Раздел: Новостройки и строительство / Подмосковье -
Коломна – город в месте слияния Москвы-реки и Оки. От Москвы довольно далеко: 80 км. на юго-восток от МКАД. Коломна – известный туристический центр, поэтому здесь прекрасная инфраструктура и благоприятная экология. Город очень хорош, поэтому спрос на жилье здесь довольно высокий. И хотя здесь строится его не так уж и мало, в новостройках ощущается определенный дефицит.
О Коломне, и, конечно, о городском рынке недвижимости, его состоянии, тенденциях и уровне цен рассказывает журнал Metrinfo.Ru.
Коломна – это город-музей. Его визитная карточка - Соборная площадь с ансамблем Коломенского кремля. На территории в 519 га (это историческая часть города) находятся 420 памятников истории и архитектуры (!), три действующих монастыря и более десяти церквей. (Подробнее о городе см. справку в конце текста). Но город живет не только прошлым.
В 2002 г. Коломна заняла второе место в конкурсе «Самый благоустроенный город России» в категории «Города с населением свыше 100 тыс. человек», а в 2006 г. победила в конкурсе «Самый благоустроенный город Подмосковья».
В Коломне много магазинов, бытовых служб, аптек, поликлиник и других медицинских учреждений, отделений банков, работает кинотеатр «Горизонт», Коломенский народный театр, дома культуры «Коломна» и «Тепловозостроитель», культурные центры «Девичье поле», «Дом Озерова» и «Лига». Есть филармония, много кружков, студий и секций для детей, открыты музыкальная и художественная школы, а также школа хорового пения.
Довольно хорошо развито в Коломне и образование: «Работает более тридцати общеобразовательных и специальных школ, машиностроительный и аграрный колледжи, машиностроительный и сельскохозяйственный техникумы, медицинское и музыкальное училища, Педагогический институт и Коломенский институт МГОУ, филиалы МАЭП, Московского государственного университета экономики, статистики и информатики и др. Есть Институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов Минсельхоза России и Духовная семинария», - рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
Особенно хороша в Коломне спортивная инфраструктура: «На территории города множество спортивных заведений - стадионы «Авангард» и «Труд», Центр конькобежного спорта Московской области «Коломна», гребной канал, - говорит Борис Астафьев, директор ООО «Коломенский центр оценки и экспертизы» и Президент Коломенской гильдии риэлторов. Стоит отметить, что в 2008 г. именно в Коломне проходил чемпионат Европы по конькобежному спорту.
В Коломне работает много спортивных школ, в том числе и олимпийского резерва - детская «Авангард» и школа по академической гребле. Очень сильна конькобежная школа Коломны, воспитавшая множество победителей соревнований различного уровня и даже многократных олимпийских чемпионов.
Довольно много в Коломне зон отдыха, среди которых особенно популярны Парк Мира, Мемориальный парк, сквер Зайцева и сквер «Блюдечко». Летом можно провести чудесный день на пляже в микрорайоне Колычево, наслаждаясь прозрачной водой Оки, а зимой - покататься на лыжах в лесах, окружающих город.
Экологическая обстановка экспертами характеризуется как умеренно-критическая или даже благоприятная. Коломна расположена вблизи рек - Москвы, Оки и Коломенки, а на территории Коломенского района - 69 больших и малых замкнутых водоемов и 6 озер, поэтому в городе довольно высокая влажность и мало пыли.
«Лесопарковые зоны, скверы, бульвары, парки и насаждения специального назначения (санитарно-защитные зоны) занимают около 125 га, - сообщает Борис Астафьев, – и к этому зеленому массиву надо добавить большое количество придомовых и садовых участков. Парковые насаждения Коломны связаны с пригородными лесами и лесопарковыми зонами, реками и прудами. Они образуют единую зеленую зону, активно влияющую на температуру и влажность городского воздуха и защищающую горожан от ядовитых газов и пыли».
Нет в Коломне и суровых транспортных проблем. По городу жителей перевозят трамваи (10 маршрутов), автобусы (более 30 маршрутов) и маршрутные такси, а если нужно выехать в Москву, то можно воспользоваться и железной дорогой и автомагистралью «Урал» (на данном участке трассы - Новорязанское шоссе, а в черте города Коломна – улицы Октябрьской революции и Щуровская), которая обычно менее загружена, чем многие другие шоссе.
