Бум продаж элитного жилья начался в Москве

Компания «Новое Качество» провела очередное квартальное исследование цен, спроса, предложения и тенденций на рынке элитной жилой недвижимости Москвы.

Третий квартал 2009 года ознаменовался ростом эффективного спроса, сокращением дисконтов на вторичном рынке, которые практически приблизились к докризисному уровню (2-5%), а также воостановлением инвестиционного спроса — "локомотива рынка", выраженного в росте покупок квартир в жилых комплексах на ранних стадиях строительства.

Однако по-прежнему сохраняются сдерживающие восстановление рынка факторы, среди которых: сокращение первичного рынка (в 3 квартале не было заявлено ни одного проекта нового строительства), недоступность большинства финансовых инструментов и низкая платежеспособность; продолжающийся рост предложения на вторичном рынке, ведущий к перенасыщению; большое количество переоцененных квартир, которые в результате продаются с большими скидками, что формирует искаженное восприятие рынка покупателями.

В общем объеме предложения элитной недвижимости преобладают квартиры площадью от 151 до 200 кв. метров (35%), а пользующиеся наиболее массовым спросом квартиры от 80 до 120 кв. метров - "вымываются". Как следствие, вырос средний бюджет на покупку квартиры.

В 3 квартале средняя цена предложения составила: $2,47 млн. (+3% к предыдущему периоду) на вторичном рынке и $2,93 млн. (+2% к предыдущему периоду) на первичном рынке.

Из основных тенденций в структуре спроса можно выделить его неожиданный всплеск в августе, который вылился в активные продажи в сентябре: на него пришлось 70% проданных квартир в отчетном периоде.