Каждый пятый офис столицы невозможно продать

Объем ввода новых офисов в Москве по итогам года составит около 1 миллиона 400 тысяч квадратных метров. Это всего на 5% меньше, чем в 2008 году. Как отмечают эксперты, если все заявленные проекты будут сданы, то с учетом уже существующих помещений офисный рынок столицы составит почти 10 миллионов квадратных метров.

Вместе с тем уже сегодня на рынке наблюдается большой объем предложения и низкий спрос. Каждый пятый офис в столице собственники не могут ни продать, ни сдать. Это становится причиной того, что ставки аренды продолжают снижаться.

В абсолютных цифрах наиболее заметно снижение ставок аренды на офисные помещения в премиум сегменте. Помещения класса «А» в центре Москвы сдаются за 750-1200 долларов за квадратный метр в год. Это на 40 % меньше, чем год назад. Офисы в помещениях класса «В» можно снять по цене – 250-800 долларов за квадрат в зависимости от удаленности от центра и состояния помещения. В середине прошлого года аналогичные офисы сдавались почти вдвое дороже. Сейчас на офисном рынке 90 процентов спроса обеспечивают потенциальные арендаторы, покупается сегодня лишь каждый десятый офис, хотя в докризисный период продавался каждый третий. Многие компании, заключившие предварительные договора аренды, сейчас пересматривают коммерческие условия. Еще одна тенденция - спрос сместился в сторону аренды помещений с уже выполненной отделкой.

Единственный сегмент, где цены почти не снижаются – это аренда парковочных мест в офисных центрах. Так, в центре города ставки в подземных паркингах доходят до 800 долларов в месяц. Что касается будущего года, то эксперты прогнозируют снижение объемов строительства офисных помещений в два раза.