В черте города Коломна расположены две станции железнодорожной линии Москва – Рязань, обслуживающие пассажиров: Голутвин и Коломна. «Электричкой от Казанского вокзала до Коломны можно добраться за 2 часа 20 минут, а «Рязанский экспресс», который проходит три раза в день, находится в пути 1 час 40 минут», - сообщает Борис Астафьев («Коломенский центр оценки и экспертизы»).
Кроме того, Коломна - речной порт, причем, крупнейший среди портов Московского речного пароходства. Во время навигации работают и пассажирские линии, соединяющие Коломну с близлежащими населенными пунктами и местами отдыха. К тому же в город регулярно заходят круизные лайнеры, поэтому прямо из Коломны можно отправиться в круиз по Волге или в «Московскую кругосветку».
Понятно, что жители Коломны работают в основном городе, поэтому среди покупателей здешней недвижимости их – большинство. Кроме них, Борис Астафьев («Коломенский центр оценки и экспертизы») выделяет среди покупателей и военных, приобретающих жилье по сертификату, москвичей, переселяющих родителей из столицы. А за последнее время около 100-140 квартир приобрели госструктуры под различные программы (снос аварийного жилья, переселение из дальних районов, квартиры для военных)». В Коломне иногда селятся и молодые москвичи, у которых не хватает средств на квартиру в столице.
Коломна активнее всего застраивалась в 1960-1980 гг., поэтому «на вторичном рынке жилья большинство предложений – это квартиры в 2-4-5-этажных кирпичных и панельных домах постройки середины и конца прошлого века», - свидетельствует Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). Но есть также и «сталинки», и более современные дома улучшенной планировки и частный сектор. Много предложений в 9-10-12-этажных панельных домах постройки 1970-1980 гг., - и квартиры в современных 14-15-этажных монолитных домах, которые предлагаются по переуступке права требования в недавно построенных домах.
«Средняя цена предложения на вторичном рынке Коломны – 48 700 руб./кв. м», - сообщает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») называет чуть большую цифру - 49 500 руб./ кв. м, причем цены стартуют от 30 000 руб./ кв. м, а самые дорогие квадратные метры на «вторичке» стоят около 87 110 руб.
Однокомнатную квартиру в Коломне можно купить за 1,1 – 2,4 млн. руб. Например, за 1,8 млн. руб. предлагается квартира в центре города улучшенной планировки площадью 33,2 кв.м., единственный недостаток которой – расположение на первом этаже.
«Двушка» в Коломне обойдется в 1,7 – 3,4 млн. руб. Так, «хрущевку» площадью 42 м кв. в центральном районе с хорошей инфраструктурой можно купить всего за 1,9 млн. руб. А располагая бюджетом в 3 – 5,3 млн. руб. можно купить трехкомнатную квартиру. Даже за 3 млн. предлагаются сравнительно неплохие варианты – например, квартира площадью 70 м кв. на втором этаже 5-этажного панельного дома в центре города в 7 минутах ходьбы от железнодорожной станции.
Хороших предложений на рынке первичного жилья немного, так как большинство домов сданы либо находятся на стадии отделочных работ. Основные застройщики в Коломне - местные: Домостроительный комбинат (ДСК), ЗАО «Мособлстрой № 3» (МОС-3), компания «РК-Газсетьсервис» («Баланс-Ойл»). Но вместе с ними работает и польская компания - «Й.В.Констракшн», она строит жилой комплекс бизнес-класса «Виктория Парк» по ул. Фрунзе и ул. Дзержинского (микрорайон 21).
ЖК «Виктория Парк» - представляет собой микрорайон из 7 монолитных корпусов переменной этажности с подземной парковкой и огороженной территорией. Внутри микрорайона запроектированы просторные игровые и спортивные площадки, уютные места отдыха, клуб и фитнесс-центр. На первом этаже некоторых зданий разместятся пункты бытового обслуживания. «На сегодня заселены два из семи корпусов, и в продаже остались квартиры площадью 30-90 кв.м. Цена квадратного метра в среднем 60 тыс. руб. и предусмотрена беспроцентная рассрочка до года», - сообщает Ольга Гусева («Домостроитель»).
Небольшой набор квартир остался в продаже и в жилом комплексе «Серебряные паруса» компании «Баланс-Ойл», два корпуса которого уже заселены, а третий недавно сдан. Но проектом предусмотрено пять монолитно-кирпичных домов, поэтому скоро в этом комплексе вновь появится хороший выбор квартир. «Начато строительство четвертого корпуса, открытие продаж планируется на лето 2010 г.», - сообщает Ольга Гусева.
