Районы Москвы. Элитные Раменки

Один из красивейших и престижных районов Москвы — Раменки. Его часто называют представительским. Визитными карточками района стали Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, Воробьевы горы, киноконцерн «Мосфильм», посольский городок из 16 зарубежных представительств. На крутых живописных Воробьевых горах расположена смотровая площадка, откуда открывается великолепная панорама Москвы, а ландшафтный заповедник «Воробьевы горы» — излюбленное место отдыха горожан. Но Раменки — это не только многочисленные парки и водоемы, но и новые современные дома и комплексы, которые заметно улучшили жилой фонд столицы.

В черте района

Раменки входят в состав Западного административного округа Москвы. Образован в 1997 г. в результате объединения двух районов — Раменки и Мосфильмовского.

Граница на севере, северо-востоке — участок Третьего транспортного кольца от Киевской ветки МЖД до Бережковского моста. Далее — вдоль Москвы-реки до метромоста. Юго-восточная граница — часть проспекта Вернадского от метромоста до улицы Кравченко. Южная граница проходит вдоль реки Раменки, парка им. 50-летия Октября до улицы Раменки. Небольшая часть границы с юга — улица Удальцова, Лобачевского и Аминьевское шоссе до пересечения с Киевской веткой МЖД, а с запада — Киевская ветка МЖД от Аминьевского шоссе до Третьего транспортного кольца.

Площадь района — 1876 га, население — порядка 102 тыс. человек. Здесь практически нет промышленных предприятий. Кроме Воробьевых гор, утопающих в зелени вековых деревьев, поражают красотой и ухоженностью Ботанический сад МГУ с роскошными цветниками, парк при посольстве КНР с прудами и просторными лужайками, живописные долины рек Сетуни и Раменки. Благодаря всему этому в районе существует настоящий заповедник недалеко от центра крупного мегаполиса. Неслучайно Мосфильмовская — одна из самых зеленых улиц столицы — была выбрана для строительства посольского городка 16 стран.

Основные транспортные магистрали

Общая протяженность дорог — 46,2 км. По территории района проходят четыре проспекта: Ломоносовский, Университетский, Вернадского и Мичуринский — и одно небольшое шоссе (Воробьевское), переходящее в улицу Косыгина. Крупные улицы — Лобачевского, Удальцова, Раменки, Довженко, Мосфильмовская, Минская. Считается, что в районе нет своих станций метро, хотя один из вестибюлей станции метро «Университет» выходит на Ломоносовский проспект и попадает в черту Раменок. Вдоль северной границы района проходит Филевская линия метрополитена, а вдоль западной — Сокольническая. Пассажиры перемещаются в основном с помощью наземного общественного транспорта (58 маршрутов).

Для удобной жизни

Территория, примыкающая к МГУ, по определению должна ассоциироваться с высоким уровнем образования, причем как высшего, так и начального, у проживающих здесь людей. И это действительно так.

В районе функционируют 18 детских дошкольных учреждений. Среди них Центр развития ребенка «Оазис» с театром и компьютерным классом, Центр развития ребенка № 1544 и «Академия детства», занимающиеся оздоровительным, интеллектуальным и художественным обучением детей.

Для детей школьного возраста в районе открыто десять общеобразовательных школ, два негосударственных центра образования, три центра внешкольной работы и детская школа искусств.

На улице Раменки расположен «Колледж сферы услуг», который готовит кадры для предприятий общественного питания.

Здесь всегда много студентов. Высшее образование можно получить в первом российском университете — МГУ им. Ломоносова, Всероссийской академии внешней торговли Министерства экономического развития России. Большинство молодых людей обучаются в других высших учебных заведениях, таких как Московский институт международного бизнеса, Специализированный институт юриспруденции, Институт международных экономических связей и пр. В районе работают четыре дома культуры — «Раменки», «Звезда», «Экран», «Мичуринец». Действуют Культурный центр МГУ, выставочный зал «Галерея Раменки», три детские библиотеки, а также кинотеатр «Каро-Фильм» в торгово-развлекательном центре «Капитолий».

Для занятий спортом в районе существует 20 спортивных площадок, спортивный зал «Раменки», мотоцентр и горнолыжный комплекс на Воробьевых горах, а также первый в стране гольф-клуб. Учреждения здравоохранения представлены поликлиниками — взрослыми и детскими, функционирует врачебно-физкультурный диспансер.

