«Главстрой СПб» запускает «Медвежью лапу»

«Главстрой СПБ» вслед за началом работ на «Северной долине» размораживает проект «Медвежья лапа» в Конной Лахте, первая очередь которого предполагает 110 тыс. кв. метров малоэтажного жилья. Сейчас завершаются согласования проектной документации, а строительство начнется в будущем году. Участники рынка считают, что компании придется столкнуться с серьезной конкуренцией в Приморском районе, а «Главстрой» полагает – конкурентов у него нет.

Исполнительный директор компании «Главстрой СПб» Александр Ермак рассказал «БН.ру», что сегодня компания разработала генплан двух кварталов, №3 и №5, которые составят первую очередь. «Мы переработали квартирографию. До конца недели мы должны ее рассмотреть и утвердить. Предварительно показывали концепцию кварталов главному архитектору Петербурга, получили принципиальное одобрение и отдали ее проектировщикам на доработку», - рассказал он.

По словам Александра Ермака, за время кризиса концепция проекта сильно не изменилась. «Основной упор мы делаем на создание экологичной среды обитания, которая приближена к «загороду», к заказнику. Это будет концепция, связанная с формированием неких внутридворовых территорий, с развитием таких понятий, как «мой дом», «мой двор». В восточной части, которая расположена ближе к заказнику дома будут до 4-5 этажей. Во второй половине, которая ближе к Конной Лахте разрешена высотная застройка – хоть 25-этажки строй. Но будем смотреть, как рынок себя поведет. Пока мы ориентированы на максимальную высоту домов до 12 этажей», - говорит Ермак. На первом этапе в 2011 году компания планирует построить и продать около 110 тыс. кв. м жилья в «Медвежьей Лапе».

По мнению экспертов, в Приморском районе «Главстрой СПб» столкнется с высокой конкуренцией. «Район насыщен стройками и высоко конкурентен. Поэтому застройщик, выходя на рынок с большим объемом квадратных метров, должен будет сделать покупателю очень хорошее предложение, либо по цене, либо по качеству жилья», - считает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.

По словам директора по маркетингу компании «Мир Недвижимости» Ильи Логинова, в отличие от других городских районов, в Приморском много домов, сдача которых приходится на 2011-2012 годы. «Так что большого дефицита там ожидать не стоит», - считает он. По данным «Мира Недвижимости», в январе в Приморском районе средняя цена в строящихся домах составила 63 570 руб. за кв. м.

Но Александр Ермак особой конкуренции пока не видит. «Строительство мы начинаем именно с малоэтажной застройки, которая в северо-приморской части практически не представлена. Задача района - сформировать качественную среду проживания, чтобы получить конкурентоспособность на рынке именно по такому классу недвижимости, потому что ее на рынке мало», - считает он.

Павел Никифоров