Перепланировка: что можно, что нельзя

Столичные власти подписали постановление "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" (N73-ПП от 8 февраля 2005 г.).

Перечень ограничений на работы по переустройству помещений в жилых домах

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
• затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ домах типовых серий не допускается:

• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
• устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

ЕСЛИ вы задумали: заняться ремонтом комнат, собрать (разобрать) встроенную мебель, сделать антресоли, заменить (без перестановки) инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству - то никаких бумаг оформлять не нужно. А вот все остальные работы потребуют согласования.

Работы, которые выполняются по проекту и согласовываются с надзорными органами (см. таблицу):

Справка

ОБРАЩАЕМ ваше внимание на то, что для работ, которые выполняются по эскизу либо по проекту, требуются РАЗНЫЕ документы. В том случае если вы решили, например, снести перегородку между ванной комнатой и туалетом, то для этого достаточно предоставить в Мосжилинспекцию эскиз, выполненный на ксерокопии поэтажного плана, который можно получить в БТИ. Главное, чтобы данный документ был "не старше" 1 года. Никакой другой документации не требуется. Специалисты Мосжилинспекции выдадут разрешение на проведение работ, а вместе с тем, скорее всего, и предписание на восстановление гидроизоляции. В противном случае работа может быть не узаконена. Второй вариант - выполнение работ по проекту. Это касается более сложных перепланировок (в основном несущих конструкций). Тогда специалист-проектировщик должен провести соответствующие расчеты, дабы удостовериться в безопасности проведения работ. Помимо этого все документы необходимо согласовывать с надзорными органами.

Дата публикации: 14:13 16 марта 2005

Источник: bpn.ru