Офисы в «Москва-Сити» опустели на треть и подешевели вдвое

Иметь офис в башне делового центра «Москва-Сити» до середины 2008 года было делом чести любой уважающей себя компании или банка. Сейчас, по подсчетам Jones Lang LaSalle, более трети площадей в уже построенных высотках простаивает без арендаторов. Это почти вдвое превышает среднерыночный показатель вакантных офисов.

На пике роста рынка, до осени 2008 года, девелоперы впали в гигантизм и заявили множество небоскребов. К вводу до 2014 года было заявлено 2,3 млн. кв. метров высотных объектов, говорится в обзоре JLL. На сегодняшний день предложение офисов в высотных зданиях столицы составляет 669 тыс. кв. метров, причем 317 тыс. кв. метров из них приходится на "Москва-Сити".

Площади в "Москва-Сити" пользовались особым спросом среди банков и финансовых компаний. "С началом кризиса спрос на современные офисные площади значительно снизился, что привело к увеличению доли свободных площадей до 19,6% по Москве в конце четвертого квартала 2009 года", - говорится в обзоре JLL. Сильнее всего кризис прошелся именно по высотным зданиям, следует из обзора: объем вакантных площадей в них составляет 34,5%.

"Небоскребы традиционно имели более высокие ставки аренды и позиционировались, как правило, в самом высоком классе, тогда как сейчас спрос на имиджевые офисы остается сильно сниженным", - замечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, ставки аренды в некоторых объектах "Москва-Сити" упали более чем на 50%.