Раздел: Рынок недвижимости / Сочи

5 главных особенностей рынка недвижимости Сочи

5 главных особенностей рынка недвижимости Сочи

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок недвижимости Сочи крайне своеобразен. Помимо всем понятных типов жилья, как многоквартирные и частные дома, апартаменты и таунхаусы на побережье Черного моря можно встретить уникальные лоты как жилые гаражи. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали об главных особенностях рынка жилья в главном российском городе-курорте.

 

Разнородность покупателей жилья

Яркой особенностью рынка является то, что недвижимость на берегу Черного моря покупают очень разные люди. В абсолютном большинстве регионов России основная часть сделок приходится на местных клиентов. В Сочи таких менее половины - по оценкам экспертов АН “Мандарин”, около 20%. Еще 80% приходится на клиентов из других регионов. Остальные - жители СНГ, бывшие россияне, живущие в Европе и представители стран Дальнего зарубежья.

Переуступки очень распространены

Переуступка права требования или цессия - распространена на всей территории России. Главное отличие, что в большинстве регионов такая операция проводится 1 раз. В Сочи же подобные операции могут происходить несколько раз до введения дома в эксплуатацию.

Большое число инвесторов

Побережье Черного моря - локация, которая привлекает инвесторов в недвижимость не хуже, чем новостройки Москвы, Подмосковья и Петербурга. Средняя доходность апартаментов здесь колеблется от 20 до 50%. Зачастую объекты выкупаются этажами, а иногда и подъездами.

Первичка - инвесторы, вторичка - для себя

Новостройка в Сочи - это всегда риск получить задержку. Поэтому большая часть клиентов, которые приобретают квартиры в новых домах являются инвесторами, которые покупают не на последние деньги и готовы ждать ввода в эксплуатацию. Клиенты же приобретающие недвижимость для собственного проживания ориентированы на готовые объекты.

Малые площади в тренде

Основу квартирографии застройщиков Сочи составляют квартиры-студии и однокомнатные лоты. Такой выбор обусловлен тем, что основной спрос сосредоточен на этих форматах. Это объединяет как местных покупателей, так и “регионалов”.

“Еще одной чертой города является большое число риэлторов. По разным оценкам, на каждую сотню жителей приходится 1 риэлтор или человек, который себя так называет. Стоит отметить, что в нашей стране нет профильного образования для этой специальности, поэтому риэлтором себя может назвать практически каждый. Зачастую даже те, кто удачно продал или купил себе квартиру уже называет профессионалом. Поэтому выбор грамотного агента или компании, которая будет осуществлять помощь является залогом успеха”, - отметил аналитик агентства недвижимости “Мандарин” Василий Калашников. 

Дата публикации: 15:32 01 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Сочи

Четырех сочинских застройщиков будут судить за мошенничество на 60 млн рублей

Четырех сочинских застройщиков будут судить за мошенничество на 60 млн рублей

29.07.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Хостинский районный суд Сочи рассмотрит уголовное дело четырех местных застройщиков по обвинению в незаконном строительстве, сообщает пресс-служба ГУ МВД по Краснодарскому краю.

Немцы взяли золото на рынке недвижимости Сочи

Немцы взяли золото на рынке недвижимости Сочи

11.07.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том жители каких стран активны на рынке недвижимости Сочи.

Власти Сочи назвали условия узаконивания жилого самостроя

Власти Сочи назвали условия узаконивания жилого самостроя

18.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Власти Сочи согласны не сносить объекты самостроя, в которых застройщик выполнил все технические требования по безопасности, а покупатели создадут товарищества собственников недвижимости.

Москвичи и петербуржцы - главные региональные покупатели жилья в Сочи

Москвичи и петербуржцы - главные региональные покупатели жилья в Сочи

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Вторичка или первичка - этим вопросом задается каждый покупатель жилья в России. У тех, кто планирует приобрести недвижимость в Сочи также возникает подобная дилемма. Два эти варианта имеют свои плюсы и минусы о которых уже написано многое. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали спрос на жилье в городе-курорте и составили ТОП-10 городов, жители которых предпочитают новые ЖК и вторичку.

Завершено расследование дела директора департамента градостроительства Сочи

Завершено расследование дела директора департамента градостроительства Сочи

11.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Директор департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации Сочи предстанет перед судом по делу о незаконном вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012