Новостроек в Москве не хватит даже на миллион человек

Представленных на сегодняшний день в Москве новостроек хватит, чтобы обеспечить полагающимся минимумом – 18 кв. метров жилья – не более 700 тыс. человек. При этом средняя площадь квартир в столичных новостройках составляет от 48,1 до 158,9 кв. метров. Таковы данные исследования квартир первичного рынка Москвы, проведенного аналитиками компании «Миэль-Новостройки».

Сегодня на столичном рынке новостроек представлен 281 объект, общая жилая площадь составляет 12 млн. кв. метров. Если распределить эту площадь из расчета, что по нормативам на каждого жителя РФ должно приходиться не менее 18 кв. метров, получится, что существующего сегодня на столичном первичном рынке объема предложения хватит менее чем на 700 тыс. человек.

Конечно, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются из более гуманистических нормативов и превышают 20 кв. метров, отмечают эксперты. Так например, усреднено площадь однокомнатных квартир в новостройках Москвы составляет 48,1-67 кв. метров, двухкомнатных – 65-80 кв. метров, трехкомнатных – 100-135 кв. метров и четырехкомнатных – 119,4-158,9 кв. метров. При этом средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта.

Примечательно, что метражи квартир в новостройках Московской области отличаются от столичных. Причем разница между столицей и областью по минимальным площадям составляет порядка 6 кв. метров, а вот по максимальным может достигать 33 кв. метров. Так, усредненная площадь квартир, реализуемых на первичном рынке области составляет: 45-50 кв. метров – однокомнатные, 65-80 кв. метров – двухкомнатные (полностью совпадают с московскими), 94-102 кв. метров – трехкомнатные, 118-144 кв. метров – четырехкомнатные.

"Однако и в Подмосковье есть проекты, в которых площадь квартир сопоставима и даже превышает столичные метражи... - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Миэль-Новостройки". - Что же касается взаимосвязи спроса и площади квартиры, то после кризиса наблюдается смещение спроса в сторону больших метражей. Если раньше лидерами продаж первичного рынка являлись наименьшие по площади однокомнатные квартиры, то сейчас и в Москве, и в области происходит увеличение числа покупок квартир от двух комнат и более".