Эксперты отмечают оживление на рынке street-retail

Сентябрь на рынке помещений формата street-retail охарактеризовался тем, что собственники и покупатели наконец-то договорились о цене, говорится в сообщении компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».

Лето и сентябрь стали завершающим этапом в споре продавцов и покупателей. Цены предложения и спроса пришли в некое подобие равновесия. Это не замедлило сказаться на оживлении рынка street-retail, отмечают эксперты.

С начала кризиса цены на помещения формата street-retail, как и на другие сегменты коммерческой недвижимости, стали снижаться. Однако представление об уровне этого снижения и текущей стоимости объекта у покупателей и продавцов значительно отличалось. Порой разница в цене, запрашиваемой продавцом, и цене, предлагаемой за объект покупателем, была значительной.

Так, например, в начале кризиса встречались случаи, когда помещения на первых этажах выставлялись по $17-19 тыс. за "квадрат", что близко к докризисным показателям; предложения же покупателей часто не превышали $11-12 тыс. за метр.

Это приводило к тому, что собственники отказывались от продажи объекта, откладывая ее на более поздний срок, или принимали решение о сдаче его в аренду.

В настоящее время средняя цена продажи помещений формата street-retail, находящихся в пределах Садового кольца, составляет 250-300 тыс. рублей за 1 кв. метр; средние арендные ставки по ним составляют 20-30 тыс. рублей за 1 кв. метр в год.

По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, street-retail менее всего пострадал от кризиса, подчеркивают в "Миэль". Даже на фоне довольно низкого спроса, наблюдаемого с начала кризиса, интерес к качественным помещениям на первых этажах сохранялся в течение всего периода, и сделки по ним заключались.