Ярославский фарватер

Ярославское направление традиционно считается дачным. Благодаря хорошей экологии здесь создано немало поселков бизнес- и экономкласса. Развитию загородного строительства препятствует лишь транспортная перегруженность. Спутником большой и шумной Ярославки является Осташковское направление, которое тоже может похвастаться живописными окрестностями. Сегодня вдоль этих двух трасс предлагают объекты разного качества и, соответственно, разной стоимости.

А вдоль дороги…

Ярославское шоссе проходит через один из самых густонаселенных районов Подмосковья, где расположены четыре крупных города: Мытищи, Королев, Ивантеевка и Пушкино. Сегодня дорогу можно отнести к тройке самых загруженных трасс области. Ярославка за пределами МКАД представляет собой одну гигантскую пробку, особенно летом. Чтобы добраться до дачи, находящейся на 40-м км, порой требуется столько же времени, сколько уходит на дорогу до 80-го км Новой Риги.

Правительство Московской области пытается решить эту проблему посредством реконструкции трассы. Недавно была открыта развязка Мытищи — Королев, которая призвана разгрузить транспортный поток в районе этих городов. Но вблизи Тарасовки из-за сужения дороги движение по-прежнему затруднено.

Считается, что загруженность трассы сказывается на экологическом состоянии направления, однако большинство специалистов оценивают его как вполне удовлетворительное. Значительное пространство вокруг шоссе занимают хвойные и лиственные леса, недалеко от МКАД расположен национальный заповедник «Лосиный Остров», который называют легкими Москвы. С Ярославки есть доступ к «большой воде» — Пироговскому, Учинскому и Пестовскому водохранилищам.

Направление славится памятниками культуры. В Сергиевом Посаде находится одна из главных святынь Русской православной церкви — Троице-Сергиева лавра, в Жостово — старинный центр народного промысла и фабрика декоративной росписи. Широко известны исторические усадьбы: Любимовка, где прошли детство и юность Константина Станиславского, Мураново, где жили Федор Тютчев и Сергей Аксаков, Абрамцево, принадлежавшее крупному промышленнику и меценату Савве Мамонтову, а сегодня являющееся музейным комплексом.

Двухполосное Осташковское шоссе имеет сравнительно малую протяженность — всего 24 км. В начале трасса довольно широкая, потом начинает сужаться, а заканчивается дорога тупиком, что избавляет ее от транзита большегрузного транспорта. Прилегающая местность входит в водоохранный пояс Москвы, в поселке Витенево находится водозаборный узел, снабжающий питьевой водой столицу. Правда, вдоль шоссе пролегают многочисленные ЛЭП, а в районе деревни Беляниново расположены антенные поля. Однако все вышеперечисленное влияет на экологию несущественно.

В целом инфраструктура населенных пунктов, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД, достаточно развита, что позволяет жителям не тратить лишнее время для поездки в Москву за тем или иным видом услуг. С обоих шоссе можно доехать до Мытищинской ярмарки, на выезде с МКАД напротив Осташковского шоссе расположен крупный торговый центр «Ашан» и гипермаркет стройматериалов Leroy Merlin.

Ярославка: квартиры, дома, земля

Самые востребованные квартиры по Ярославке находятся в Мытищах и Королеве и стоят почти как московские. Чуть дешевле недвижимость в Пушкине. По данным, которые приводит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, цена 1 кв. м жилья в новостройках Мытищ составляет 79,5 тыс. руб., Королева — 75 тыс. руб., Пушкина — 68 тыс. руб. На вторичном рынке метр в Мытищах стоит 86,4 тыс. руб., в Королеве — 83,5 тыс. руб., в Пушкине — 71,7 тыс. руб.

На Ярославке расположены такие известные стародачные поселки, как Валентиновка, Загорянка, Болшево, Тарасовка, Любимовка, Клязьма, Мамонтовка, Пирогово, Челюскинская, Зеленоградская, Абрамцево. Среди их жителей нередко можно встретить звезд кино, телевидения, музыки и спорта. По данным Blackwood, ценовое предложение на домовладения в наиболее престижных Тарасовке, Клязьме, Мамонтовке и Абрамцеве начинается от 8 млн руб.

Современных охраняемых поселков на первичном рынке насчитывается около 20. При этом 67% из них относится к бизнес-классу, 30% — к экономклассу и всего 3% элитных. «Ярославское шоссе нельзя отнести к лидерам подмосковного рынка, однако оно достаточно перспективно для развития загородного девелопмента, — отмечает Марк Гройсман, исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России. — Наибольшая концентрация проектов первичного рынка наблюдается в пределах 10–30 км от МКАД».

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов приводит пример объекта на первичном рынке с минимальной стоимостью в 1,3 млн руб. — это дом площадью 110 кв. м на участке 10 соток (поселок Радонеж, 42 км от Москвы). Пример самого дорогого объекта — дом стоимостью 56,3 млн руб. (165 кв. м с участком 2,7 сотки в поселке Чистые Пруды — 2, 17 км от Москвы).

Управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов выделяет несколько наиболее удачных новых проектов, расположенных в ближнем поясе, то есть на расстоянии до 30 км от Москвы. Среди них поселок Ярославский (10 км от МКАД). Площадь домов составляет порядка 202–315 кв. м, цена — в пределах 9–53 млн руб.

В охраняемом коттеджном комплексе Аксеново (24 км от МКАД) на 49 домов все объекты уже построены, сейчас ведутся отделочные работы. Поселок окружен лесом. Кирпичные двухэтажные дома имеют разную площадь — от 170 до 280 кв. м. Средняя цена — 14,9 млн руб.

