«Интеко» построит жилье эконом-класса на северо-востоке Москвы

В 2012 году компания «Интеко» Елены Батуриной собирается начать строительство жилья на северо-востоке Москвы. Проект по благоустройству 203 га под линиями электропередачи (ЛЭП) «Интеко» начала еще в 2006 году вместе с Mirax Group Сергея Полонского, которая планировала возвести в Бибиреве и Алтуфьеве дома бизнес-класса.

Кризис подморозил рвение С.Полонского, и он решил стать «пассивным участником проекта». Руководство перспективной застройкой взяла в свои руки Е.Батурина, снизившая класс будущего жилья до экономического.

Концепция комплексной застройки пяти участков под ЛЭП в Северо-Восточном округе столицы была представлена компанией «Интеко» в рамках международной выставки недвижимости MIPIM-2010 в Каннах. Проект, разрабатываемый компанией «Интеко» совместно с итальянским архитектором Риккардо Бофиллом, разместится на 203 га в районах Бибирево, Алтуфьево, Отрадное, Северное и Южное Медведково.

Развитием пилотного проекта по застройке территорий под ЛЭП с 2006 года занимается специально созданная для этого Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания (РИЭСК). Акционерами РИЭСК являются «Интеко» (31%), Mirax Group (32%), оставшиеся 37% принадлежат «Русэнергопроекту» и институту «Энергосетьпроект». Управляющей компанией в этой коалиции изначально была Mirax Group, которая планировала застроить участки под ЛЭП недешевым монолитом.

В декабре 2009 года функции управленца перешли к «Интеко», сообщил вице-президент компании Олег Солощанский. В конце прошлого года РИЭСК возглавил начальник инвестиционного управления «Интеко» Антон Увакин, свидетельствуют данные СКРИН. По словам О.Солощанского, именно «Интеко» сейчас является идеологом будущей застройки, разрабатывает концепцию и контролирует финансовую сторону вопроса. По инициативе компании Е.Батуриной еще в середине прошлого года была начата разработка новой концепции, которая вытеснила из Бибирева бизнес-класс С.Полонского и заменила его на экономичное массовое жилье.

Отдать под будущие здания планируется только 73 га. На них будет возведено 930 тыс. кв. м, из которых 660 тыс. кв. м будет жильем эконом-класса. По словам вице-президента «Интеко» Олега Солощанского, на площадку компания сможет выйти в 2012 году, а завершение проекта намечено на 2021 год. До конца этого года может быть проведена экспертиза планировки, рассказал осведомленный источник, после чего проект должен быть выставлен на аукцион.

В ходе аукциона планируется выбрать инвестора, который будет финансировать не только строительство домов, но и перекладку ЛЭП. Даже без учета инженерной составляющей, которая включает и затраты на ЛЭП, стоимость проекта составит $1 млрд, отмечает О.Солощанский. Совокупные инвестиции в проект эксперты оценивают на уровне $1,4-1,5 млрд. «Себестоимость 1 кв. м будет порядка $1,5-2 тыс., что позволит продавать жилье из расчета $3-3,5 тыс. за «квадрат», - считает директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников.

Будет ли участвовать в этом аукционе Mirax Group, глава которой регулярно заявляет о цели строить эксклюзивные, а не типовые здания, большой вопрос, который осложняется еще и финансовыми проблемами. «Mirax сегодня было бы тяжело реализовать этот проект, ведь она находится под большим давлением Альфа-банка. У компании очень много невыполненных обязательств, и ей точно не потянуть сегодня 1 млн кв. м, - говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - А у «Интеко» есть свои производственные мощности, что существенно облегчает задачу».

Советник председателя совета директоров Mirax Group Михаил Дворкович сообщил, что пока «Интеко» будет реализовывать проект по застройке территорий под ЛЭП самостоятельно. «Мы заняли пассивную позицию. Останется Mirax Group в проекте или выйдет из него, решится через год», - уточнил М.Дворкович. «Интеко» о возможной потере партнера не осведомлена. «Будем решать вопросы по мере их поступления», - заявил представитель компании.