Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Январь

В январе северные районы Петербурга продемонстрировали на первичном рынке разные тренды. В Калининском и Приморском районах стоимость строящегося жилья снизилась, в то время как в Выборгском – выросла на 1%.

При средней стоимости квадратного метра в новостройках Выборгского района 69 тыс. руб. в декабре, в январе жилье продавали по 69,6 тыс. руб. за кв. м. Кстати, год назад, в январе 2009-го, строящиеся объекты предлагали по цене 82,3 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе метр упал в цене за прошлый месяц с 66 до 65,3 тыс. руб. (год назад «квадрат» здесь стоил 77,8 тыс. руб.). В Калининском районе – рекордное падение, на 4% за месяц. Если в декабре застройщики выставляли на продажу квартиры в среднем по 73,7 тыс. руб. за кв. м, то в январе эта цифра снизилась до 70,6 тыс. руб.

За минувший месяц не претерпело существенных изменений количество объектов в северных районах, лишь в Приморском из продаж были выведены два объекта, и на сегодняшний день их в районе насчитывается 48. В Выборгском и Калининском объем предложения сохранился на прежнем уровне – 34 и 20 домов соответственно.

Подавляющее большинство возводимых на севере города домов – кирпично-монолитные. В Калининском их доля достигает 89,5%, в Выборгском – 61,8%, в Приморском – 66,7%. Доля кирпичных зданий в Выборгском районе достигает 20,6%. В Калининском подобных объектов лишь 5,3%, в Приморском – 6,7%. Доля панели в Калининском районе и Приморском районах незначительна – 5,3% и 4,4% соответственно. Но еще меньше ее в Выборгском районе – 2,9%. Столько же приходится здесь на малоэтажное строительство, а в Приморском районе новостроек такого типа – 6,7%. Домов смешанного типа в Выборгском районе 11,8%, в Приморском – 15,6%.

При планировке домов строители ориентируются на спрос, поэтому предпочтение отдано однокомнатным квартирам. Так, в Выборгском районе их 38,5%, в Калининском – 40,6%, в Приморском – 35,2%. Выбор двух- и трехкомнатных вариантов тоже широк. Двухкомнатные квартиры в Приморском занимают 34,6%, в Калининском – 31,9%, в Выборгском – 31,1%. Трехкомнатные объекты во всех северных районах составляют примерно четвертую часть от общего объема: 24,38% – в Выборгском, 25,8% – в Калининском и 25,7% – в Приморском. Большие квартиры достаточно активно выставляют на продажу в Выборгском и Приморском районах – четырехкомнатные занимают 4,3% и 3,6%, свыше четырех комнат – 1,8% и 0,8% соответственно. В Калининском районе предлагают 1,6% четырехкомнатных квартир. Больших апартаментов в продаже нет вовсе.

Потенциальные покупатели интересуются в основном небольшими квартирами. Так, лидером запросов стали однокомнатные объекты в Приморском районе стоимостью 2,2 млн руб., на втором месте – однокомнатные квартиры в Выборгском районе за 1,9 млн руб. Также интересны будущим собственникам однокомнатные новостройки во всех северных районах стоимостью 1,9 млн руб. Либо однокомнатные в Выборгском и Калининском районах по цене 2,2 млн руб. Двухкомнатные квартиры респонденты готовы рассматривать лишь в Приморском районе, и цена их не должна превышать 3,6 млн руб.

Среди текущих средних цен на двухкомнатные квартиры самыми привлекательными для потребителей остаются цены на квадратные метры в кирпичных и панельных домах Выборгского района – 61,3 и 62,9 тыс. руб. Более высокий ценовой сегмент – панельное и кирпично-монолитное строящееся жилье в Приморском районе, по 67,9 и 66,2 тыс. руб. за кв. м соответственно. Квартиры в кирпичных домах в Калининском и Приморском районах предлагают по 70 и 71,7 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитное жилье в Выборгском районе в среднем продают по 69,3 тыс. руб., в Калининском – по 71 тыс. руб. за кв. м.

Оксана Колганова

Дата публикации: 12:46 08 февраля 2010

Источник: bpn.ru