Просрочка по валютной ипотеке снова пошла в рост

В июне банки столкнулись с резким ростом просрочки по валютным ипотечным кредитам, хотя в предыдущие три месяца этот показатель снижался. Негативные экономические последствия в полной мере докатились до Москвы и Петербурга, на которые приходится около 90% кредитов, выданных в валюте. Чтобы нивелировать это ухудшение, банки активизируют спрос на недвижимость, утверждая, что цены на жилье достигли своего дна.

Согласно данным Центробанка, в июне возобновился рост просроченной задолженности по валютной ипотеке - этот показатель увеличился за месяц на 651 млн руб., составив 9,836 млрд руб. Начиная с 1 апреля уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте, снижался. Одновременно в июне банки поставили рекорд по ежемесячному объему предоставленной ипотеки - 920 млн руб., хотя в предыдущие месяцы портфель ипотечных кредитов увеличивался в среднем на 460-660 млн руб.

Серьезных колебаний курса доллара к рублю в июне не происходило: доллар укреплялся в пределах 30,5-31,5 руб. «Серьезных базовых предпосылок для всплеска валютной просрочки не было, но этот эффект мог быть следствием того, что последствия кризиса теперь в полной мере отразились на жителях Москвы и Петербурга», - рассуждает заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. С ним согласен и зампред правления банка «Уралсиб» Илья Филатов: «Именно в Москве и Петербурге сконцентрировано до 90% всей валютной ипотеки», - поясняет он.

Кроме того, по мнению гендиректора «Интерфакс-ЦЭА» Михаила Матовникова, результаты июня могут объясняться и тем, что, если в начале года банки активно шли навстречу валютным заемщикам, предлагая реструктурировать валютный кредит в рублевый, во втором квартале эта возможность перестала быть актуальной. «Сейчас конвертация кредитов не дает никаких преимуществ, а обслуживание валютных кредитов по-прежнему затруднительно для тех, кто получает зарплату в рублях», - добавляет эксперт.

Чтобы нивелировать эффект от растущей просрочки, банки стали активнее приобретать чужие кредитные портфели. Кроме непосредственно выданной ипотеки банки в июне приобрели чужие портфели на сумму 775 млн руб. «Такого рода сделки позволяют сбалансировать валютные депозиты, накопленные в результате девальвации и валютные активы», - говорит М.Матовников. Кроме того, по его словам, если кредитный портфель продается с дисконтом, то это позволяет повысить доходность приобретенных кредитов с 10-12% до 15-17%. По его подсчетам, дисконт в размере 7% добавляет около 2% доходности по кредиту. В частности, несколько сделок по покупке ипотечных портфелей на $2,2 млн провел ОТП-банк.

Рекорд по ежемесячному объему выданных ипотечных кредитов в июне, по мнению экспертов, свидетельствует об оживлении спроса со стороны населения. «Это, конечно, спекулятивная стратегия, но заемщики рассчитывают на стабилизацию курса рубля»,- говорит М.Матовников. Банкиры, со своей стороны, пытаются стимулировать спрос на ипотеку, снижая ставки по кредитам: в июле на 0,5-1% снизил ипотечные ставки Газпромбанк, на 0,7-1% - Юникредит банк. Заявления о том, что цены на недвижимость достигли своего дна, делают уже не только аналитики и девелоперы, но и банкиры. «Строительный рынок в настоящее время практически достиг дна своего падения, снижение цен - максимальное», - заявил вчера президент Сбербанка Герман Греф, говоря о намерении Сбербанка вдвое увеличить объем кредитов, предоставляемых строительным компаниям Санкт-Петербурга.