Fleming заключил «несомненно удачную» сделку

Как стало известно «Бизнесу», британский инвестиционный фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. (FF&P) приобрел у швейцарской компании Coalco AG офисный центр класса А в районе метро «Белорусская» (Лесная ул., вл. 3–9) общей площадью около 7 тыс. кв. м. Сумма сделки участниками не разглашается. По оценкам экспертов, она превышает $20 млн.

Информацию о сделке «Бизнесу» подтвердила представитель FF&P Ирина Антонова, однако от дальнейших комментариев сотрудники фонда отказались. В свою очередь источник «Бизнеса» в Sino Real Estate, девелоперском подразделении Coalco, заявил: «Для нас это хороший выход из хорошего проекта». По его словам, офисный центр на Лесной заполнен арендаторами уже на 100%, и их вселение в помещения началось в марте. А торговая часть комплекса площадью около 1 тыс. кв. м работает уже полгода.

Объект на Лесной улице не первый раз переходит из рук в руки. Ранее земельный участок был арендован ЗАО «Американская инвестиционная компания», однако затем его арендатором -на основании договора уступки права аренды, зарегистрированного Московским комитетом по регистрации прав,- стала компания Sino Real Estate. И вот теперь участок и здание перешли к FF&P.

Что касается стоимости сделки, то Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, оценивает ее в $21–23 млн (исходя из $3–3,3 тыс. за квадратный метр). Чуть более осторожен Роман Чепцов, начальник отдела работы с собственниками ABN Realty,- около $18 млн. Но никто не сомневается, что сделка удачная.

«После покупки бизнес-центра на Гоголевском бульваре фонд Fleming Family полтора года искал новый подходящий объект для инвестиций. Британцев понять можно: в Москве не так много готовых, прибыльных и в то же время „юридически чистых” проектов. А если такие и находятся, то собственники очень держатся за них. Так что приобретение бизнес-центра на Лесной - несомненная удача для Fleming»,- уверен Чепцов.

Как заявил «Бизнесу» Олег Мышкин, директор агентства Colliers Int., которое осуществляло сопровождение сделки, управлять зданием FF&P собирается самостоятельно. «Доходность от управления таким офисным центром составляет 12–13%»,- считает эксперт-аналитик Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. Тогда как доходность от управления бизнес-центрами, в которые инвестор вкладывается на этапе оформления документов, выше: «Сейчас для офисов класса А она начинается с 14%»,- говорит Илья Шершнев. Однако приобретение исключительно «готового продукта» - часть стратегии FF&P: фонд жертвует возможной большей доходностью, зато гарантирует возврат средств из проектов. Это тем более важно, если учесть, что одним из крупнейших инвесторов Fleming является пенсионное подразделение General Electric - GE Pension Trust, во всем мире инвестирующее исключительно в консервативные проекты.