На «спортивной» земле построят жилой дом

Московские власти приняли решение о ликвидации двух торговых зон, входящих в состав Черкизовского рынка. На их месте бывший арендодатель - Университет физкультуры - построит жилой дом и паркинг.

После того, как на территории рынка произошел пожар, а также обрушилась крыша одной из торговых точек, московскими властями была проведена проверка всех арендаторов. 3 марта 2005 года по ее результатам состоялось заседание межведомственной комиссии потребительского рынка при правительстве Москвы, где рассматривалось функционирование торговых комплексов, принадлежащих выявленным нарушителям - ООО «Голден Сенчери» и ООО «Социон».

Как рассказал «Бизнесу» Дмитрий Барбаш, пресс-секретарь префектуры Восточного административного округа, после комплексной проверки оказалось, что, кроме договора аренды, у фирм, чьи торговые точки теперь решено снести, не было никакой разрешительной документации на строительство. «Помимо этого, было зафиксировано нарушение порядка использования и привлечения иностранной рабочей силы, а также злоупотребление при предоставлении мест в аренду юридическим и физическим лицам. Теперь этим ООО придется переехать в строящийся поблизости торговый комплекс»,- отметил он.

Планируется, что уже в течение месяца занимаемые площади будут освобождены, а на месте торгового центра «Чайка», общей площадью 2,3 тыс. кв. м, построенного ООО «Голден Сенчери» за свои деньги, РГУФК возведет жилой дом. Это уже не первый опыт строительства за время существования университета: РГУФК уже реализовал проект 17-этажного дома, квартиры в которым были успешно распроданы.

На территории сгоревшего павильона, площадь которого составляла 900 кв. м и принадлежащего ООО «Юнистройпроект», будет построена парковка.

В Университете физкультуры отказались от комментариев. Ранее в своем интервью газете «Спорт-Экспресс» Валерий Кузин, первый ректор РГУФК, рассказал, что «это свободная земля, на которой у государства нет денег что-то строить, поэтому мы сдали ее в аренду, что приносит нам от 30 до 60% всего бюджета РГУФКа».

Одним из якорных арендаторов «спортивной» земли стала компания АСТ, организованная Тельманом Исмаиловым для управления созданным рынком. В АСТ от комментариев также уклонились.

По словам Марины Маркаровой, управляющим директором компании Blackwood, этот район не очень престижный и, безусловно, для строительства элитного жилья не подходит, а вот бизнес-класс строить на освободившейся площадке вполне рентабельно. «Успех потенциального жилого комплекса зависит от того, будут ли закрыты все рыночные зоны, а их в том районе насчитывается порядка 10, чтобы нововозведенный жилой комплекс не ассоциировался с рыночной площадью. Помимо этого, необходимо спланировать и разместить парковую зону, детские площадки и прочие атрибуты жилого комплекса»,- пояснила она.

С ней не соглашается Владимир Кудрявцев, аналитик компании Paul’s Yard, отмечая, что близость рынков влечет за собой минимальные обязательства по инфраструктуре. «Инвестору такой проект однозначно интересен, поскольку земля университета - хорошая площадка без обременений. Свою роль играет близость Измайловского парка. Если это будет хороший нетиповой проект, похожий на те, что появляются в Тушино и Красногорске, то стоимость кв. м здесь будет варьироваться от $1,5–1,9 тыс.»,- заметил он.

Максим Карапетов, PR-директор компании Vesco Realty, уверен, что говорить о высокой доходности жилого проекта не приходится. «В принципе в данном случае речь может идти и не о жилье вовсе, а, скажем, о бизнес-центре класса В, с уровнем ставок $350–400 за кв. м в год, либо о новом торговом комплексе»,- заявил он.