Плохие квартиры раскупаются в первую очередь

Сейчас «квадрат» в новостройках столицы продается в среднем по $4,2 тыс. Застройщики, «забывшие», что кризис еще не закончился, настойчиво предлагают покупателям, особенно с ограниченным бюджетом, квартиры «ограниченной ликвидности».

"Скрыть недостатки невозможно — любой покупатель смотрит планировки, оценивает квартиру со всех точек зрения и, конечно, обратит внимание на то, куда выходят окна и какова площадь комнат", - признает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet.

На "непривлекательные" квартиры (к примеру, на нижних этажах с видом на шумную магистраль или помойку) ее агентство рекомендует застройщикам ставить цены на 10-15% ниже, чем в среднем по объекту. "На каждый товар есть свой покупатель. На сегодняшнем рынке главный фактор, влияющий на принятие решения о покупке — это цена", - объясняет Гераськина.

Например, в жилом комплексе "Нахимово", который продает Est-a-Tet, разница между одной и той же однокомнатной квартирой на втором и 12 этажах составляет больше 200 тыс. рублей - из-за непрестижности второго этажа. Кстати, Гераськина отмечает, что первые квартиры, которые были куплены в "Нахимово" - это как раз квартиры на вторых этажах за счет их более низкой стоимости.

Во времена, когда цены на московскую недвижимость росли как на дрожжах, даже самая непривлекательная квартира при последующей перепродаже обеспечивала своему владельцу прибыль. Риелторы ожидают, что эти времена вернутся и, купив сегодня квартиру, не отличающуюся отличной ликвидностью, клиент вряд ли потеряет на этом в будущем.