Строители пересчитали аренду

Петербургские строители пожаловались губернатору на резкое повышение арендных платежей за участки, предоставленные городом на инвестиционных условиях. По их подсчетам выходит, что повышение окажется восьмикратным Власти говорят - застройщики плохо считают: все штрафные коэффициенты уже отменены.

СРО НП «Объединение строителей СПб» во вторник, 2 февраля, направило в адрес губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко обращение с просьбой пересмотреть условия начисления арендных платежей за участки, предоставленные под строительство на инвестусловиях.

С 1 января в Петербурге вступила в силу новая методика исчисления арендной платы за землю, призванная привести действующие ставки аренды в соответствие с рынком. Застройщики посчитали, что новая схема расчетов повлечет увеличение размера арендной платы в разы для строительных компаний. Это в результате может ухудшить состояние строительного рынка.

«Некоторые компании уже получили уведомление о повышении арендной платы, пока небольшом, но увеличивающемся в каждом квартале. Мы подсчитали, что при условии применения всех заложенных в методике коэффициентов платежи к концу года могут вырасти в 8 раз», - говорит вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. Строители просят губернатора Валентину Матвиенко внести в постановление правительства Петербурга о методике (от 26.11.2009 №1379) соответствующие изменения, а до этого времени приостановить его применение по отношению к аренде земельных участков на инвестусловиях.

В КУГИ говорят, что строители попросту не разобрались в цифрах. В методике действительно предусматривались штрафные санкции для инвесторов, которые не уложились в установленные сроки строительства. Для них вне зависимости от дальнейшего продления сроков вводился штрафной коэффициент 10, а также отменялся понижающий коэффициент 0,5, то есть арендная плата взлетала в 20 раз. Затем власти посчитали эту меру драконовской в условиях кризиса и отменили повышающий коэффициент 10. Как сообщили в КУГИ, соответствующее постановление №1577 было принято 28 декабря прошлого года и подписано губернатором. Таким образом, для строителей, не уложившихся в сроки, плата после отмены льготного коэффициента 0,5, может подняться лишь в два раза.

Впрочем, платежи могут вырасти и вне зависимости от применения льготных или штрафных коэффициентов. В новой методике теперь более дифференцированно учитывается такой ценообразующий фактор как местоположение участка: чем ближе пятно к магистрали, станции метро и прочим локальным центрам – тем дороже ставки. Возможно, некоторые участки, расположенные в привлекательных местах, и подскочили в цене.

Так или иначе, столь радикальное подорожание аренды пятен под застройку - в 8 раз - чиновники исключают. Руководство КУГИ с цифрами на руках уже развеяло «спекулятивные» попытки владельцев автостоянок объяснить грядущее подорожание цен на парковки резким повышением стоимости аренды земли».

Александр Смирнов