Арендаторов раздражают владельцы элитных квартир

По данным компании IntermarkSavills, московский рынок высокобюджетной аренды в 1 квартале 2010 года продемонстрировал снижение спроса как в количественном, так и в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Количество заключенных сделок в этом сегменте сделок снизилось на 32% (по сравнению c показателями 4 квартала 2009 года – на 5%), что отражает реальную картину влияния кризиса на платежеспособность арендаторов.

Основную долю целевой аудитории арендаторов элитного жилья в Москве по-прежнему составляют иностранцы, а также состоятельные российские бизнесмены. За истекший период 2010 года количество российских клиентов увеличилось на 10% по сравнению с соответствующим показателем за 1 квартал 2009 года. Их доля составила около 1/3 от общего числа сделок.

По данным IntermarkSavills, в 1 квартале 2010 года на рынке высокобюджетной аренды не произошло существенных корректировок средних ценовых показателей. По итогам 1 квартала 2010 года средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды (в расчете на единицу площади квартир) в сегменте высокобюджетного жилья составили $5,84 тыс. за квартиру в месяц и $570 за кв. метр в год, что на 3% выше соответствующего показателя за аналогичный период 2009 года.

За 1 квартал текущего года средний бюджет аренды квартиры, запрашиваемой со стороны потенциального арендатора, снизился на 6% и составил $5,1 тыс. за объект в месяц.

"Нестабильность курсов на валютном рынке оказывает существенное влияние на рынок высокобюджетной аренды жилья. При малейшем укреплении рубля арендодатели стараются оградить себя от рисков потери денежных средств путем заключения валютных контрактов, установления валютного коридора, либо откладывают подписание договора, наблюдая за динамикой курсов, - отметила Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills. - Такое поведение собственников квартир не только затягивает переговоры, но и негативно воспринимается корпоративными арендаторами, так как бюджеты, выделенные им компанией на аренду жилья, как правило, фиксируются в национальной валюте без возможности корректировки".