История застройки

Название «Раменки» происходит от слова «рамень», что означает «большой, строевой и корабельный лес». В старину леса в этих краях было с избытком, его использовали для строительства судов. Со временем в пойме Москвы-реки, Сетуни и речки Раменки выросли поселения: Раменки, Воробьево, Троицкое-Голенищево, слобода Потылиха, Каменная плотина, деревня Гладышево. У царя Алексея Михайловича был загородный дом на Воробьевых горах в дворцовом селе Воробьево. Позже началась застройка этой местности дачами крупных чиновников. Главные достопримечательности района — храм Живоначальной Троицы в Троице-Голенищеве, история которого восходит к XVI в., и церковь Святой Троицы на Воробьевых горах. После революции в Раменках создавали колхозы. В советские времена эти территории относилась к Кунцевскому району Московской области.

В 1931 г. на Воробьевых горах появился огромный киногород «Мосфильм» с большой парковой территорией. (И по сей день «Мосфильм» является крупнейшей киностудией Европы.) В 1949–1953 гг. в районе Воробьевых гор ввели в строй комплекс зданий Московского государственного университета.

Шпиль главного корпуса, поднявшийся на высоту 310 м, является доминантой местности и виден при подъезде к столице с запада и юго-запада. В это же время была оборудована смотровая площадка на крутом склоне высотой 196 м, откуда открывается грандиозная панорама столицы. Рядом со смотровой площадкой в 1953 г. соорудили лыжный трамплин.

Одна из старейших улиц района — Воробьевское шоссе, история которого началась еще в XIX в. В 1950-е гг. в связи со строительством МГУ оно было реконструировано, в него вошла улица Потылиха. В 1960–1970-е гг. на Воробьевском шоссе построили жилые дома и учреждения.

Современный облик района начал формироваться в 1940–1950-е гг. На Ломоносовском и Университетском проспектах появились дома сталинской архитектуры. С 1956 г. Раменки становятся рабочим поселком, а в 1958 г. входят в черту Москвы. В 1960-х гг. здесь разворачивается массовое жилищное строительство. Сначала появляются пятиэтажные хрущевки, затем в 1970–1990-х гг. — здания, достигающие высоты в 20–23 этажа. Дома № 11–15 на Мосфильмовской улице в народе называли генеральскими. Они были построены для Министерства обороны. Их главные отличия — утопающая в зелени огороженная территория, кирпичные фасады, квартиры улучшенной планировки и однородный по социальному положению состав жильцов. Мичуринский проспект застраивали домами в основном в 1990-е гг. Впрочем, работы по возведению жилья продолжаются и по сей день.

Прирост квадратных метров

В Москве трудно найти район с таким количеством новостроек бизнес-класса, возводимых по индивидуальным проектам, как в Раменках. Причем любое строительство многоэтажных зданий и жилых комплексов ведется одновременно с благоустройством окружающей территории, появляются новые зоны отдыха, осуществляются природоохранные мероприятия.

Украшением и новой визитной карточкой Раменок уже несколько лет считаются жилые комплексы «Воробьевы горы» и «Золотые ключи» на Минской улице, а также депутатские дома на улице Улофа Пальме, где жилье предоставляется в пользование депутатам Госдумы.

Квартал Воробьевы Горы построен на высоте свыше 300 м над уровнем моря. Это одно из самых высоких мест столицы. Издалека видны сверкающие кровли семи разноэтажных корпусов, которые прочно стоят на едином пятиуровневом стилобате. Все они заканчиваются ступенчатыми крышами с пентхаусами и смотровыми площадками — специальными круговыми галереями. С них открывается красивейшая панорама Москвы.

В настоящее время наиболее активно застраивается Мичуринский проспект и прилегающие территории. Завершается районная программа сноса и реконструкции ветхого жилья и ликвидации промзоны. На освободившихся площадках возводят жилье по индивидуальным проектам и одновременно вводят в эксплуатацию объекты инфраструктуры.

Параллельно ведут расширение Мичуринского проспекта на участке от Ломоносовского проспекта до улицы Раменки. Здесь же выросли разноэтажные корпуса нового жилого квартала Шуваловский Prima с развитой социально-бытовой инфраструктурой, в полной мере удовлетворяющей все потребности жителей. Комплекс выдержан в том же архитектурном стиле, что и главное здание МГУ, и напоминает сталинскую застройку со сложным рельефом фасадов, выступающими объемами лестничных клеток, остекленных балконов и эркеров.

По соседству с «Шуваловским» находятся еще два новых жилых комплекса — «Дипломат», Мичуринский просп., вл. 39А, а также жилой комплекс «Татьяна», Ломоносовский просп., вл. 31. ЖК «Татьяна» — многофункциональный объект бизнес-класса, расположенный в центре уже сложившегося микрорайона. Первые этажи занимают нежилые помещения, в которых со временем будут работать магазины, химчистки, салоны красоты, парикмахерские и другие службы сервиса. Буквально через дорогу, на улице Дружбы, вл. 4, строят еще один жилой дом по индивидуальному проекту.

