмечают эксперты компании, владельцы участков и объектов недвижимости пока не готовы отдавать самые ликвидные участки банкам. Собственники стараются всеми силами удержать хорошие объекты в своих руках. Крупные землевладельцы перепрофилируют свои участки под размещение автобаз, рынков, мест хранения стройматериалов, чтобы данные земли не простаивали и приносили небольшой рентный доход. Владельцы же недостроенных торговых центров активно ищут инвесторов для завершения строительства до зимы. Необходимый им размер инвестиций порядка $15-20 млн.

Одной из тенденций II квартала 2009 года, по словам экспертов, стал выход на земельный рынок частных инвесторов, обладающих небольшими капиталовложениями в размере до $3 млн, для покупки очень хороших земельных участков по очень низким ценам (спекулятивные сделки).

«Основной тенденцией рынка земли во втором квартале 2009 года является активный поиск частными инвесторами и крупными торговыми компаниями земельных участков с расположенными на них объектами незавершенного строительства в наиболее привлекательных районах Москвы, а также в центрах городов-миллионников. Величина сделок при этом не превышает $10 – 15 млн. Несмотря на продолжающееся падение цен на готовые объекты коммерческой недвижимости, не все собственники земельных участков и недостроев готовы предложить рынку наиболее ликвидные активы по «кризисным» ценам, в результате чего спрос остается в большей степени неудовлетворенным», - комментирует Ирина Короткова, консультант отдела земельных отношений C&W/S&R.