Снимаете квартиру? Помогут!

На Юго-Востоке столицы набирает обороты программа компенсации очередникам найма жилья. Как сообщила главный специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЮВАО Елена Шитикова, в 2009 году компенсацией воспользовались 97 семей. Сегодня в программе участвуют более 130 семей.

Имеете право

Многим знакома ситуация. Семья встала на очередь, когда дети еще были маленькими. Теперь они выросли, создали свои семьи, стало тесно, и молодежь вынуждена снимать жилье. Но не все знают, что половину расходов очередников, снимающих квартиру на рынке, может компенсировать город.

На помощь могут рассчитывать семьи, вставшие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Приоритетным правом пользуются очередники, крайне нуждающиеся в отдельном проживании:

• из общежитий и коммунальных квартир;
• утратившие право пользования жилым помещением вследствие прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения;
• семьи с детьми;
• страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, которым по закону необходима отдельная комната;
• имеющие менее 10 кв. м общей площади на человека.

Размер ставок

Механизм действия программы следующий. Семья очередников снимает жилье на рынке у частного или юридического лица, перечисляет хозяевам деньги за съем жилья и получает компенсацию в размере, не превышающем 50% от ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в Москве и Московской области.

Размер ставок в 2010 году такой. Для одиноко проживающего очередника – 22 000 руб. в месяц в Москве и 15 400 руб. в Подмосковье. Для семьи, состоящей из двух граждан, – 25 000 и 17 500 рублей. Для семьи, состоящей из трех граждан, – 30 000 и 21 000 рублей. Для семьи, состоящей из четверых и более граждан, – 35 000 и 24 500 рублей.

Если сумма выплат по заключенному договору найма меньше размера среднерыночной цены найма квартир согласно мониторингу жилья, компенсация устанавливается в размере 50% от суммы выплат, установленных договором.

Льготный вариант

Для расчета компенсации молодой семье очередников (супруги в возрасте до 35 лет, имеют двоих и более несовершеннолетних детей, или в составе семьи есть инвалиды) применяется льготный повышающий коэффициент 1,95. То есть город практически полностью компенсирует расходы на аренду жилья.

Для примера возьмем обычную семью очередников из трех человек – мужа, жены и ребенка, вставших на учет до 1 марта 2005 года. Ежемесячная среднерыночная цена найма (поднайма) для такой семьи – 30 тысяч рублей в Москве и 21 тысяча в Московской области. Очередникам начисляется компенсация в размере 50% от среднерыночной цены ежемесячно, то есть им полагается соответственно 15 000 и 10 500 рублей. Если же в семье из трех человек есть ребенок-инвалид, то 15 000 руб. умножаем на 1,95, получается 29 250 руб. – на такую компенсацию могут рассчитывать родители, снимающие жилье в столице.

Немного о правилах

В основном съемную квартиру ищут сами очередники, либо им помогает в поиске Московский городской центр арендного жилья, где есть база данных. Подбор площади там бесплатный.

Обязательное условие программы – заключение официального договора о найме. Правда, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города упростил эту процедуру. Сейчас не требуется нотариально заверенных договоров, но необходимо представить от собственника, сдающего жилье, копии правоустанавливающих документов на квартиру.

До момента вселения

Большая часть участников программы компенсации найма в Юго-Восточном округе – это семьи с детьми. Четыре из них имеют повышающий коэффициент 1,95. Например, у семьи Лешиных оплата за съемную квартиру составляет 23 тысячи рублей, а получают они в качестве компенсации 22 425 рублей. Благодаря такой помощи города, очередники могут копить деньги уже на свою квартиру. Лешины ждут приемлемый вариант по программе «Молодой семье – доступное жилье».

Очередники, получающие компенсацию, могут участвовать параллельно и в других жилищных программах – соципотеке, субсидии, купле-продаже с рассрочкой платежа. Важный момент: до тех пор пока очередник состоит на учете и снимает жилье, он получает компенсацию.

Татьяна Ушанова

Дата публикации: 09:25 29 марта 2010

Источник: bpn.ru