Первичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Февраль

За весь кризисный период февраль 2010-го стал первым месяцем, когда квадратный метр жилья в новостройках в восточных районах города не подешевел. Дефицит предложения начинает сказываться – за последние два года количество строящихся домов сократилось наполовину.

По итогам февраля средняя цена предложения в Красногвардейском районе по сравнению с январем выросла с 66 039,1 руб. за кв. м до 67 469,9 руб. В Невском районе цены также пошли вверх: в январе застройщики предлагали жилье по 64 182,1 руб. за кв. м, а в феврале – по 64 435,9 руб.

По отношению к январю прошлого года стоимость жилых новостроек снизилась на 15–20%. Причем если разница средней цены квадратного метра в Красногвардейском и Невском достигала почти 10 тыс. руб. (82,3 и 75,4 тыс. руб. за кв. м соответственно), то сейчас она незначительна.

Структура предложения по типам новых домов в восточных районах остается неоднородной. В Красногвардейском возводятся объекты только двух типов – кирпичные и кирпично-монолитные. Причем последние – в большинстве (87,5%). На «чистый кирпич» приходится лишь 12,5% строительства. В Невском районе возводятся здания из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также превалирует – 79,17%. По 8,33% приходится на кирпичные и дома смешанного типа, по 4,17% – на панельные и реконструируемые объекты.

По-прежнему застройщики выводят на продажу в основном небольшие и средние квартиры. Так, в Красногвардейском районе доля однокомнатных и двухкомнатных вариантов – по 37,8%, трехкомнатных – 24,32%. Квартир большего формата в продаже нет.

В Невском районе на однокомнатные приходится 41,56% предложения. По мере увеличения квартир их доля в общем объеме уменьшается: 34,42% всего предложения составляют двухкомнатные, 21,75% – трехкомнатные и только 2,27% – четырехкомнатные.

Покупателей больше всего интересуют двухкомнатные квартиры. В пятерке лидеров спроса они занимают три позиции. То есть потенциальные владельцы готовы рассматривать варианты покупки двухкомнатных квартир в Невском районе за 4,3 млн руб. либо в Красногвардейском – за 3,5 млн, также привлекательными признаны предложения в этих же районах – не дороже 3,46 млн руб. Кроме того люди интересуются однокомнатными квартирами в Невском районе стоимостью 2,8 млн руб. или в Красногвардейском – за 2,4 млн.

Объем предложения в обоих восточных районах стабильно – и уже не первый год – уменьшается: в Красногвардейском осталось восемь строящихся домов, в Невском – 24. Год назад, в феврале 2009-го, таких объектов было 12 и 29 соответственно. (А если еще углубиться в прошлое, то в январе 2008 года восточные районы представляли из себя сплошную строительную площадку. В обоих районах возводилось одновременно 57 жилых зданий: 20 – в Красногвардейском и 37 – в Невском).

Но в кризис количество строящихся объектов сокращается, а риски для покупателей такого жилья растут – слишком много строек находятся в «подмороженном» состоянии. Эксперты полагают, что неблагоприятный «морозный» фон сказывается на активности продаж.

Цена квадратного метра в широко представленных кирпично-монолитных домах на востоке отличается разнообразием. В Красногвардейском районе стоимость жилья в таких новостройках выше средней по рынку на 20–25%. Причем если в Невском районе цена с увеличением метража снижается, то в Красногвардейском, напротив, поднимается. Так, в однокомнатной квартире Красногвардейского района застройщики предлагают «квадрат» за 67 526,4 руб., в двухкомнатной – за 67 145,1, в трехкомнатной – за 75 090,1 руб. В Невском районе отсчет начинается с 57 758,1 руб. за кв. м в трехкомнатной квартире и достигает 65 612,7 – в однокомнатной.

Хотя в Красногвардейском районе кирпичные дома возводятся, этих вариантов предложения на рынке нет. В Невском районе квадратный метр в однокомнатной квартире кирпичного дома стоит 73 237,6 руб., за двухкомнатную запрашивают по 71 882,8 руб. за кв. м, за трехкомнатную – по 70 465,3 руб. Панель строится только в Невском районе, и застройщики предлагают жилье в таких зданиях, как ни странно, по более высоким ценам, чем в кирпично-монолитных. И «квадрат» в однокомнатной квартире обойдется покупателю в сумму 77 591,7 руб., в двухкомнатной – 72 961,0 руб., в трехкомнатной – 73 327,8 руб.

Александр Брега, генеральный директор инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит»:

– Основная тенденция – заметный рост интереса к строящейся недвижимости, причем не только с наступлением весны, а с самого начала года. Итоги продаж по результатам января и февраля заметно превысили планируемые показатели. Но если в январе мы еще практиковали рекламные акции, предполагающие небольшое дисконтирование, то в феврале некоторые условия покупки были пересмотрены в сторону их ужесточения. Например, на объекте «Дом-Мегалит у парка Есенина» на проспекте Большевиков возросла сумма минимального первого взноса – до 30%, в зависимости от типа квартиры и выбранного платежного плана. Отменены все скидки на другом нашем объекте «Дом-Мегалит у Ледового дворца». Об оживлении на рынке свидетельствует и активный интерес к земельным участкам в Красногвардейском районе, реализованным на последних торгах Фонда имущества.

Александр Лелин, генеральный директор компании «Ленстройтрест»:

– Как поведет себя спрос дальше – предположить сложно. Пока предпосылок ни к его угасанию, ни к резкому росту нет. Учитывая более далекую перспективу, которая уже сейчас просматривается по результатам последних торгов земельными участками под жилье, застройщики оптимистично смотрят на развитие рынка массового жилья. Они рассчитывают цену будущих продаж на уровне минимум 70–75 тыс. руб. за квадратный метр.

В то же время мы видим, что большинство строительных компаний разморозили приостановленные проекты и заявили о начале реализации новых. Это дает основания предполагать, что рынку предложения удастся избежать длительного «провала». Тем не менее кризис не может обойтись без последствий. То есть, видимо, мы все-таки будем наблюдать некоторый дефицит ликвидного жилья эконом-класса в следующем году.

Оксана Колганова

Дата публикации: 16:20 29 марта 2010

Источник: bpn.ru