Сорвалась одна из крупнейших сделок по аренде офисов

Вслед за отказом ТНК-BP арендовать 50 тыс. кв. м в бизнес-парке «Западные ворота» компания «Техносерв» пересмотрела свои планы относительно переезда в новый офис. В прошлом году «Техносерв», решивший снять более 23 тыс. кв. м в бизнес-центре «Двинцев», вошел в тройку самых крупных арендаторов на рынке. Даже обещанный дисконт от и без того невысокой ставки аренды не удержал «Техносерв» в районе «Савеловской».

Системный интегратор «Техно серв» в октябре 2008 года договорился с инвестиционно-девелоперской компанией Central Properties арендовать половину площадей в офисном комплексе класса «А» «Двинцев», расположенном в Савеловском районе Москвы. Согласно предварительному соглашению, «Техносерв» должен был получить 23,1 тыс. кв. м (из общего объема арендуемых площадей в 48,2 тыс. кв. м) сроком на десять лет. По данным участников рынка, ставка аренды, о которой договорились стороны, составила 650 долл. за 1 кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов.

В списке крупнейших сделок прошлого года договоренность между «Техносервом» и Central Properties заняла третью позицию, уступив только Сбербанку и ТНК-BP. Банк планировал занять 57 тыс. кв. м в комплексе «Южный порт», нефтяники нацеливались на 50 тыс. кв. м в «Западных воротах». От своих планов не отказался только Сбербанк: ТНК-BP после долгих переговоров по пересмотру арендного договора с девелопером «Западных ворот» ГК «Центурион» решила вовсе не переезжать в этот комплекс. Сейчас нефтяники присматриваются к Nordstar Tower компании «Дон-Строй», в которой, по данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), арендаторов ищут 67 тыс. кв. м из общей арендуемой площади в 72 тыс. кв. м.

Как объяснили несколько представителей консалтинговых компаний, в этом году «Техносерв» по примеру ТНК-BP требовал у владельца «Двинцева» снижения арендной ставки и получил согласие. По мнению управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, зимой Central Properties могла предоставить потенциальному арендатору скидку 30%, а весной, когда был пик падения арендных ставок, до 40%.

С развитием экономического кризиса обещанный дисконт не удержал системного интегратора в открывшемся летом этого года бизнес-центре «Двинцев». Топ-менеджеры консалтинговых компаний утверждают, что «Техно серв» все же отказался подписывать договор аренды. Сегодня головной офис компании располагается рядом с Кусковским лесопарком на улице Юности, а дополнительные офисы - на Рязанском проспекте и Каланчевской улице. В компаниях «Техносерв» и Central Properties не подтвердили, но и не опровергли информацию о сорвавшейся сделке, отказавшись от любых комментариев.

«Это не уникальная ситуация, когда потенциальный арендатор выходит из договора, - отмечает замруководителя отдела офисной недвижимости C&W/S&R Елена Алпатова. - Несмотря на то что эта тенденция начинает слабеть, некоторые компании все же надеются на дальнейшее падение арендных ставок и возможность найти качественные площади за низкую цену».

Эксперты подчеркивают, что уход якорного арендатора сегодня болезненно воспринимается владельцами офисных площадей. «Найти арендаторов на такой объем в кризис крайне сложно», - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. В свою очередь М.Гец считает нецелесообразным привлечение крупных арендаторов в сегодняшних условиях. «Они могут в любой момент отказаться от сделки, - поясняет эксперт. - Тогда как исчезновение одного из средних арендаторов не так болезненно скажется на бизнесе арендодателя».