Малоэтажная Россия

Локомотивом жилищного строительства станут малоэтажные проекты, считает первый вице-президент МАИФ, вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Валерий Казейкин.

– В Петербурге власти начали активную борьбу с застройщиками, работающими вне Закона «Об участии в долевом строительстве…». Как развивается ситуация в столице, других регионах?

– В Москве и регионах аналогичная ситуация, созданы специальные департаменты или комиссии, которые проверяют договоры на соответствие ФЗ № 214. В Госдуме в первом чтении приняты очередные поправки в этот закон. Они отменяют плату застройщиками НДС и вводят штрафы за привлечение средств через суррогатные схемы – от 500 тыс. до 1 млн. руб. за каждого дольщика.

– Запрет суррогатных схем снизит приток денег в жилищное строительство. По крайней мере, вначале. Как в целом обстоят дела с финансированием отрасли в стране? Многие застройщики уже успели обжечься об облигационные займы…

– В целом по стране объемы финансирования упали на 40–60%. Что касается облигационных займов, то этот инструмент будет снова востребован после выхода из кризиса.

– Как в этой ситуации государство должно помочь строителям? Напрямую? Или следует оказать помощь покупателям, тем самым поддержав спрос?

– Необходимо обеспечить баланс спроса и предложения, поэтому надо поддерживать и покупателей жилья, и строителей. Для этого Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Фонд содействия развитию жилищного строительства («РЖС») разработали схему, предполагающую заключение трехстороннего договора между АИЖК, банком и строительной компанией. Агентство выделяет заем банку, аккредитованному при фонде.

Тот, в свою очередь, даст кредит застройщику (тоже аккредитованному). Параллельно банк профинансирует и ипотечных заемщиков, желающих купить квартиры в этом доме, а АИЖК рефинансирует кредиты. Невыкупленные квартиры приобретет фонд «РЖС» по фиксированной цене.

Возможности этой новой схемы мы обязательно обсудим на Гражданском жилищном форуме, который пройдет в Петербурге в октябре 2009 года.

– Предложенный механизм позволит завершить начатые стройки. Но ведь сегодня редко кто запускает новые проекты. Когда мы столкнемся с дефицитом квадратных метров и, как следствие, ростом цен на строящиеся квартиры?

– Полагаю, в середине или в конце следующего года. Но тогда же начнется выправление экономической ситуации и краны вновь заработают.

– Строительный цикл длится не один год… И квартиры в будущих домах вряд ли будут относиться к категории доступных. Так что все надежды – на «малоэтажку». В Госдуме вы являетесь заместителем руководителя рабочей группы по реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства «Свой дом». Расскажите о ходе ее реализации.

– Подготовлена новая редакция второго этапа программы. Благодаря первому этапу доля малоэтажного строительства в стране в общем объеме ввода увеличилась с 39,5% в 2006 году до 43% в 2008-м (или с 19,8 до 27,4 млн кв. м.). Разработана законодательная и нормативно-правовая база для активной реализации программы в регионах. В восемнадцати субъектах РФ она уже реализуется, в семи – идет подготовительный этап. Комплексное освоение территорий под малоэтажную застройку ведется на средства, предусмотренные в рамках ФЦП «Жилище», а также деньги Инвестиционного фонда РФ и Фонда содействия развитию ЖКХ. На сегодняшний день введено в эксплуатацию или модернизировано более 100 промышленных предприятий, продукция которых необходима для развития малоэтажного домостроения. Большую роль в этом процессе сыграла отмена таможенных пошлин на импортное оборудование, аналогов которому нет в России.

Замечу, что описанная выше трехсторонняя схема «АИЖК – банк – строитель» будет применяться и при реализации программы «Свой дом». Кредиты получат застройщики, возводящие малоэтажные объекты эконом-класса, а также покупатели таких домов.

Успешная реализация второго этапа программы «Свой дом» позволит увеличить к 2012 году долю малоэтажного домостроения в общем вводе жилья с 43 до 52%. Если рост доли малоэтажного домостроения составит 2,25% в год, то к 2020-му эта доля может увеличиться до 70%.

– На Петербургском жилищном конгрессе, который пройдет в рамках Гражданского жилищного форума, вы будете вести конференцию «Развитие жилищного строительства в России». Какие вопросы считаете нужным затронуть в первую очередь?

– Главные вопросы для обсуждения сегодня – это меры по обеспечению баланса спроса и предложения, развития ипотечных и жилищно-накопительных схем. Безусловно, важнейшая тема – развитие малоэтажного строительства, ей будет посвящена отдельная сессия конференции.

– В рамках ГЖФ состоится выставка-семинар для населения «Жилищный проект». Что вы можете посоветовать покупателям жилья?

– Приобретать жилье высокой степени готовности у надежных застройщиков, работающих по ФЗ № 214, и использовать при этом ипотечное кредитование.

Алексей Резенков

Дата публикации: 18:42 28 июля 2009

Источник: bpn.ru