«Шведская крона» под «зеленой» маркой

Компания NCC объявила о начале продаж в проекте «Шведская крона», который позиционирует как первый «зеленый» жилой дом в Петербурге. За «экологическую ответственность» перед будущими поколениями покупателям предлагается заплатить от 70 до 140 тысяч рублей за кв. м. Участники рынка полагают, что за экологическим брендингом будущее, но сейчас найти покупателей, готовых доплачивать за него, весьма непросто.

Жилой комплекс «Шведская крона» расположится в северной части Удельного парка на месте бывших теплиц на Фермерском шоссе недалеко от станции «Удельная». NCC купила этот участок у ИСК «Петрополь» в 2006 году, и в тогда генеральный директор ИСК Марк Лернер рассказывал, что его фирма тоже приобретала землю у частной компании. «Изначально нам предложили заплатить за этот участок по $200 за квадратный метр. Но, поторговавшись, мы купили его гораздо дешевле. Потом переуступили половину NCC — ровно за половину заплаченных за весь участок денег», — говорил он.

В NCC подтвердили, что владеют участком с 2006 года. «Все это время мы готовили проект в соответствии с нашими стандартами – экологически чистого и энергоэффективного жилья», - рассказал генеральный директор компании «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо Хиетанен.

Проект «Шведская крона» будет состоять из 10 разновысотных домов общей площадью 59 280 кв. м. Предполагается 903 квартиры. По словам Юусо Хиетанена, жилой комплекс будут построен в пять очередей – срок сдачи первой IV кв. 2011 года. Общая инвестиционная стоимость проекта около 5 млрд рублей.

«Цена жилья будет колебаться от 70 до 140 тысяч рублей за кв. м. Мы считаем, что наши цены укладываются в общерыночные тенденции, и многие захотят жить в «зеленом доме», - уверен Хиетанен. По его мнению, несмотря на то, что в период строительства расходы будут выше и сами технологии сложнее, чем при традиционном строительстве, все же использование экологических норм позволяет увеличить инвестиционную привлекательность проекта и снизить расходы на эксплуатацию.

О том, что расходы будут выше, видно и из цифр, представленных застройщиком: согласно им инвестиции в строительство составят почти 85 тысяч рублей за «квадрат». Участники рынка сомневаются, что в Петербурге можно найти достаточное количество покупателей, готовых переплачивать за экологический бренд. «Безусловно за этим будущее, но называть экологичность и энергоэффективность среди основных мотиваций у покупателей я бы не стал, - говорит генеральный директор компании «Юит Лентек» Михаил Возиянов. - Пока покупателей интересуют местоположение дома, цена, транспортная доступность. Но еще раз подчеркну, что за «зеленой» маркой будущее, хотя сказать, когда оно наступит, я не берусь».

Справка:

NCC – одна из крупнейших строительных компаний Северной Европы с годовым оборотом, превышающим 6 млрд евро, и численностью персонала более 21 тыс. человек. Концерн осуществляет деятельность в странах Северного (Швеция, Финляндия, Норвегия, Дания, Германия) и Балтийского (Эстония, Литва, Латвия) регионов. С 1977 года предприятия холдинга NCC занимались промышленным строительством и реконструкцией общественных зданий в Санкт-Петербурге и разных регионах России.

В настоящее время деятельность концерна в Петербурге и Ленобласти развивается в двух направлениях: инвестиционное жилищное строительство и строительство дорог.

Павел Никифоров