52 процента продаваемых квартир на вторичном рынке Москвы - многокомнатные

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, 52 процента продаваемых квартир на вторичном рынке Москвы - многокомнатные.

Проанализировав объем предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы, специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что больше половины лотов, экспонируемых в сегменте, – 52% – многокомнатные (3-, 4- и более комнатные квартиры). Год назад доля таких объектов на «вторичке» была меньше – 44%.

Эксперты компании полагают, что к накоплению подобных лотов в экспозиции привели главным образом завышенные цены. Большинство владельцев многокомнатных квартир планирует разменять свою собственность на одно- или двухкомнатные объекты, и на снижение цены предложения они, соответственно, соглашаются только при уменьшении общерыночной стоимости «однушек» и «двушек». Однако это довольно инертный процесс: в среднем от падения цен на 1- и 2-комнатные квартиры до согласия собственников многокомнатных лотов на ценовую уступку проходит как минимум полгода. В результате 75% 3-, 4- и более комнатных объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке недвижимости, находится в экспозиции уже два года и более из-за завышенных ценовых ожиданий продавцов.

Также аналитики компании подсчитали усредненный размер дисконта отдельно в сегментах 3-комнатных и 4- и более комнатных квартир: средняя скидка на «трешки» равна 12,4% (при цене предложения 14,5 млн рублей и реализации – 12,7 млн рублей), а на 4- и более комнатные лоты – 7,8% (при цене предложения 49,8 млн рублей и реализации – 45,9 млн рублей). Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что дисконт на 4- и более комнатные квартиры меньше из-за того, что 87% таких объектов относится к высшим ценовым сегментам, и их собственники в большинстве своем могут позволить себе ждать выхода на сделку довольно долгое время, не снижая цены.

При этом значительная часть выставленных на продажу «трешек» (42%) относится к комфорт-классу, и владельцы этих лотов охотнее соглашаются на скидку. Наиболее дешевая 3-комнатная квартира на «вторичке» старой Москвы, по данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, стоит 6,1 млн рублей (район Бирюлево Западное), самая дорогая – 522 млн рублей (Пресненский район). Цена предложения самого бюджетного 4-комнатного лота составляет 6,8 млн рублей (район Бирюлево Восточное), наиболее дорогостоящего – 1,2 млрд рублей (район Хамовники). Помимо этого, специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость фиксируют появление все большего числа квартир с европланировкой (именно на «вторичке», а не в сегменте новостроек), владельцы которых формально отказываются от некоторых комнат ради расширения общего пространства, выполняющего функции холла, кухни, столовой и гостиной.