У столицы на ипотеку свои виды

С 1 марта вступает в силу новый Жилищный кодекс. С этого дня принцип "бесплатное жилье для всех" окончательно уйдет в прошлое-получить квартиру от государства станет практически невозможно. Правда, московское правительство готовится предложить бывшим очередникам серьезную поддержку при покупке квартиры. Между тем в других регионах очередники смогут рассчитывать в лучшем случае на бесплатный земельный участок. В прошлом году депутаты приняли новый Жилищный кодекс, который принесет россиянам немало неприятных сюрпризов. Одно из новшеств - ликвидация льготной очереди на получение бесплатного жилья. Планируется покончить и с бесплатной приватизацией квартир - тем, кто получил ее от государства после 1 марта 2005 года, приватизация уже запрещена. Остальным дано два года на раздумья, после чего бесплатная приватизация навсегда уйдет в прошлое.

По расчетам правительственных экспертов, после вступления в силу нового Жилищного кодекса количество очередников, получающих квартиры бесплатно, может сократиться почти вдвое. Оценка бывшего Госстроя такова: из 4,4 миллиона семей, претендующих на предоставление бесплатного жилья, в числе очередников останутся 2,4 миллиона семей. Всем, кто не попадает в разряд малоимущих, придется покупать квартиры за свои деньги.

По замыслу правительства, помочь им в этом должна ипотека - долгосрочные кредиты под залог приобретаемого жилья. Ипотека удобна тем, что, заплатив относительно небольшой первый взнос, человек тут же получает право собственности на купленное жилье и может им пользоваться, выплачивая оставшуюся сумму в течение 10, 15, а то и 20-30 лет. Правда, все это время квартира или дом остается в залоге - их нельзя продавать и обменивать. В развитых странах через ипотеку приобретается до 90% жилья, потому что условия для его покупки очень удобны: выплачивать кредит можно в течение 30 лет, ставки редко превышают 5-6% годовых, а ежемесячные выплаты относительно невелики.

Об ипотеке в нашей стране говорят уже несколько лет, но доступной для россиян она пока так и не стала. Сейчас, чтобы получить ипотечный кредит, нужно сразу оплатить 15-30% стоимости квартиры. Сроки выплаты кредитов редко выходят за рамки 10-15 лет. А проценты по ипотечным кредитам совсем не маленькие - 11-15% годовых в валюте или 18-20% в рублях.

Ставка еще выше, если заемщик не может принести справку о "белой" зарплате, поэтому реально воспользоваться ипотечными кредитами под силу совсем немногим. Например, в Москве каждый год покупается более 70 000 квартир, но лишь 3000-4000 из них люди приобретают с помощью ипотечных кредитов.

Принимая новый Жилищный кодекс, депутаты объясняли, что, дескать, бывшие очередники и так не могли рассчитывать на бесплатные квартиры - ведь во многих российских регионах жилье давно никто не получал, у местных властей не хватало на это денег. Другое дело - такие обеспеченные города, как Москва или Санкт-Петербург, где очередь на жилье регулярно двигалась. Жители больших городов сильнее всего пострадают от введения нового закона. Именно поэтому столичные власти поспешили объявить, что ни в коем случае не откажутся от своих социальных обязательств перед москвичами.

Чтобы разом не лишить тысячи людей надежды на собственное жилье после многих лет ожидания, московские власти намерены подставить им "дружеское плечо". "Надо помочь людям сделать первый шаг, ввести максимально льготный режим рассрочек и кредитов на покупку квартир", - уверены в столичном правительстве.

Вскоре правительство Москвы сможет предложить очередникам сразу несколько вариантов приобретения жилья на льготных условиях. По предварительным расчетам в рамках московских программ по приобретению жилья реальная ставка ипотечного кредитования снижается в 3,7 раза по сравнению с теми, что предлагают сейчас банки. Это возможно благодаря нескольким шагам, которые московское правительство готово предпринять ради очередников. Во-первых, квартиры в домах, которые строились на деньги правительства Москвы, город будет продавать очередникам по себестоимости строительства, без рыночных накруток. Во-вторых, присоединившись к московской ипотечной программе, человек, имеющий на нее право, сможет использовать жилищную субсидию. Иными словами, за него доплатят до 80% стоимости жилья. К тому же можно будет сдать старое жилье в обмен на новое, большей площади. А разницу между стоимостью старой и новой квартиры оплатить за счет кредита, который правительство Москвы предоставит очереднику на льготных условиях.

Документы, в которых описывается московская ипотечная программа, еще не утверждены - возможно, какие-то детали изменятся. Но главный принцип останется неизменным: имея в кармане даже небольшую сумму денег, нуждающийся в жилье москвич сможет купить квартиру с помощью города, сократив свое пребывание в очереди. В перспективе московская программа ипотечного кредитования расширяет круг граждан, которые смогут улучшить свои жилищные условия, включая тех, кто не является очередниками.

Ставки по ипотечным кредитам в рамках московской ипотечной программы могут быть еще ниже благодаря недавнему присвоению России международного инвестиционного рейтинга. Это значит, что теперь российские заемщики официально считаются надежными, и деньги им можно давать в долг под существенно более низкие проценты. Заняв под низкие проценты на Западе, можно использовать эти деньги для предоставления ипотечных кредитов.

Правда, кроме Москвы, судьба очередников пока мало кого волнует. В других регионах городские власти в лучшем случае готовы предоставить бывшим очередникам участки для строительства домов. А большинству пока остается рассчитывать только на свои силы.

Дата публикации: 10:16 24 марта 2005

Источник: bpn.ru