Поселок Изумрудная Поляна (25 км) с трех сторон граничит с лесом. Расстояние до Пестовского водохранилища всего 800–900 м. Здесь продают дома разной площади из клееного бруса и кирпича, стоимость объектов — от 7,7 до 22 млн руб. Срок строительства составляет шесть — восемь месяцев.

В коттеджном поселке Изумруд (28 км) можно построить дом по индивидуальному проекту. Кроме того, на выбор покупателям предлагают готовые коттеджи: кирпичные (от 164 до 370 кв. м) и из клееного бруса (от 140 до 313 кв. м). Цены — в пределах 9,8–23 млн руб.

Австрийская Деревня расположена на 29-м км Ярославского шоссе, на опушке реликтового соснового леса. Сейчас поселок застроен уже на 95%. Дома имеют разную площадь (от 128 до 289 кв. м), цены начинаются от 9,9 млн руб.

К списку поселков ближнего пояса М. Гройсман добавляет Сосновый Бор (12 км от МКАД, вблизи Королева), где средняя стоимость таунхаусов составляет 420 тыс. долл., и Доброе (29 км), где цены начинаются от 530 тыс. долл.

В среднем поясе по Ярославскому направлению первички немного, зато развиваются дальние дачи — на расстоянии 85–95 км от МКАД. Например, на 82-м км, недалеко от Сергиева Посада и живописного Торбеевского озера, создается комплекс дачных поселков Торбеевка. Дома, расположенные на участках 3–18 соток, имеют площадь 130–221 кв. м. Стоимость объектов составляет от 1 до 6,7 млн руб.

Согласно данным, которые приводит М. Гройсман, в поселке Залесье (85 км) все дома полностью распроданы, а в Маренкино-2 и Маренкино-3 (85 км) осталось лишь несколько объектов, средняя цена которых 130–160 тыс. долл. В поселке Новый Мир (80 км) по цене 1,7 тыс. долл. за сотку предлагается земля, за 130 тыс. долл. — готовые дома. Весной 2010 г. откроются продажи в Лесных Озерах (85 км). По сведениям компании Blackwood, в Тургеневских Дачах (80 км) стоимость коттеджей составляет от 2,6 до 7,3 млн руб., а в Татьянино (120 км) — от 3,2 до 6,3 млн руб.

Несколько загородных поселков продают участки без подряда: Плещеево Озеро, Тургеневские Дачи, Европейская Долина — 3, Образцово, Пестовские Дачи, Изумрудная Поляна. По данным «Инком», минимальная цена составляет 0,3 млн руб. за 7,4 сотки (Плещеево Озеро), максимальная — 5,8 млн руб. за 14,6 сотки (Пестовские Дачи). По сообщению компании Blackwood, земельные участки без подряда в Тургеневских Дачах стоят от 50 до 180 тыс. руб. за сотку.

На вторичном рынке, по словам Д. Таганова, минимальная стоимость объекта составляет 1,6 млн руб. Такова, например, цена дома в Сергиевом Посаде (65 км от Москвы) площадью 75 кв. м с участком 4,5 сотки. Стоимость самого дорогого объекта площадью 201 кв. м с участком 14 соток — 190,5 млн руб. (поселок Андрейково, 43 км от Москвы).

Осташковка: маленькая, но недешевая

Объем предложения загородной недвижимости на Осташковском шоссе составляет около 5% от общерыночной доли. Как сообщает Д. Таганов, на этом направлении первичные объекты экономкласса есть только в двух поселках. В Пушкинской Дубраве (28 км) продают домовладения площадью 150 кв. м с участком 10 соток по цене от 8,8 млн руб. В Пестовских Дачах (29 км) выставлены на продажу только участки без подряда (оба поселка находятся между Ярославским и Осташковским шоссе, соответственно, риэлторы причисляют их то к одному, то к другому направлению).

Значительно богаче предложение на вторичном рынке. Так, всего в 1 км от Москвы, на территории бывшей усадьбы Нехлюдово, расположен одноименный поселок. На участках от 15 до 30 соток построены кирпичные дома площадью 290–700 кв. м. В непосредственной близости от Усадьбы Нехлюдово есть элитарные школы «Наследник» и «Город Солнца», конноспортивный клуб, зона отдыха «Солярис» с рестораном, сауной, бассейном.

В 7 км от МКАД, на берегу водохранилища, находится поселок Беляниново. По данным «Инком», здесь имеются в продаже разные дома: площадью 271,5 кв. м с участком 9 соток — за 18,6 млн руб., 350 кв. м с участком 10 соток — за 20,4 млн руб., 516,3 кв. м с участком 10,4 сотки — за 43,5 млн руб. Предлагается и просто земля — 30 соток за 16,8 млн руб.

Поселок Витенево (23 км) примечателен тем, что расположен на полуострове Пестовского водохранилища. В распоряжении жителей 3 га леса. Имеется также свой яхт-клуб и пристань. Дома кирпичные площадью от 300 кв. м, участки — от 15 соток. Коттедж размером 690 кв. м с территорией 22 сотки стоит здесь 60 млн руб.

На берегу Пироговского водохранилища (22 км) в окружении леса находится Северное Жостово. Все коттеджи в поселке кирпичные, площадью от 150 до 400 кв. м. Размер участков — от 11 до 60 соток. Стоимость эксплуатации дома в поселке составляет 100 долл. в месяц.

Как сообщает Д. Таганов, самое дешевое предложение по Осташковскому шоссе — земельный участок в 15 соток стоимостью 3 млн руб. (Ельдигино, 35 км от МКАД). Цена самого дорогого объекта составляет 150 млн руб. — это дом размером 920 кв. м с участком 16 соток в Сорокино (20 км от МКАД).

Ирина Богатырева

Дата публикации: 13:16 04 февраля 2010

Источник: bpn.ru