Спрос на маленькие офисы в Москве сохраняется

На рынке коммерческой недвижимости все еще сохраняются тренды 2009 года. По-прежнему высок спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади.

Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения площадью до 100 кв. метров, поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату "от этажа", вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей. Пользуется популярностью новый формат 2009 года – co-working - аренда полностью оборудованных рабочих мест.

До кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас, по оценкам экспертов компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", уровень вакантных площадей составляет 21% для класса А и 24% для класса В.

За период кризиса уровень арендных ставок сократился в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения распределились следующим образом: бизнес-центры класса А - $633 за кв. метр в год, класса В - $385 за метр в год. Административные здания класса С - $365 за кв. метр в год. Автономные офисы - $380 за метр в год.

За 2009 год цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45%, в зависимости от качества предлагаемого объекта. Средние цены продаж помещений в бизнес-центрах класса А составили $8,346 тыс. за метр, класса В - $3,619 тыс. за метр. В административных зданиях класса С - $3,314 тыс. за метр, в автономных офисах - $5,477 тыс.

"Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, - утверждает директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко. - Помимо привычных скидок, собственники предлагают и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые арендодатели до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды".

По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн. кв. метров. В 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. метров офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А.