Лужков нашел больше ста участков под жилую застройку

Правительство Москвы активизировало подготовку новых участков под жилое строительство. Одновременно власти пытаются создать более мягкие условия для инвесторов, чтобы преодолеть резкий спад в темпах строительства жилья.

Эксперты ожидают, что новые участки, в случае если власти будут предлагать их по привлекательным ценам, вызовут интерес у частных инвесторов. А именно за их счет мэрия собирается возводить социальное жилье.

Межа для инвестора

Власти Москвы планируют подготовить проекты межевания 24 столичных территорий в рамках программы жилищного строительства 2010–2012 годов. Их список приведен в постановлении столичного правительства от 1 апреля 2010 года «Об утверждении адресного перечня объектов для подготовки и оформления градостроительных планов земельных участков и разработки проектов межевания в целях жилищного строительства по государственному заказу города Москвы.

От межи к градплану

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В адресный перечень территорий для межевания под строительство жилья до 2013 года вошли шесть площадок на севере столицы, пять — на северо-востоке, четыре — на западе, три — на северо-западе, по две — на востоке и юго-западе одна на юго-востоке и одна в Зеленограде.

"Кроме того, программа жилищного строительства в Москве на 2010–2012 годы подразумевает и подготовку в городе градостроительных планов ранее размежеванных земельных участков под жилье», — говорится в постановлении.

В Москве еще не мало пустых мест

В 2011 году в столице предполагается создать градостроительные планы для семи участков в Центральном административном округе, семи — в СЗАО, девяти — в САО, восьми — в СВАО, восьми — в ВАО, шести — в ЮВАО, 14 — в ЮЗАО, 13 — в ЗАО и одного — в Зеленограде.

На 2012 год власти города запланировали подготовку градпланов для 12 земельных участков в ЦАО, 11 — в САО, 22 — в СВАО, семи — в ВАО, двух — в ЮАО, 17 — в ЮЗАО, четырех — в СЗАО и шести — в Зеленограде. Всего, таким образом, за два следующих года в Москве создадут градостроительные планы почти для 130 участков.

После составления градостроительных планов готовые участки под застройку будут выставлены на тендер. Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков ожидает, что основными претендентами на эти участки станут банковские структуры, а не девелоперы, которые в связи с кризисом испытывают острый дефицит свободных средств. Впрочем, приглянувшиеся участки потенциальные инвесторы смогут приобрести либо в конце этого года, либо в начале следующего.

Как заметил Сергей Лядов, представитель строительной компании Сити-XXI, активность столичных властей вполне объяснима. Сейчас спрос на новостройки растет, а вместе с острой фазой кризиса ушла неопределенность. «Задача чиновников от строительства поддержать предложение на первичном рынке на минимально приемлемом уровне, чтобы не допустить дефицита жилья», — считает Лядов.

Его точку зрения поддерживает Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости, руководитель портала ИРН. «Правительство Москвы пытается „раскачать“ рынок новостроек, сознательно ускорив этот процесс, чтобы быть готовым к восстановлению рынка. К тому моменту, когда инвесторы будут готовы вернуться на рынок жилья, у них будет возможность выбора среди уже подготовленных к застройке участков», — подчеркивает Бекетов.

Любовница московских чиновников

Как уже писал Владимир Ресин, руководитель стройкомплекса Москвы, выступая на инвестиционном форуме MIPIM-2010 во французском Канне, заявил о смене приоритетов в градостроительной политике. Теперь, по словам Ресина, рост объемов жилья будет происходить за счет недвижимости, строящейся не городом, а инвесторами. При этом, в ближайшие годы Москва не планирует увеличивать долю города в общем объеме жилого строительства в столице. «Социальные нужды столицы, я думаю, необходимо обеспечивать, прежде всего, за счет инвестиционного жилья», — отметил Ресин.

Не хватает до 3 миллионов

По данным Росстата, всего в Москве в 2009 году было построено 2,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 17,2% меньше, чем в 2008 году. По прогнозам стройкомплекса Москвы, планируется, что в 2010 году в столице будет введено на 4% больше жилых площадей, чем в прошлом году — 2,895 миллиона квадратных метров. При этом за счет средств бюджета города предполагается построить 745,8 тысячи квадратных метров жилья.

Глава стройкомплекса столицы констатировал, что перед началом кризиса московские чиновники «немножко зажрались». «Думали, что бюджета хватит на все, а надо было умнее распоряжаться, например, направлять его на развитие транспортной инфраструктуры», — отмечал заммэра.

Теперь, по его словам, столичные власти будут относиться к инвесторам, «как к любовнице». В чем суть этой фразы, глава стройкомплекса не разъяснил, но можно предположить, что он таким образом пообещал смягчение правил игры.

По новым правилам

До сих пор правила игры для инвесторов последовательно ужесточались. «Московские власти в период высоких темпов строительства ставили интересы города во главу угла, тем самым уменьшая долю интереса инвесторов. Сначала доля города в проектах составляла 20%, а потом дошла и до 50%», — заметил Андрей Бекетов.

Сейчас, по мнению эксперта, власть готова пойти на порядок установления новых правил для инвесторов, чтобы создать некий разумный баланс. Результатом взаимодействия города и инвесторов должно стать увеличение показателей ввода жилья.

«Многие участники рынка недвижимости любят посетовать, будто строить в нынешних условиях совершенно невозможно,это далеко не так», — не согласен Олег Репченко, руководитель аналитического центра ИРН.

По данным ИРН, проблемы возникают только с теми площадками, которые застройщики покупали и начинали осваивать до кризиса по старым ценам, а продажа квартир ведется сейчас уже по снизившимся ценам. В этих условиях проект вполне может оказаться нерентабельным. Что же касается новых площадок, которые намерено предложить инвесторам московское правительство, то с ними ситуация, очевидно, будет иная.

«Затраты застройщиков по ним будут уже ниже прежних в соответствии с послекризисными реалиями, а значит, и рентабельность окажется вполне приемлемая, даже несмотря на просевшие розничные цены. В результате сокращение доли жилья, построенного за счет городского бюджета, поспособствует увеличению количества недорогих новостроек в свободной продаже», — рассказывает Репченко.

Иван Гидаспов

Дата публикации: 12:57 05 апреля 2010

Источник: bpn.ru