«В каждом корпусе предусмотрены бесшумные современные лифты, кабельное ТВ, Интернет, подземная парковка, огороженная территория», - рассказывает Борис Астафьев. И сегодня цены на оставшиеся квартиры в уже сданных корпусах начинаются от 46 000 руб./кв.м.
Еще один проект, реализуемый компанией «Баланс-Ойл» (группа «Газсетьсервис») – сданный ГК шестисекционный 5-этажный кирпичный дом по улице Полянского. В продаже осталось всего лишь несколько квартир площадью 35,6 – 81,4 кв. м в диапазоне цен - 51 000-65 000 руб./кв.м.
Довольно широкий выбор квартир предлагает Мособлстрой-3, достраивающий 10-этажный одноподъездный кирпичный дом на проспекте Кирова (ул. Флотская) и начавший строительство 14-этажного трехподъездного кирпичного дома по ул. Пионерской. Дом на Кирова – это третий объект в жилом комплексе 19 квартала Коломны. Проектом предусмотрена дворовая территория и площадки для отдыха, а в квартирах – установка оконных блоков ПХВ и чугунных радиаторов, а также электрическая разводка с установкой электрического счетчика и газовая разводка. В этом доме предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 42 до 89 м кв. по цене квадратного метра от 54 000 руб.
Примерно такие же цены на квартиры в доме по улице Пионерской, да и сам дом по характеристикам очень похож на вышеописанный объект на проспекте Кирова. Площади квартир - от 43 до 87 м кВ.
Также Мособлстрой-3 реализует остатки квартир в уже сданных домах в 31 квартале (район Голутвин), на проспекте Кирова и на улице Фрунзе (район налоговой инспекции). Определенный набор квартир также предлагается в трех пятнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домах по улице Девичье поле в микрорайоне 7 района Колычево (застройщик – компания «Интеграция и строительство»). Цены здесь начинаются от 49 тыс. руб. за квадратный метр.
Есть в Коломне и предложения таунхаусов. Например, ЖК «Арбатская слобода» в границах улиц Арбатская и Москворецкая и Посадского переулка, рядом с Соборной площадью и Пятницкими воротами. «Это современный жилой комплекс малоэтажных элитных домов. Новостройки находятся в исторической части города Коломна, и из окон домов открывается великолепный вид на Бобреневский монастырь», - рассказывает Борис Астафьев («Коломенский центр оценки и экспертизы»). «Этот комплекс состоит из сорока двух 2- и 3-этажных таунхаусов площадью 188,7-255 кв.м. А диапазон цен квадратного метра - 41-43,5 тыс. руб.», - добавляет Ольга Гусева («Домостроитель»).
Еще один проект малоэтажной застройки, - поселок таунхаусов на ул. Репинские пруды вблизи речки Коломенки (застройщик ПКФ ДОММ). Сегодня здесь можно купить 4- и 5-комнатные квартиры площадью до 157 м кв.
Вообще же новостройки Коломны довольно дороги, хотя и подешевели на 22% (при этом цены на «вторичку» снизились на 34%): «Средний уровень цены квадратного метра составляет 50 400 руб. (от 28 000 до 68 300 руб.), что даже чуть выше, чем на вторичном рынке, - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), - это обусловлено небольшим объемом предложения на фоне довольно высокого спроса».
Возможно, цены на первичном рынке Коломны снизятся, когда будут реализованы грандиозные градостроительные планы. Как рассказал Борис Астафьев («Коломенский центр оценки и экспертизы»), новый генплан предусмотрено создание новых микрорайонов вдоль будущей объездной магистрали в районах Сандыри, Запруды и Колычево.
Планируется дальнейшая жилая застройка районов улиц Октябрьской революции, Суворова и проспекта Кирова. Предполагается, что к 2020 году население Коломны возрастет до 165 тыс. человек, нужны будут новые дома и квартиры, и под размещение нового жилищного строительства должны отвести 63 площадки площадью 570 гектар. Компанией «Агросоюз Девелопмент» разработан проект строительства жилья в пригороде Коломны: территория микрорайона «Парфентьево» с более чем 30 кварталами займет площадь в 134 га, - рассказывает Борис Астафьев («Коломенский центр оценки и экспертизы»). - В поселке Радужный планируется построить ЖК «Монолит», Мособлстрой-3 продолжит строительство в квартале 19 и начнет новые проекты на улицах Фрунзе и Добролюбова, в квартале 21. «Баланс-Ойл» (группа «Газсетьсервис») разрабатывает проект застройки квартала 26, а компания ПКФ ДОММ собирается строить на улице Пионерской в квартале 10-а.
