Первичная недвижимость: общие тенденции. Центр Петербурга. Февраль

Февраль принес первичному рынку центральных районов Петербурга значительное снижение цен на жилье, в Центральном районе стоимость упала на 4,5 тыс. руб. Выиграл лишь Адмиралтейский район, где цена квадратного метра выросла больше, чем на 3 тыс. руб.

На Васильевском острове стоимость «квадрата» упала с 91,2 тыс. руб. до 91 тыс. руб., в Петроградском районе –со 136,9 тыс. руб. до 132,3 тыс. руб. В Центральном районе, где в январе жилье предлагали в среднем по 148,4 тыс. руб. за кв. м, в феврале метр оценивался в 143,7 тыс. руб. Адмиралтейский район, напротив, поднялся со 140,3 тыс. руб. до 143,4 тыс. руб. И за последний год он оказался единственным районом с положительной ценовой динамикой – в феврале 2009 года квартиры здесь стоили на 17% дешевле. В остальных центральных районах за минувший год стоимость снизилась на 2–15%.

Количество строящихся объектов в центре осталось прежним – 3 в Адмиралтейском, 12 – на Васильевском острове, 29 – в Петроградском и 7 – в Центральном районах. Эти цифры принципиально не отличаются от тех, что были актуальны год назад: тогда в Петроградском строили на три, а в Василеостровском – на пять объектов больше.

В структуре предложения ни за год, ни за месяц также не произошло существенных изменений. По-прежнему в центре строят два типа домов – кирпичные и кирпично-монолитные. Преимущество – у кирпично-монолитных: на Васильевском острове таких домов возводится 91,7%, на Петроградской стороне – 80,8%, в Центральном районе – 80%. В Адмиралтейском доля площадей объектов обеих технологий – по 50%. Кирпичные дома занимают 8,3% в Василеостровском районе, 19,2% – в Петроградском и 20% – в Центральном.

Типы квартир в Адмиралтейском районе представлены столь же жестко, как типы домов: половина – однокомнатные, половина – двухкомнатные. И если в сегменте однокомнатных квартир спрос и предложение соответствуют друг другу, то двухкомнатные собираются купить лишь 25% интересантов. При этом покупатели спрашивают и трехкомнатные квартиры (25%), которых в продаже нет. В Василеостровском районе нет явных фаворитов: 29,5% – однокомнатные квартиры, 28,1 – двухкомнатные, 27,6% – трехкомнатные. А предпочтения потенциальных владельцев отличаются: половина тех, кто готов купить здесь квартиру, рассматривают варианты с тремя комнатами. Еще 40% думают о приобретении однокомнатных, и лишь 10% готовы переезжать в двухкомнатные. Большие квартиры покупателями не востребованы, но застройщики предлагают 12,9% четырехкомнатных и 1,9% – квартир свыше четырех комнат. Петроградский и Центральный районы схожи по структуре предложения. Доля однокомнатных – 20% и 17,9% соответственно. Двухкомнатных на Петроградской стороне чуть больше – 28,2% против 27,9% в Центральном. Трехкомнатных – 32,7% и 32,5% соответственно.

Четырехкомнатные занимают 15,8% в Петроградском и 16,2% в Центральном. Апартаментов свыше четырех комнат больше в Центральном районе (5,1%), в Петроградском их 3,6%. С точки зрения покупателей, это распределение не совсем удачно, поскольку петербуржцы готовы покупать в Центральном и Петроградском районах однокомнатные и трехкомнатные квартиры. В Центральном спрос на однокомнатные и трехкомнатные – по 50%. В Петроградском – акцент на больших квартирах: трехкомнатные готовы приобрести 75%, однокомнатные – 25%.

Самое дорогое предложение в центральных районах города в феврале – двухкомнатные квартиры в Центральном районе – 159,7 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные там же выставлялись в среднем по 145,4 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные предлагали по 121,5 тыс. руб. за кв. м. На Петроградской стороне стоимость метра в разных объектах различается меньше: 135,3 тыс. руб. за кв. м – в однокомнатной, 125,3 тыс. руб. – в двухкомнатной и 129,7 тыс. руб. – в трехкомнатной. В Адмиралтейском районе небольшие квартиры выставляли по 138,6 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – по 148,4 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском районе – самом доступном в ценовом отношении в центре – максимальная средняя стоимость метра в трехкомнатных квартирах – 104, 3 тыс. руб., двухкомнатные строители предлагали по 95,1 тыс. руб. за кв. м, а однокомнатные – за 97,3 тыс. руб.

Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:

– В центре города расположены строящиеся объекты классов «бизнес» и «элита». В сегменте элитных домов в последние два месяца заметно оживление – как в офисах продаж, так и на строительных площадках. Активно строятся объекты в Петроградском районе: СК «Возрождение Санкт-Петербурга» выводит на продажу новый элитный объект «Венеция», бурная работа заметна на стройплощадке на Большой Зеленина ул., где «Базис» возводит жилой комплекс «Люмьер». В Центральном районе также недавно открылись продажи в «Смольном квартале», в скором времени на рынок выйдет новый элитный объект в Ковенском пер., 5. Сейчас, когда цены снизились, а экономическая ситуация стала более стабильной, люди активнее интересуются элитной недвижимостью. Разброс предпочтений заметен: некоторые выбирают квартиры небольшой площади, но появились покупатели и на многокомнатные апартаменты.

Илья Логинов, директор по маркетингу компании «Мир недвижимости»:

– Конец зимы и начало весны – традиционно удачное время для рынка недвижимости. В это время спрос растет. Рынок набирает обороты. К спросу местных жителей добавляется спрос иногородних покупателей, чья доля доходит до 30–35% в общегородском спросе. Сейчас спрос вырос до показателей осени 2009 года и сохраняется на высоком уровне. Однако по сделкам такой активности пока не наблюдается. В феврале в среднем по рынку застройщики продали на 7% меньше квартир, чем в январе 2010-го, и существенно меньше, чем в декабре 2009-го (на 30%). В первую очередь это связано с насыщенными до- и послепраздничными продажами, которые вымыли наиболее ликвидные по соотношению цена-качество предложения. Кроме того, в феврале перестали действовать специальные скидки застройщиков.

Оксана Колганова

Дата публикации: 14:51 22 марта 2010

Источник: bpn.ru