Среди новостроек, отличающихся оригинальной архитектурой, следует отметить небоскреб класса de luxe — «Дом на Мосфильмовской», расположенный по адресу: Пырьева ул., вл. 2. Комплекс состоит из двух высотных корпусов, соединенных между собой малоэтажной секцией. Первый высотный корпус представляет собой четырехгранную винтообразную башню. В основании он повторяет контур Мосфильмовской улицы, но выше как бы поворачивается и скручивается ко второму меньшему по высоте корпусу.

По соседству находится еще один новый жилой дом «Режиссер». На улице Пудовкина, вл. 7–15, к. 6А, 6Б, 6В расположена новостройка с поэтичным названием «Обыкновенное чудо» — монолитно-кирпичный комплекс, состоящий из трех корпусов разной этажности (9–17).

В районе внимание привлекают и другие новостройки: ЖК «Раменки 20» (Раменки ул., вл. 20); жилой дом на улице Удальцова, вл. 65; ЖК «ВЕСТ-САЙД» (Удальцова ул., вл. 85); ЖК «Чемпион парк» на Мичуринском проспекте.

Кроме того, в Раменках есть и свой коттеджный поселок с оригинальным названием «Ы», расположенный по адресу: ул. Минская, вл. 1. На огороженной территории среди деревьев построен 21 современный коттедж, каждый с приусадебным участком и отапливаемым гаражом (18 кв. м). Большое внимание разработчики уделили ландшафтной архитектуре, создав красивую парковую зону отдыха.

О ценах

Недвижимость в районе Университета всегда была одной из самых дорогих в столице, хотя кризис внес свои коррективы, и цены, как и в других районах Москвы, плавно снижаются. По данным аналитического центра irn.ru, стоимость 1 кв. м в августе в среднем составляла 162 240 руб. Это ниже, чем в июле, на 3,5%. По сравнению с январем 2009 г. цена за 1 кв. м снизилась примерно на 70 тыс. руб.!

Арендные ставки на квартиры варьируются от 25 до 27 тыс. руб. для однокомнатных, от 33 тыс. руб. для двухкомнатных, от 40 тыс. руб. для трехкомнатных квартир. Цена вопроса зависит от расположения дома, состояния квартиры и ее меблировки.

Перспективы района

Несмотря на то что район считается одним из самых зеленых в Москве, здесь будут продолжаться работы по благоустройству территорий. В зоны отдыха превратят долины малых рек Сетуни, Раменки. Обновят и природно-ландшафтные системы юго-западного «зеленого клина», перейдет под государственную охрану уникальный сквер у посольства КНР (Мичуринский проспект). В плане застройки пяти-шести кварталов предусмотрено продление улицы Мосфильмовской. Сначала до ул. Винницкой, далее до ул. Лобачевского, а в перспективе — с выходом на МКАД. Это будет полноценный дублер Мичуринского проспекта. Вторым дублером станет проектируемый проезд 3538 от Ломоносовского проспекта до улицы Раменки.

По-прежнему в планах строительство Солнцевской линии метрополитена от станции «Парк Победы» с тремя новыми станциями — на Мосфильмовской улице, Ломоносовском и Мичуринском проспектах. В скором времени появится новый жилой микрорайон Раменки на площади 48 га на пересечении улицы Минской и Киевского направления Московской железной дороги. Для удобства жителей будут возведены две школы, пять детских садов, магазины, торговые центры, физкультурно-оздоровительные комплексы. Власти обещают жителям района значительную часть квадратных метров выделить под социальное жилье. Микрорайон сдадут в эксплуатацию к 2012–2014 гг.

Варианты предложений квартир

3,5 млн долл. — цена пентхауса общей площадью 240 кв. м, расположенном в жилом комплексе «Золотые ключи». Улица Минская.

1,2 млн долл. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 126 кв. м, расположенной на пятом этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома. Улица Улофа Пальме.

750 тыс. долл. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 91 кв. м, расположенной на седьмом этаже 13-этажного монолитно-кирпичного дома. Жилой комплекс «Шуваловский». Ломоносовский проспект.

400 тыс. долл. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 44 кв. м, расположенной на шестом этаже 11-этажного кирпичного дома. Университетский проезд.

190 тыс. долл. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв. м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица Минская.

Лия Олейник

Дата публикации: 14:00 24 сентября 2009

Источник: bpn.ru