Бизнес-центр «Домников» был приобретен в интересах «Интерроса»

В пятницу ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН) объявило о продаже своего основного проекта - бизнес-центра «Домников». Почти за $100 млн комплекс площадью 132 тыс. кв. м на проспекте Академика Сахарова купил пул инвесторов в интересах одного из акционеров ОПИНа - «Интерроса» Владимира Потанина. Партнеры «Интерроса» летом уже приобрели активы девелопера стоимостью $250 млн, после чего другой акционер ОПИНа - группа ОНЭКСИМ Михаила Прохорова - заявил, что сделки были заключены без его согласия. В этот раз ОПИН направлял оферту обоим акционерам.

100% долей ООО «Сахаров Бизнес Плаза», на балансе которого находится бизнес-центр «Домников», было продано за 2,991 млрд руб. (около $99,7 млн по текущему курсу), следует из сообщения ОПИНа. В компании отказались назвать инвесторов. «Покупатели не аффилированы с «Интерросом», но они приобрели объект в наших интересах», - сообщила представитель «Интерроса» Нина Деменцова. Компания Владимира Потанина направила ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о консолидации контрольного пакета ООО, заявила Н.Деменцова. Гендиректор ОНЭКСИМа Дмитрий Разумов передал через своего представителя, что эта сделка «не лежит в плоскости публичного обсуждения».

По данным ОПИНа, по 30% компании принадлежит структурам Михаила Прохорова и Владимира Потанина, оставшийся пакет - в свободном обращении. По информации источников, близких к ОПИНу, за последний год доля каждого акционера выросла более чем до 40%. На конец 2008 года активы оценивались в $3,6 млрд. В пятницу капитализация в РТС - $683,78 млн.

Еще летом ОПИН выслал группе ОНЭКСИМ и «Интерросу» оферту с предложением выкупить по 50% «Домникова». Но стороны не воспользовались данным правом. Это было сделано после разразившегося скандала с продажей за $250 млн строящихся в Тверской области и Подмосковье поселков и отеля Novotel Moscow Centre в Москве партнерам «Интерроса». ОНЭКСИМ обвинил менеджмент ОПИНа в том, что сделки были совершены в обход совета директоров и акционеров компании, пообещав оспорить продажу в суде. Но вчера источник в ОНЭКСИМе сообщил, что по этому вопросу группа «взяла паузу».

Ранее в интервью гендиректор ОПИНа Сергей Бачин говорил, что на «Домникове» «висит самый большой кредит компании в $250 млн перед Сбербанком». Еще $80 млн потребуется на достройку центра. После этой сделки, утверждают в компании, ее долговая нагрузка сократится на 44,6% - до $310 млн. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, с учетом обременений по кредиту и завершению стройки объект обошелся в $3,25 тыс. за 1 кв. м, тогда как сейчас стоимость такого актива не превышает $2 тыс. за 1 кв. м.

Если «Интеррос» покупал бы объект напрямую, то это была бы сделка с заинтересованностью, которую необходимо согласовывать с другим акционером и которая могла бы быть заблокирована, поясняет адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. Экс-партнеры не могут договориться о том, как поделить ОПИН, уже почти два года. По версии Владимира Потанина, ОПИН должен был остаться в совместной собственности. По мнению Михаила Прохорова, В.Потанин должен выкупить его долю за $1,6 млрд.