Коломна привлекает покупателей жилья развитой инфраструктурой, неплохой экологической обстановкой, множеством зелени, живописными речными пейзажами и пляжами, транспортной доступностью, благоустроенностью, сравнительно высоким уровнем жизни, и, конечно -сказочным обликом старинного русского города. Нового жилья здесь строится немало, но, оказывается, все же недостаточно. Зато градостроительных планов – громадье. Но в целом жить здесь приятно при условии, что у вас неподалеку хорошая работа.
История Коломны началась в VII в., когда на ее землях поселились славяне-вятичи, но как город она впервые упоминается в Лаврентьевской летописи 1177 г. Тогда это была пограничная крепость Рязанского княжества на границе с Владимирской Русью. Выгодное положение города - в самом центре русской земли, на перекрестке водных и сухопутных торговых путей, на границе окско-волжской водной системы – способствовало его бурному развитию, но и было причиной борьбы рязанских, владимирских и московских князей. Поэтому Коломна неоднократно разрушалась, даже после того, как в 1301 г. вошла в состав возвысившегося Московского княжества. И на протяжении многих лет город оставался, в первую очередь, стратегическим пунктом в системе обороны южных границ московских земель, поэтому в 1531 г. в Коломне был сооружен каменный кремль, построенный по образцу московского и почти не уступающий ему по размерам, функциональным качествам и красоте. Также Коломна была местом сбора русской рати - перед Куликовской битвой, боями с Золотой ордой и походом на Казань.
Но с каждым годом Московское княжество расширялась, и Коломна постепенно теряла свое приграничное военно-стратегическое значение. Уже в XVIII в. она превратилась в торгово-ремесленный город и центр торговли Москвы и Петербурга с южными и западными областями. А во второй половине XIX в., когда была построена Московско-Саратовская железная дорога, здесь появились ремонтные мастерские, из которых в скором времени вырос Коломенский паровозостроительный и машиностроительный завод. В городе активно развивалась и другая промышленность, и в начале XX столетия Коломна перешла в разряд промышленных городов.
В годы Советской власти Коломна снабжала страну паровозами, вагонами, станками, сельскохозяйственными машинами, стройматериалами, цементом, резинотехническими изделиями и др., а в годы Отечественной войны - продукцией для военных нужд. В Коломне был открыт научно-исследовательский тепловозный институт (ныне Всероссийский Научно-Исследовательский Конструкторско-Технологический Институт подвижного состава). Естественно, это обеспечивало городу развитие и рост. Уже в начале 1930-х гг. в его состав вошли соседние села и площадь увеличилась в шесть раз, а численность населения к 1939 г. достигала 75 тыс. человек.
Сегодня в Коломне проживают 150 тысяч человек. Предприятия города производят дизели и тепловозы (Коломенский тепловозостроительный завод), металлорежущие и деревообрабатывающие станки, сборные железобетонные конструкции и детали, цемент (Щуровский цементный завод), канаты (ОАО «Канат») и др.
За последние годы была отреставрирована и благоустроена историческая часть города (Коломенский кремль и его соборы, монастыри, пожарная часть с каланчой, купеческие дома, торговые ряды и т.д.), привлекающая не только туристов из России, но и иностранцев.
Ольга Агуреева
Дата публикации: 12:56 22 марта 2010
19.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
Межрегиональное территориальное управление Росавиации приняло решение аннулировать выданное ранее согласование строительства жилого комплекса "Филатов луг", который возводит девелоперская компания "Инград" в нескольких километрах от аэропорта Внуково.
13.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
Девелоперская группа компаний «Инград» стала победителем номинации «Школа года 2018 года» первого конкурса лучших строительных проектов «Построено в Подмосковье». Лучшим реализованным школьным проектом Московской области стало учебное заведение в жилом квартале VESNA в Апрелевке. Организатором конкурса выступила Ассоциация застройщиков Московской области при поддержке регионального министерства жилищной политики.
02.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Инфраструктура
ПИК завершил строительство школы в Обнинске, которая стала первым современным образовательным учреждением города за 25 лет.
28.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
В жилых кварталах «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Авентин» группы компаний «Инград» завершена подготовка к отопительному сезону 2019-2020 гг. В настоящее время все здания и сооружения, в которые предусмотрена подача тепла, в том числе, и весь жилой фонд, получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду.
31.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru