Инвестиции в отдых

Заметное повышение инвестиционной активности наблюдается сейчас во всех секторах рынка недвижимости города Сочи. Это связано и со стабильным ростом цен, и высокими доходами, которые получают инвесторы. Одним из самых приоритетных остается гостиничный сектор. Ведь 80 % городского бюджета - это, в первую очередь, доходы от туризма, чье развитие невозможно без налаженной гостиничной инфраструктуры. По мнению аналитиков, спрос на гостиничные объекты международного уровня продолжит увеличиваться.

Большой Сочи станет еще больше

Срок окупаемости гостиниц среднего ценового уровня в зависимости от их класса и места расположения может составлять 5 лет и выше. Общеизвестно, что гостиничный сектор - серьезный механизм сохранения и стабильного приумножения денежных средств. Рост популярности гостиничного бизнеса сейчас происходит по всей России. Связано это и с тем, что внешний и внутренний поток туристов постоянно увеличивается.

Привлечение в Россию иностранных туристов является приоритетной целью Федерального агентства по туризму. Краснодарский край - одно из главных мест, где въездной туризм развивается особенно интенсивно, и в дальнейшем можно рассчитывать на еще большее увеличение спроса на гостиничные услуги. Если темпы увеличения спроса сохранятся, то к 2020 году сочинцам потребуется построить не менее 107 тысяч мест для приема туристов.

Начиная с 2001 года совместными силами Группы Компаний "ЮМАКО" и Администрации города Сочи ведется разработка Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи. Концепция предполагает строительство более 50 объектов гостеприимства в городе Сочи и на горнолыжном курорте "Красная Поляна". На ее основе сейчас осуществляется реструктуризация гостиничной инфраструктуры курорта. Полномасштабная реализация этого проекта потребует привлечения более 1 млрд долларов инвестиций.

Формирование сети гостиничных объектов в Сочи позволит создать оптимальную и современную туристическую инфраструктуру, доступную для российских и зарубежных туристов. Еще в 2003 году было принято постановление главы города Сочи о дальнейшем развитии концепции и сформирована инвестиционная программа, содержащая перечень из десяти объектов размещения туристов вместимостью до 1500 мест. Первыми тремя проектами являются - курортная гостиница на 270 мест, которая будет построена на горе Бытха, апарт-комплекс на 484 места и мотель на 198 мест в Лазаревском районе города Сочи.

Даешь современную инфраструктуру!

В рамках Градостроительной концепции было проведено масштабное исследование гостиничного рынка города Сочи. Выяснилось, что большинство существующих на данный момент гостиниц в Сочи не соответствует современным требование и не может удовлетворить потенциально растущий спрос. По официальным данным, сейчас в Сочи насчитывается 241 место, рассчитанное на 54700 человек. Но в течение 2004 г. прослеживается тенденция заметного увеличения количества отдыхающих. Наполняемость санаторно-курортного и туристского комплекса города Сочи на 01.01.2005 г. составила 16143 человека, что на 3264 выше показателя соответствующего периода 2004 года.

Среднегодовой процент заселения номеров на сочинском рынке гостиниц составляет 36 -42%, вторая декада июля: 95-97%, август: 86 - 92 %, сентябрь: 72 - 79 процентов. В отдельные пятидневки вышеуказанных месяцев, а также в рождественские и новогодние заезды загрузка номерного фонда достигает 100 процентов. Наиболее высокий спрос наблюдается на номера повышенной комфортности.

На сегодняшний день единственным международным гостиничным оператором в г. Сочи является- Radisson SAS. В данную сеть входят три отеля: "Лазурная", "Парк-Отель" - на побережье, "Пик-Отель" - на горнолыжном курорте "Красная Поляна".

Новое - это хорошо отреставрированное старое?

При устойчивом росте рынка туристских услуг удовлетворить возрастающую потребность в средних и дорогих гостиницах можно путем реконструкции существующих отелей и туристских комплексов, а также осуществляя строительство новых, высококлассных гостиничных комплексов. Так, сейчас ведется полная реконструкция центральной гостиницы "Чайка", на месте которой к 2006 г. будет построен 15-этажный современный бизнес-центр "Чайка Плаза" с апартаментами на верхних этажах общей площадью 45740 кв. метров. В дальнейшем также запланирован снос гостиницы "Москва" с целью последующей реконструкции и превращения в качественно новый объект. На ее месте к 2008 г. будет построен многофункциональный комплекс "Сочи Плаза" общей площадью 95 000 кв. м, где 11000 кв. м займет отель, 20000 кв. м - апартаменты, 22 500 кв. м - офисы. Данные проекты осуществляются компанией "ЮМАКО". Общий объем инвестиций в проекты - более 170 млн. долларов. Интерес к "Чайка Плаза" уже проявляют многие крупные ритейлоры. Компания "М.Видео", рассматривает "Чайка Плаза" как вариант для открытия нового магазина. Парфюмерно-косметическая сеть "Арбат Престиж" также планирует открытие магазина своей сети в Сочи. Качество самого проекта и профессионализм девелопера являются основными критериями, от которых, по оценкам экспертов, будет зависеть успех "Чайка Плаза".

Дата публикации: 10:16 16 марта 2005

Источник: bpn.ru