ОПИН не удалось продать бизнес-центр «Домников» в Москве

«Открытым инвестициям» (ОПИН) не удалось продать бизнес-центр «Домников» в районе проспекта Академика Сахарова в Москве. В июле компания сделала предложение о его выкупе своим акционерам - группе «Онэксим» Михаила Прохорова и ХК «Интеррос» Владимира Потанина. Срок оферты истек, но ни одна из сторон не заинтересовалась предложением.

В июле ОПИН сообщила, что в первом полугодии 2009 года продала компаниям-партнерам «Интерроса» ряд активов, в том числе загородный жилой проект «Большое Завидово», бизнес-центр «Мейерхольд» в центре Москвы и гостиницу Novotel Moscow Centre. «Онэксим» заявил, что это сделано без его ведома, и обвинил партнера в выводе активов.

После этого ОПИН направила так называемую зеркальную оферту «Онэксиму» и «Интерросу» на выкуп строящегося бизнес-центра «Домников». Срок оферты истек 10 сентября, однако ни «Онэксим», ни «Интеррос» не воспользовались возможностью.

Как говорится в сообщении ОПИН, компания по-прежнему заинтересована в продаже актива, поскольку именно за ним числится самый крупный кредит компании в размере $250 млн, полученный в июле 2008 года в Сбербанке. Обеспечение кредита стоит около $30 млн в год. «Мы по-прежнему будем рассматривать варианты реализации проекта на рыночных условиях», - говорит гендиректор ОПИН Сергей Бачин.

Кредит не позволит ОПИН продать «Домников» по цене ниже его стоимости, говорят эксперты. Справедливая цена бизнес-центра площадью 132 тыс. кв. м - около $3 тыс. за 1 кв. м, или $396 млн, подсчитал ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Однако на достройку «Домникова» требуется еще $80 млн плюс дисконт. В итоге весь объект может стоить около $270 млн. «В текущей ситуации нереально найти инвестора, у которого есть свободные средства в таком объеме», - считает М.Жуликов.

Эксперты напоминают, что в этом году на рынке офисной недвижимости была совершена только одна крупная сделка: AFI Development продала бизнес-центр «Косинская Плаза» за $195 млн.